Как распознать, что цена строительства дома не завышена

Наша статья поможет вам узнать, как распознать, что цена строительства дома не завышена и выявить возможное мошенничество. 

Составление сметы на строительство 

Смета – это основной документ, по которому можно точно определить, во что обойдется строительство дома и контролировать каждое вложение средств на всех этапах работы.Застройщику крайне трудно самому подготовить такой документ, да и не каждой строительной фирме это по плечу. В крупных компаниях есть специальные отделы, где специалисты составляют сметы, но и они должны быть в курсе всех изменений стоимости материалов на строительном рынке, знать, какие из них взаимозаменяемые, чтобы сократить расходы, если клиента не устраивает рассчитанная сумма.

При составлении этого документа, который является частью строительного договора, учитываются два вида затрат:

• На все материалы, а если дом строится под ключ, то и на дизайн фасада, интерьера и мебель.
• На все виды работ.

 

При этом обязана провестись подробная проработка всех организационных и технических вопросов, например:

• вычисление объема работы;
• определение сроков;
• обсуждение, какие технологии будут применяться при строительстве дома;
• количество необходимых материалов;
• количество рабочих, которые будут задействованы на том или ином этапе стройки;
• обсуждение, какими частями будет проходить финансирование объекта.

Важно помнить: смета дает возможность контролировать качество и сроки выполняемых работ, поэтому ее составление – это гарантия того, что все идет по плану и превышения заложенной в нее суммы не предвидится.При этом не стоит забывать, что заказчик имеет право вносить в нее дополнения, например, выбрать более дорогие материалы, если его не устроили предложенные исполнителем, или наоборот. На каждый этап работы можно составить отдельную смету, например, на строительство фундамента и коробки – одну, на проведение всех коммуникаций – другую, на декор и обустройство дом – третью.

Что такое некорректная смета 

Случается так, что смета составляется подрядчиком некорректно, и заметить это можно только внимательно изучив ее пункты. Различается 2 вида неправильно составленной сметы:

1. Внутренний – в документе присутствуют лишние пункты или неправильно указаны цифры, например, завышен объем работ.
2. Внешний вид – в смете не отображаются реальные факты, например, в ней указаны одни стройматериалы, а на самом деле используются другие, более дешевые.

 

Чтобы распознать обман, клиенту придется контролировать все этапы составления сметы и расходования денег, иначе строительство может оказаться “черной дырой”, съедающей финансы под отговорку “мы не виноваты, что цены растут”.

Корректирование сметы

Чтобы быть уверенным, что цена строительства дома не завышена, лучше принять заранее некоторые меры предосторожности:

• Настаивайте на составлении отдельной сметы на каждый вид работы и необходимые для этого расходные материалы. Чем более тщательно расписаны все детали, тем сложнее будет вставить в них лишние цифры или пункты. Это требует времени, но оно того стоит. Застройщики часто пользуются тем, что у клиента попусту нет желания проверять каждый пункт с калькулятором в руках, поэтому приписывают лишнее.
• Избегайте составления расчетов с указанием расхода материалов на м2 и их стоимость. В таком количестве цифр можно запутаться.
• Нельзя допускать, чтобы расходы на материалы и работу были приплюсованы и шли одним пунктом. Это явный признак того, что исполнитель хочет увеличить счет.
• Следите, чтобы в смете не было пунктов “прочее”, “непредвиденные расходы”, “дополнительные вложения”. Смета – это документ, указывающий окончательную сумму расходов, поэтому ничего непредвиденного в нем быть не должно. В эти пункты можно вписать немалые цифры, которые неискушенный клиент может принять, как обязательные траты, так как в жизни случается все. Чтобы этого не было, застройщик должен заранее все просчитать, а если что-то не было учтено, тогда он должен финансировать это со своего кармана.
• Заранее узнайте, какие виды работ будут проводиться на строительстве дома, чтобы в смете не появились графы с несуществующими людьми и выполняемыми ими действиями.

 

Лучше провести эту работу, стоя “над головой“ у застройщика, чем позже понять, что вас элементарно “кинули”. 

Важно помнить: в рекламах, предлагающих строительство дома по привлекательной цене, наверняка, цена уже завышена на 30%, что никого не удивляет. Хуже, если позже выясняется, что завышение превышает 45- 50%. Никогда не доверяйте тем, кто предлагает сделать быстро расчеты. Строительство дома – это большой объем работ, которые нужно тщательно просчитать, чтобы он не стал убыточным.Поэтому лучше более тщательно выбирать подрядчика, который сразу предоставляет расценки на все свои услуги и виды работ. 

Проверка стоимости материалов 

Составление сметы на стройматериал – самый верный способ обмануть клиента, который в этом мало что понимает, поэтому при проверке этого пункта необходимо быть очень внимательным. Застройщики заранее завышают стоимость, оправдываясь, если их поймали на этих махинациях, что вдруг цены поднимутся, как потом выкручиваться.Исполнители рассчитывают на то, что клиент вряд ли станет считать, какое на самом деле необходимо количество гаек, саморезов и другой мелочи, да и на песке и цементе можно значительно приписать килограммы.Поэтому клиенту стоит узнать среднюю стоимость материалов на строительных рынках, что сделать несложно, имея под рукой интернет. Кроме того, смета, расписанная подробно, не позволит вносить дополнения и что-либо приписывать.

Когда все работы завершены, клиенту стоит не вздохнуть с облегчением, а взять расчетный документ в руки и пройтись по дому, чтобы проверить, сколько выключателей и розеток на самом деле установлено, какая проведена сантехника, не заменена ли она на более дешевую и другие нюансы.В случае обнаружения несоответствия в цифрах, заказчик имеет право требовать возврата денег за лишние затраты. Но, как чаще всего бывает, окончание строительства – это огромное облегчение и клиент рад, что все уже позади. Именно на это и рассчитывают “не чистые на руку” застройщики. 

Самостоятельная проверка сметы 

Прежде всего, при проверке расчетного документа на строительство дома, следует проверить, нет ли в них подозрительных пунктов, как говориться ни о чем. То есть на непредвиденные расходы и остальное. Как уже упоминалось выше, если в смете объединены стоимость материалов и оплата работы, то ее лучше вообще не принимать и не подписывать.Часто подрядчики говорят доверчивым клиентам, что так делают все и всегда. Это неправда. Каждый пункт должен прозрачно указывать конкретные суммы, и на что они идут.

 

К сожалению, даже если подрядчик под давлением и уберет сомнительные пункты, это еще не значит, что в смете нет обмана. Стоимость материалов – это первое, на чем зарабатывают нечестные строители. Даже имея на руках прайс, клиент не знает точно, сколько стоит их доставка, да и проверить каждый килограмм или штуку расходного материала очень сложно.То же касается цифр, например, мешок цемента может стоить 16.9$, а в графе сметы будет стоять 17.9$, что можно запросто пропустить. Это реальность, но ее можно изменить, если не пожалеть на это времени, сесть с калькулятором в руках и каждый пункт тщательно пересчитать.

Для тех заказчиков, у которых время – деньги, существует возможность заказать специальную экспертизу. Ее проведут специалисты, которые хорошо знают, как составлять сметы и все их “подводные камни”. Это будет стоить денег, но обойдется в разы дешевле, чем обман застройщика.Клиенты часто сами виноваты, что позволяют себя обманывать, поэтому просто будьте внимательными и требовательными. Увидев, что заказчик придирается по каждому пункту сметы, подрядчик побоится вносить в нее лишние цифры.

Как распознать мошенника и честного подрядчика 

Часто приглашение экспертов для проверки сметы заканчивается поисками более честного и добросовестного подрядчика, но следует так же уметь самостоятельно пересчитать все ее пункты. 

Чтобы понять, мошенник подрядчик или нет, следует знать некоторые нюансы:

• Завышение стоимости каких-либо работ или стройматериалов не всегда являются фактом мошенничества. Бывает так, что в процессе строительства выясняется, что для прочности конструкции требуются какие-то дополнительные усилители, или что грунт “повел” себя непредсказуемо, поэтому потребуются более дорогие материалы, чем те, что были заявлены в документе. А вот обнаружение в ней работ, которые не нужны, это – обман.

• Так как у заказчика цель – построить дом мечты по наиболее низкой цене, экономя буквально на всем, а у подрядчика – как можно больше “раздуть” бюджет, то золотую середину в этом конфликте интересов бывает трудно найти. Следует слушать, что говорит застройщик, но проверять его слова. Так можно найти необходимый компромисс.
• Честным отношением к клиенту будет считаться правдивая информация о том, что фирма специально слегка завысила цену на стоимость работ, снизив ее при этом на цене стройматериалов. Уважающая свою репутацию компания не скрывает, что закупает все необходимое от производителя или по оптовым ценам на рынке, которые отличаются от розничных на 20% и более.
• Часто подрядчики специально занижают свои расценки на выполнение работ, чтобы привлечь клиентов и даже делают скидку при большом объеме работ. Выглядит это очень привлекательно, заказчик видит, что цены у этой фирмы действительно ниже, чем у других и “покупается”. Подрядчик при этом не врет, он действительно указывает в смете ту стоимость работ, как и обещал, но сам объем увеличивает в десятки раз, на что клиент уже не обращает внимания.
• Одним из способов завышения расценок на проведение работ является увеличение сумм отдельных индексов и тарифов, транспортных и складских расходов, различных нормативов и других видов ставок, в которых клиент не разбирается.
• Самый наглый и грубый способ обмана – это арифметические ошибки, которые можно списать на случайность, но которые клиенты никогда не проверяют лично.

 

Чтобы не быть обманутым, следует дружить с калькулятором и доверять только солидным фирмам с хорошей репутацией, которые работают на строительном рынке более 3 лет. Найти информацию в интернете о выбранной компании сегодня легко. Особое внимание нужно уделять сотрудникам, которые ее представляют и отзывам клиентов. 

Онлайн калькулятор и реальная стоимость 

Сегодня пользователи интернета могут не только выбрать онлайн дом своей мечты или создать его в специальном конструкторе, но и рассчитать его приблизительную стоимость (акцент здесь на слове “приблизительную”). 

Наивно полагать, что в подобной программе заложены все колебания цен на рынке стройматериалов и строительных работ, но если полученную сумму в долларах умножить на 2, а еще лучше на 3, то это и будет цифра приблизительно похожая на реальные затраты. Это поможет соотнести предполагаемые затраты с той суммой, которую вы готовы вложить в свою мечту.

С онлайн калькулятором можно:

• Вычислить, во сколько обойдется постройка простого двухэтажного дома или с мансардой. Если вы желаете построить здание сложной архитектурной формы, то рассчитать его стоимость с помощью программы не удастся.
• Можно внести данные, по какой технологии будет строиться дом, что позволит сравнить цены при разных подходах при его возведении.
• Указав количество стройматериалов, вычислить приблизительную сумму на их закупку.
• Получить общую картинку всех затрат – на работу, материалы и возведение коробки.

 

Полученные результаты могут быть более точными, если предварительно просмотреть цены у розничных и оптовых продавцов стройматериалов в вашем городе. С этими данными можно обращаться к подрядчику для составления сметы на строительство дома.Естественно, что цифры не будут совпадать, но при этом клиент может задавать вопросы, почему они расходятся. Так можно более плодотворно сотрудничать с застройщиком и избежать возможного мошенничества и искусственного завышения цен на строительство дома.