К ним относятся не только количество этажей, спален и ванных комнат, но и расположение его по сторонам света, наличие или отсутствие террасы, облагораживание участка, проведение всех коммуникаций и многое другое.Выбор земельного участка – один из самых ответственных моментов, так как зачастую именно от его качества и расположения зависит, какой проект будет у здания.
Перед будущим владельцем дома часто стоит непростая дилемма: что первично – выбор проекта или участка. Специалисты ИнноваСтрой вам скажут, что качество жилья и комфорт, который можно в нем создать, во многом зависят именно от того, где расположен участок, и что он из себя представляет. Чтобы после постройки дома дальнейшие инженерные работы не обошлись очень дорого, лучше проверить все заранее.
Определяясь с местностью, следует учесть:
Таким образом, при выборе земельного участка под строительство дома, следует заранее продумать, как провести необходимые коммуникации. Так как в среднем при затратах на воплощение мечты о собственном доме 20% стоимости приходится на покупку земли, то следует учесть все нюансы, чтобы этот процент не вырос.
Внешний идеальный вид участка никак не гарантирует того, что он пригоден под строительство. Под земельным рельефом могут “прятаться” неприятные сюрпризы, которые проявят себя либо уже при закладке фундамента, либо при дальнейшей осадке здания.Определить, пригоден ли участок под застройку, помогут геодезисты и геологи компании ИнноваСтрой. Проведение этих работ многие клиенты игнорируют, чтобы сэкономить деньги, но все может обойтись в разы дороже, если земельный участок проявит свой “характер” уже после возведения здания или сдачи его в эксплуатацию.
Работа геологов заключается не только в том, чтобы исследовать наличие и близость к поверхности грунтовых вод, но и плотность грунта, от которой зависит, как будет проходить осадка здания и не завалится ли оно в бок.Наши специалисты могут заранее рассчитать риск затопления земли, если она находится возле реки или болотистой местности. Именно их выводы, зачастую, становятся решающими при определении, покупать внешне красивый участок или нет.
В том случае, если с грунтом все в порядке, геодезисты сделают правильную разметку места, где дом будет стоять с оптимальной ориентацией по сторонам света и ровно. Бывает так, что земля имеет небольшой уклон, который сложно заметить, особенно если она заросла сорняками. В таком случае, выбор места для дома должен это учитывать. То же касается холмистой местности.Для подобных участков подойдет не каждый проект дома поэтому прежде чем его приобретать, следует посоветоваться с архитекторами и дизайнерами. Возможно, выбранный ранее план не подойдет, но можно создать новый индивидуальный проект, который будет учитывать все нюансы местности.
Важно помнить: в принципе, можно любой дом “подогнать” под рельеф местности, но стоить это будет достаточно дорого. Лучше подумать, действительно ли это место достойно таких затрат или поискать другой участок.
Так уж повелось с глубокой древности, что люди строили дома с определенной ориентацией по сторонам света. Иногда это было связано с их религиозными представлениями о мире, а иногда – с элементарными мерами безопасности или учетом климатических условий местности.Как бы то ни было, но и сегодня строительство любого здания, будь то частный дом или высотка, начинается с определения сторон света, куда должны выходить его окна и двери.
Оптимальным считается:
Чтобы дом действительно приносил радость и был уютным, при выборе участка следует учесть, как он ориентирован по сторонам света. Иногда вопрос с оптимальным расположением здания можно решить, выбрав, где оно будет стоять – в глубине участка, тогда необходимо грамотно сделать к нему подъездную дорогу и спроектировать красивый ландшафт, или на краю, тогда нужно выбрать, как оно будет располагаться по отношению к калитке – фасадом или торцом.
Даже если строится коттедж для жилья в окружении красивого дизайнерского ландшафта, или дом, при котором будет сад и огород, они должны быть ориентированы по солнцу.Слишком поздно будет разбивать цветник или высаживать овощи, если выделенная для этого земля будет закрыты от солнца домом или соседскими строениями. Все это нужно заранее рассчитать.
То же касается, если участок находится в непосредственной близости от реки, трассы или леса. В этом случае, как бы ни нравился пейзаж, дом лучше расположить подальше, хотя бы в 300-х метров от них. Для этого есть несколько причин:
Все это так же следует учитывать при выборе участка под строительство дома.
Часто то, что риэлторы описывают, как преимущество (что может быть плохого в лесу возле дома?), может представлять серьезную угрозу для здоровья или доставлять неудобства. Именно поэтому следует провести предварительную консультацию с нашими специалистами, которые точно определят, насколько подобное “соседство” будет полезно.
Когда вы определились с местностью, то стоит подумать, какого размера должен быть ваш участок. Если ситуация такая, что больше 6 соток “в одни руки не дают”, то и метраж дома должен им соответствовать. Пропорции приблизительно 1к 10. То есть, при проекте дома площадью 200 м2, участок должен быть 20 соток.Такие пропорции связаны с тем, что кроме основного здания, частный дом должен иметь дополнительные постройки для хозяйственных нужд и зону для отдыха, часть земли может быть отдана под озеленение или огород с садом.
Кроме того, следует считаться с наличием соседей. Неправильно строить свой дом с окнами, расположенными на метровом расстоянии от их забора. Мало того, что это лишает возможности любоваться окружающим пейзажем, но и доставляет неудобство всем – и жильцам, и соседям.Оптимальным считается расстояние дома в 3-4 м от проезда и в 6-12 м от соседнего здания. По крайней, мере, если придерживаться таких пропорций, то это не станет нарушением законодательства по “нормам строительства домов на дачном участке”.
Не меньшую роль играет форма участка:
Расположение дома должно быть тщательно просчитано, чтобы окружающее его пространство гармонировало с ним, а не было некой территорией, с которой не знаешь, что делать. Чтобы получились идеальные пропорции, даже если рельеф у участка сложный, команда ИнноваСтрой слажено проведет все работы. Только тесное сотрудничество проектировщиков, строительных инженеров и дизайнеров может обеспечить качественный конечный результат – дом мечты, стоящий в нужном месте, и окруженный зеленью.
Если заранее не узнать, что собой представляет грунт на выбранном под застройку участке, можно впоследствии столкнуться не просто с затоплением подвала или неправильной осадке дома. Бывали случаи, когда с участка приходилось “изымать” имеющий грунт и завозить новый. Это стоит больших денег.
Важно помнить: низкая цена участка не всегда является его плюсом. Можно сильно пожалеть о том, что не были проведены соответствующие проверки до его покупки.Сегодня не так часто встречается местность с землей, идеально подходящей под строительство, поэтому придется подготовиться к тому, что инженерно-геологические работы придется заказать и оплатить. Это поможет сэкономить деньги и время, а так же убережет от дальнейших неприятных неожиданностей.
Хорошо известно, что грунтовые воды сильно влияют на качество и долговечность здания:
Легче всего определить расположение грунтовых вод, сделав буром глубокие ямы в разных частях участка, и вставив в них полые трубы. Если они за короткий срок заполнятся водой, то перед постройкой дома нужно заранее побеспокоиться о строительстве дренажной системы и водостоков.
Любой проект дома предусматривает расчет канализационной системы. Она может быть двух видов:
Если земля находится в непосредственной близости от водоема, то придется вести все работы под бдительным вниманием работников СЭС, которые очень строги по отношению к возможному загрязнению окружающей среды.
В зависимости от участка и предпочтений его владельцев, можно выбрать один из способов подключения канализации:
Чтобы подобрать оптимальную систему, следует учитывать время проживания в доме. Если оно постоянное, то требуется более основательный подход к проведению канализации, а для обитания в нем временно, подойдет вариант попроще, например, выгребная яма.
Так же, как и канализация, обогрев дома закладывает в проект дома, исходя из того, газифицирован ли поселок и есть ли в нем электричество.Перед покупкой участка, следует провести ознакомление с ближайшей электростанцией и ее мощностью. Это важно, так как существуют государственные нормы по распределению электроэнергии на дачных участках. Например, для дома площадью 200 м2 потребуется 20-30 киловатт, тогда как по гостам, каждому домовладельцу положено только 10 кВт.Поэтому при проектировании дома, следует учесть и постройку собственной подстанции или внести в смету оборудование крыши солнечными батареями.
Обогрев дома – это одна из важнейших задач, которая должна быть решена еще на бумаге, а не после того, как здание уже возведено. Например, на сегодняшний день самой энергосберегающей и финансово выгодной считается электроотопление, тем более что вариантов подобных систем очень много. Кроме того, она прекрасно переносит морозы и способна самостоятельно регулировать степень теплоподачи.Наиболее распространенным видом отопления в дачных поселках является газифицирование. Опять, же возможность врезки в газовую трубу следует проверить до покупки участка.
Это еще один важный нюанс при выборе участка для строительства дома. Необходимо узнать, какой номер у участка и удостовериться в законном оформлении его границ, чтобы потом на некую его часть не претендовали соседи.Кроме того, нужно заказать юристам проверку, не является данный участок предметом какого-либо правового спора и все ли налоги за него оплачены.
Важно помнить: никогда нельзя спешить с покупкой земли, не проведя необходимых инженерных и юридических проверок ее качества и законности.
Купив землю и определившись с проектом дома, следует помнить, что такие государственные учреждения, как СЭС, пожарное управление, архитектурная служба, экологические управления по защите земли и водных ресурсов, могут предъявлять свои требования по поводу эксплуатации и застройки участка.Перед покупкой участка и началом строительства, лучше пройти по всем инстанциям и получить их “добро”, чтобы после не переплачивать, когда они обнаружат какие-либо на нем недостатки.