Что такое дом под ключ? Это полностью готовый дом, который передается владельцу от строительной компании. Вам останется разве что провернуть в двери ключ и зайти в светлые комнаты своего нового дома. Строители и проектировщики берут на себя все тяготы и заботы его сооружения. И именно в таком варианте есть возможность уменьшить цену постройки. Разберемся подробно, как это сделать на практике.
Проект: экономим с умом
Строить дом без проекта рискованная и опасная затея. Первое что может быть проблемой при строительстве дома без проекта - проблемы с его легализацией в документальном оформлении. Но самое печальное может быть в том, что проект дома, сложенный по каким-то собственным мыслям в голове, окажется на практике неустойчивым, с многочисленными инженерными огрехами, а то и вовсе не безопасным. Потому мы советуем строить дом с помощью проектировщиков, то есть специалистов, которые рассчитают:
- мощность фундамента и стен;
- конструкцию крыши,
- определят, каким будет интерьер,
- проведут прикидку ландшафтного дизайна вашего участка
- рассчитают коммуникации и многое другое.
Все это нужно сделать в обязательном порядке! Но тогда прозвучит вопрос насчет того, а как же можно на самом деле сэкономить? Есть минимум несколько вариантов, и мы подробно рассмотрим каждый из них, пытаясь сразу оградить от возможных неосторожных решений.
Типовый проект – это дешевле
Покупая дом под ключ, вы можете согласиться с выбором дома по типовому проекту. Иногда такие дома уже есть в наличии или достраиваются. В чем минус? Прежде всего, в том, что вы вынуждены купить предложенный вам вариант, а не будете разрабатывать его по кирпичику с проектировщиками. Но спросите себя сами: «А вы готовы к длительному строительству с таким же результатом?»
Если вас устраивает вариант типового проекта, который, кстати, весьма оригинально и качественно выполнен, апробирован на практике, тогда вы можете сэкономить немало денег даже на этапе проектирования. Действительно, в чем особая разница между простенком, который будет отгорожен на метр или полтора ближе, чем вы предполагали? Сильно ли пострадает хозяин дома от того, что асфальтная дорожка будет идти прямо к воротам встроенного подвала, а не к стоянке перед домом? Все эти мелочи в случае необходимости можно потом будет и перестроить или изменить.
Когда вы будете выбирать из предложенных вам вариантов типовых проектов или завершенного строительства обратите внимание на:
- качество материалов, из которых дом построен;
- рассмотрите внимательно земельный участок;
- лично посмотрите дом перед принятием решения.
Только выполнение даже этих трех пунктов обезопасит вас от ошибок, и вы получите новый и сделанный по всем правилам градостроительной науки, дом. Но цена будет намного ниже.
Не стройте пустой дом!
Одной из самых распространенных ошибок застройщиков, которые хотят построить свой дом, остается ошибочное мнение о возможности сооружения дома, который имеет много пустого места. Постройка дома, в котором:
- комнаты полупустые или совершенно пустые;
- подвал не используется;
- мансарда остается незаселенной
Тянет за собой использование чрезмерно большого количества ресурсов. Экономия даже 10-20 квадратных метров может вылиться в приличную сумму с минусом в смете расходов. Не забудем еще и то, что после постройки все эти пустые комнаты придется отливать, проветривать, охлаждать, обслуживать и даже потом ремонтировать. Нужны ли такие расходы?
Фундамент в меру
Если у вас нет автомобиля, и вы не планируете в ближайшее время обзавестись личным автотранспортом, который требует гаража, то стоит ли обустраивать отдельный гараж или встраивать его в фундамент? Нужен ли вам вообще фундамент из больших мощных бетонных плит? Можете ли вы обойтись обычным фундаментом, который сможет удержать вес здания? Если вы ответите сами себе на эти вопросы и подберете нужный проект здания, то дом под ключ, даже если вы закажите свой проект, будет за счет экономии стройматериалов, существенно дешевле.
Только отказ от большого и мощного фундамента с бетонными перекрытиями, может удешевить проект до 30%. Фундамент может стать еще дешевле, если вы примете решение устроить его вместе с проектировщиками таким, которым требует состав почвы. Каменистая, устойчивая почва может потребовать минимум затрат на основание дома. Строительство мощного фундамента в такой местности бессмысленная трата денег. Правильный расчет фундамента, который могут помочь сделать специалисты компании «ИнноваСтрой» позволит разработать оптимальный вариант фундамента и по цене, и по срокам изготовления, и по материалам, применяемым при его сооружении. Таким образом, можно избежать переплаты, которая никогда не оправдается.
Стены: экономим профессионально
Расчет толщины и материалов применяемых для стен должен быть корректным. Ситуация здесь приблизительно та же, что и с фундаментом. Стены и материал их изготовления может быть разным. Проектирование дома позволит избежать переплаты:
- за толщину стен;
- использование материала, который обеспечивает излишнюю теплоизоляцию;
- установку звукоизоляции в чрезмерном объеме;
- за строительство стен, в которых нет необходимости проводить сложные отделочные работы.
Многое здесь зависит и от желания сделать не только качественный, но и красивый дом. Если у вас под руками хороший натуральный материал: кирпич, бутовый камень, керамическая плитка, то есть ли смысл гнаться за суперсовременным дизайном с обшивкой стен ради нанесения исключительно модного окраса стен? Видимо решение тут можно принять в пользу естественной красоты сооружения.Исключение стоит сделать тогда, когда обшивка дома одновременно является и теплоизолирующей. Тогда это наоборот, уменьшит расходы на строительство и содержание здания.Важно определить и то, будете ли вы проживать в доме временно, сезонно, или постоянно. Исходя из этого, растет или существенно уменьшается и расход теплоизолирующих материалов.
Выбираем подрядчика
Кто будет строить ваш дом или кто предлагает проект дома под ключ? Убедитесь, что это профессиональные люди, с хорошей репутацией и знаниями в строительной отрасли. Иначе платить за:
- обучение пользования строительным материалом;
- сломанную нерадивыми строителями технику;
- ошибки в технологии строительства;
- нерациональное использование расходников, инструментов,
будет именно застройщик.
Строительство дома под ключ стоит доверять людям, в которых вы уверенны, ведь контролировать ход строительства будет не всегда удобно. Потому квалификация подрядчика, который осуществит все работы, очень важна.Строительная компания «ИнноваСтрой» предлагает полный комплекс строительных услуг, а работу компании можно увидеть во многих практически реализованных проектах. Неплохой вариант услышать и рекомендации людей, которые уже были клиентами компании. Такие рецензии вы можете прочитать на главной странице сайта компании с указанием конкретных фамилий и отзывов людей. Верить тем, кто хочет построить дом, стоит только тогда, когда вы уверены в квалификации этих людей.
Выбираем сезон
Сезонность строительных работ тоже может быть подспорьем в экономии средств. Стройка осенью или ранней весной, а в некоторых случаях и зимой (например, деревянных каркасных домов из профилированного бруса), может быть существенно дешевле.Лето - это традиционное и самое удобное время для строительства. В это время обычно лучшие специалисты в строительстве трудятся на многочисленных объектах. А вот в межсезонье спрос на строительные услуги падает, и потому цены могут изменяться. Для строителей важно не сбавлять темпы работы, обеспечивать непрерывность заказов, а для застройщика, который не ограничен во времени, можно продлить сроки строительства, но уменьшить расходы на высококлассных специалистов.
Договор на строительство дома под ключ может быть заключен заранее, и вы можете договориться о сроках его выполнения. Но самое важное, что вы можете оговорить удобное для компании время выполнения заказа, например, тогда, когда наименьшая загруженность специалистов. Это может повлиять на цену заказа.
Есть одна важная рекомендация – нанять знакомых или малоизвестных «шабашников» для строительства из-за низкой цены выполнения работ, это не очень правильный вариант. Смогут ли эти рабочие гарантировать:
- качество работы;
- рациональное использование дорогих стройматериалов;
- выполнение всех норм и технологии строительных работ;
- есть ли у них необходимый опыт.
С одной стороны – это может быть экономией, но с другой стороны такая экономия выльется в существенные материальные затраты в ближайшем будущем для доведения до ума того, что было сделано неправильно.Но вернемся к сезонности, благодаря которой можно сэкономить и еще на одном аспекте. Сезонность есть не только в строительстве, но и в покупке строительных материалов. Крупные компании, которые занимаются продажей стройматериалов, делают сезонные скидки и распродажи, предлагают заключать выгодные сделки. Это существенно может уменьшить стоимость строительства дома. Но здесь сразу же надо оговорить возможность хранения закупленного материала и согласовать все технические моменты с подрядчиком, который строит вам дом под ключ.
Бренд или простой производитель?
При строительстве дома есть желание приобщиться к брендовым вещам. С одной стороны душевая кабинка, которая будет согласована проектировщиком и заказчиком и изготовлена известным брендом гарантирует высокое качество изделия. Но с другой стороны есть известная формула: переплачивать за бренд не всегда рационально.
Для того чтобы сэкономить на бренде, придется потрудиться – изучить рекомендации специалистов, получить консультации тех, кто занимается строительством, но в итоге вы можете быть приятно удивлены снижением цены. Иногда такая наценка составит от 5% и выше. Если учесть что, например, кафельная плитка, кирпич, отделочные материалы, электронное оборудование, кровельные материалы и многое другое производится не только рядовыми производителями, но в основном брендированными изготовителями, то цена вопроса может быть очень большой.
Снижая, таким образом, цену строительства необходимо учесть риски использования материалов от тех производителей, которые выступят заменителями известных брендов. Лучше всего опираться в этом вопросе на мнение проектирующей фирмы или на опыт людей, которым вы доверяете. Не редки случаи, когда качественной замены брендам нет, и цена, вложенная в товар, стоит того.Но даже если вы на 5% снизите стоимость всего строительства здания, то это существенные деньги.
Не стройте шедевров, ищите простые решения
Простота конструкции дома и его оформления может сыграть на руку застройщику. Даже в типовом проекте вы можете выбрать довольно сложную конфигурацию крыши с мансардой, где немало витиеватых элементов. А еще захотите простроить совершенно новый и супертехнологичный бассейн. Как вы думаете, сколько будет стоить такое удовольствие?
Применение современных технологий, материалов, которые дают простор для творчества рабочим и проектировщикам с целью реализовать эти замыслы, потребует:
- дополнительного времени для строительства;
- проверки качества сложных работ;
- дополнительной квалификации строителей или приглашения специалистов со стороны;
- использования специфического оборудования, которое может стоить немалых денег или аренда которого потребует большой суммы.
Все эти расходы будут в любом случае включены в смету. Но хотели ли вы именно этого? Готовы ли вы заплатить за уникальный изгиб крыши 20% от всей ее стоимости? Кроме того, такие излишества не так просто эксплуатировать, если у вас нет опыта обслуживания коттеджа. Потому простота в данном случае может сослужить хорошую службу и сэкономит немалую сумму денег на строительство.
Не забудем и то, что одни из самых искусных строителей, древние греки, которые могли мастерски вписать любой дом в местность и сделать из простой бетонной коробки шедевр, считали, что самое важное – это не оформление, а простота конструкции. В идеальном сооружении нужно раскрыть все его лучшие качества, в том числе практичность и красоту. Постарайтесь подражать древним зодчим, и вы сделаете шедевр за небольшие деньги.
Экономия: рационально и практично
Подведем итоги наших решений по экономии в строительстве дома под ключ.
- Первое на что стоит обратить внимание - это проект дома. Если нет качественного и рационального проекта, вы потеряет много денег не только на стадии реализации проекта, но и во время эксплуатации. Самоделки заканчиваются обычно перерасходом строительных материалов. А это не экономия, а наоборот - лишние непродуктивные затраты.
- Вторая важная статья экономии - стройматериалы. Если вы разумно подойдете к обустройству основных конструкций дома, то получите существенную экономию. Прежде всего, это касается фундамента и стен. Много можно сэкономить и на тщательно продуманной крыше. Здесь экономия не должна переходить в жадность. Экономить можно там, где это разумно, поскольку снижение качества материалов до предельных показателей может существенно снизить и качество основных конструкций дома. А это снизит срок эксплуатации, может спровоцировать необходимость проводить постоянные внеплановые ремонты в доме.
- Третья статья экономии – закупка материалов. Здесь можно значительно уменьшить смету благодаря отсутствию амбиций и желания покрасоваться перед другими супермодной вещью в доме. Следует учесть, что мода меняется и уже в следующем сезоне это зеркало, ванная или камин могут быть не настолько модными, а ведущим производителем станет другая фирма.
- И последнее предложение, которое может существенно сэкономить деньги на строительство дома под ключ - выбирайте грамотного и опытного строителя. Заплатить профессионалу много дешевле, чем исправлять ошибки людей, которые будут экспериментировать во время сооружения вашего дома. Мало того, что ремонт после строительства существенно поднимет цену строительства, так еще и ваш любимый дом придется разбирать, прокладывать новые коммуникации или переделывать окна, двери, потолок.
Экономия в любом случае должна быть рациональной и тогда ваш дом простит десятки лет, и не будет доставлять лишних хлопот хозяину, а наоборот только приносить радость.