В нашей статье вы узнаете, что такое дом под ключ и с чего начинается его строительство.
Преимущества услуги “дом под ключ”
Данная услуга становится все более популярной у клиентов ИнноваСтрой. Связано это с тем, что они начинают понимать, что доверяя все этапы работы профессионалам, на самом деле происходит существенная экономия денег и времени.
Основные преимущества данной услуги:
- Во-первых, нет необходимости лично тратить время и ходить по инстанциям для утверждения проекта.
- Во-вторых, явная экономия, что не придется искать отдельно проектировщика и строительную бригаду.
- В-третьих, нашим клиентам не приходится закупать стройматериалы и заниматься их доставкой.
- В-четвертых, клиент уверен, что все работы будут выполнены качественно и в срок, потому что для проведения работ заключается контракт.
- В-пятых, когда все этапы строительства проводятся одним исполнителем, это значительно сокращает расходы, так как некоторые виды работ могут входить в пакет бесплатных услуг или идти со скидкой.
Таким образом, заказчики видят, что полный комплект услуг – от проекта до вселения – это выгодное вложение денег и значительная экономия времени. При этом клиент может контролировать весь процесс, когда ему это удобно, и знать, на каком этапе возведения находиться его дом.
Покупка участка
Любой дом начинается с покупки участка. Чтобы не попасть впросак, следует знать некоторые нюансы еще до его приобретения:
- Желательно, чтобы он находился в местности, где уже есть дома и проведены коммуникации. Это позволит значительно сэкономить деньги при их проведении.
- Следует знать, что размер участка по отношению к дому должен составлять 1 к 10, то есть при строительстве дома площадью 200 м2, необходимо купить 20 соток земли.
- Все работы по определению качества участка обязаны быть сделаны до его покупки. Когда специалисты проведут геологические исследования и его топографическую съемку, определят, на какой глубине находятся грунтовые воды и узнают состав почвы, только после этого можно принимать решение.
- Необходимо так же учесть экологическую обстановку местности. Если рядом протекает река, в которую осуществляются промышленные сбросы, пусть и на расстоянии нескольких километров, то вряд ли такой участок станет хорошим местом для строительства дома, особенно если в нем будут жить дети.
Важно помнить: немаловажную роль играет проверка всех юридических документов на землю, нет ли по ней каких-либо судебных актов, уплачены ли все налоги и другие нюансы.После того, как земля куплена, следует переходить к следующему этапу, который соответствует понятию “дом под ключ”.
Типовой проект или индивидуальный?
Для многих клиентов поиск ответа на этот вопрос имеет, наверное, такое же значение, как философские изыскания Гамлета “быть или не быть”. Любое строительство дома под ключ начинается с определения, каким он будет. Чтобы решить, что выбрать – готовый проект или собственный, следует учесть преимущества и недостатки каждого варианта.
У типового это:
- Стоимость готового проекта всегда ниже, чем индивидуального.
- Временные затраты существенно ниже. Сегодня в интернете можно найти тысячи готовых проектов домов на любой вкус и цвет, с нужным количеством этажей и комнат, и остановиться на одном из них.
Минусы типового проекта:
- Клиент несет полную ответственность, если во время строительства готовый проект “проявит ” свои недостатки и его придется дорабатывать по ходу за дополнительную плату.
- Опять же, даже если проект полностью вписывается в рамки “дома мечты”, это еще не означает, что его можно строить на приобретенном участке. Может не подойти его форма, грунт или еще какие-то нюансы.
- Покупая типовой проект дома, все равно приходится подстраивать свои желания под него, что крайне портит настроение. Вряд ли такой дом будет приносить счастье и радость.
Существует много клиентов, которым не нужна мечта, а всего лишь жилье за городом, вот им типовой проект подойдет по всем параметрам.
Недостатки индивидуального проекта:
- Конечно, это его стоимость, а на мечте, как известно, экономить нельзя.
- Еще один минус – временные затраты, так как на составление плана для строительства дома под ключ, потребуется учесть все нюансы – от его местоположения и фундамента, до полной внутренней отделки и расстановки мебели.
Среди плюсов такого проекта:
- Клиент выговаривается о своей мечте профессионалам, которые могут его услышать, понять и помочь воплотить. Это сродни общению с личным психологом, так как специалисты никогда не поставят под сомнения и не высмеют даже самые трудноосуществимые или нелепые пожелания клиента, а постараются их реализовать, найдя им место в проекте. Такой дом будет доставлять радость, так как в нем учтены пожелания всех членов семьи.
- Индивидуальный проект всегда составляется с учетом местности и расположения сторон света. В плане учитывается все – от качества грунта и фундамента, до растений, которые будут посажены вокруг него и хозяйственных построек на участке.
- Всю ответственность за качество проекта берет на себя организация, его составлявшая.
Важно знать: чтобы сэкономить средства при планировании строительства дома под ключ, можно индивидуальный проект заказать в межсезонье с ноября по февраль, когда цены на 10-15% ниже. То же касается стройматериалов.
Дизайн фасада
Без дизайн - проекта не начинается ни одно строительство дома под ключ. В плане должны быть учтены, как внешний вид фасада, стиль всего здания, весь декор, строительные материалы, так и все расчеты, и необходимые рекомендации.Только после проведения этого этапа работ, клиент начинает представлять, как его мечта будет выглядеть, и станет ли она гармонировать с местностью. Большой популярностью, например, пользуется дома из дерева в классическом стиле, которые хорошо вписываются в отечественный пейзаж, тогда, как проект средневекового замка может выглядеть нелепо посреди поля, окруженный теремами.
Все это должно определяться сразу после того, как обговорено количество этажей, комнат, подсобных помещений, террас и других объектов на участке.
После определения внешнего образа дома, следует тщательно проработать внутреннее его содержание, чтобы не получилось так, что в русском деревянном тереме будет декор и мебель в популярном стиле хай-тек.
Окончательный дизайн дома
Всем строительным работам, даже если это дом под ключ, предшествует составление его подробного дизайн проекта, который состоит из ряда планов.
- Во-первых, это эскизный проект, в который входят:
- чертеж с обмерами и привязкой инженерных коммуникаций;
- варианты планировки с предварительной “расстановкой ” мебели;
- план пола и потолка с учетом материалов, из которых они будут сделаны;
- схема расположения сантехники;
- все рекомендации по материалам, из которых будет сделана мебель и декор.
- Во-вторых, полный план дома с указанием всех дверных и оконных проемов, крыши, расположения розеток и осветительных приборов, разверстка стен и другое.
- В-третьих, отдельный план всех инженерных коммуникаций с расчетом их стоимости.
- В-четвертых, план декорирования здания снаружи, ландшафта и интерьера внутри.
Все эти отдельные планы входят в состав общего дизайн - проекта дом под ключ. С него и начинается строительство.
Внесение в план всех коммуникаций
Это один из самых ответственных этапов работы, так как любой декор и красивый вид самого здания не будут радовать, если в нем холодно, темно или не работает должным образом сантехника. Поэтому инженеры ИнноваСтрой проектируют все пожелания заказчика одновременно с составлением архитектурного плана здания.
В этот проект входят:
- Схема проведения электропроводки в дом с учетом всех его помещений и бытовых приборов, которые будут в нем работать. Заранее оговаривается, каким способом будет вестись электролиния, учитываются все нюансы и просчитываются количество кабеля и его сечение для каждой конкретной ветки, все розетки и выключатели в помещениях, автоматические выключатели и другие нюансы.
- Схема проведения водопровода и сантехники, так же с указанием ее стоимости, количеством труб и способом поступления воды в дом.
- Схема отопительной системы, ее вида и стоимости.
Начинать строительство дома под ключ без подробного плана его коммуникаций нельзя, иначе заказчику придется самому оплачивать все неустойки в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств. Когда за дело берется строительная фирма, таких проблем не возникает.
Выбор исполнителя
Еще один важный нюанс, который необходимо решить тому, кто желает построить дом своей мечты. Выбор того, кто будет воплощать ее в жизнь, для многих клиентов очень актуален, и он может иметь свои плюсы и минусы:
- Во-первых, если нанять бригаду, можно неплохо сэкономить, так как у них расценки ниже, что несомненный плюс. При этом следует учесть, что все стройматериалы придется не только покупать лично, бегая по магазинам в поисках того, что нужно, но и платить за доставку. Это несомненный минус. При заключении договора со строительной фирмой, она берет на себя всю ответственность за покупку и доставку материалов, и приобретает их напрямую от производителя, у которого цена ниже магазинной, что является несомненным плюсом, так как экономит не только время, но и деньги.
- Во-вторых, бригаду придется все время контролировать, так как их качество работы может быть не самым высоким, да и за стройматериалами придется присматривать, что является минусом. Сотрудничая с фирмой, можно спать спокойно, зная, что все работы проводятся на должном уровне, в необходимые сроки, а все материалы уже внесены в смету, приобретены и оплачены. Это несомненный плюс.
- В третьих, нанимая бригаду для возведения коробки, затем придется искать тех, кто выполнит внутренние работы, что приведет к новым затратам и это минус. Фирма, гарантирующая строительство дома под ключ, все сделает с привлечением собственных специалистов, что значительно экономит средства. Клиенту нужно будет просто въехать в свой дом и жить там. Это самый большой плюс.
Если строить дом под ключ, то предпочтение стоит отдать строительной фирме, у которой большие ресурсы и работают специалисты совершенно разного профиля.
Как выбрать строительную фирму
Сегодня на строительном рынке большой выбор всего, от материалов, до строительных бригад и фирм. Как определиться, что компания действительно хорошая и относится к каждому клиенту с заботой о его мечтах, деньгах и времени.
Для того чтобы это понять, есть несколько признаков, отличающих компании, достойных доверия клиента от фирм однодневок:
- Каждая уважающая себя строительная фирма имеет сайт в интернете, где клиенты могут познакомиться с ее “биографией”, то есть узнать, как давно она на рынке, зайдя на страницу “о нас”.
- Так же на сайте представлены все услуги, которые предлагает компания на строительном рынке и все виды выполняемых работ.
- Кроме этого, можно просмотреть галерею сданных объектов фирмы, что расскажет больше о профессионализме ее сотрудников, чем просто чтение о том, какие они классные.
- На сайте есть отзывы клиентов, которые, чаще всего, и влияют на наше решение. Это реальные люди, довольные или недовольные компанией. Именно они ставят оценку ее профессионализму.
Кроме изучения информации о компании в интернете, полезно позвонить по указанному на сайте телефону, чтобы лично пообщаться с ее консультантами и задать интересующие вас вопросы. Только получив подробную информацию о качестве, сроках и стоимости строительства дома под ключ, можно заключать с фирмой договор.
Юридическая сторона вопроса
Заключение договора со строительной фирмой – это гарантия получения того результата, который хочет видеть клиент и качества, обещанного исполнителем. Чтобы все было законно, и были учтены все пожелания клиента, лучше составлять контракт в присутствии юриста заказчика. Это оградит его от возможных пунктов, которые обычно пишутся в договорах мелким шрифтом и представляют интересы исключительно компании.