__

Советы по выбору земельного участка для строительства

15 сентября 2016
В этой статье вы узнаете, какие подходы и критерии должны быть при выборе участка под застройку. Строительство дома мечты – это очень хлопотное и затратное занятие, потому так необходимо заранее предусмотреть все нюансы.

К ним относятся не только количество этажей, спален и ванных комнат, но и расположение его по сторонам света, наличие или отсутствие террасы, облагораживание участка, проведение всех коммуникаций и многое другое.Выбор земельного участка – один из самых ответственных моментов, так как зачастую именно от его качества и расположения зависит, какой проект будет у здания.

Инфраструктура в пределах участка 

Перед будущим владельцем дома часто стоит непростая дилемма: что первично – выбор проекта или участка. Специалисты ИнноваСтрой вам скажут, что качество жилья и комфорт, который можно в нем создать, во многом зависят именно от того, где расположен участок, и что он из себя представляет. Чтобы после постройки дома дальнейшие инженерные работы не обошлись очень дорого, лучше проверить все заранее. 

Советы по выбору земельного участка для строительства

Определяясь с местностью, следует учесть:

  • Ведут ли к участку линии электропередач. Если их нет, то следует узнать, будут ли они проводиться и в какие сроки. Может случиться так, что в данной местности проведение электричества либо вообще не возможно, так как отсутствует подстанция, или эти работы будут проводиться в необозримом будущем. В таком случае от участка либо необходимо отказаться, либо смириться с тем, что все затраты по снабжению дома электроэнергией придутся на кошелек владельца.
  • Не менее важным является наличие канализации, так как, если и ее нужно будет проводить самостоятельно, то придется столкнуться с такой службой, как СЭС. Постройка очистительных сооружений, которые бы соответствовали всем нормам санэпидемстанции, так же дорогое удовольствие.
  • Водопровод и отопление – это еще один аспект, который следует учитывать. Далеко не на каждом участке можно “подобраться” к грунтовым водам и соорудить колодец для создания индивидуального водоснабжения. То же касается выбора способа отопления – газификация или электричество.

 

Таким образом, при выборе земельного участка под строительство дома, следует заранее продумать, как провести необходимые коммуникации. Так как в среднем при затратах на воплощение мечты о собственном доме 20% стоимости приходится на покупку земли, то следует учесть все нюансы, чтобы этот процент не вырос.

Рельеф участка

Внешний идеальный вид участка никак не гарантирует того, что он пригоден под строительство. Под земельным рельефом могут “прятаться” неприятные сюрпризы, которые проявят себя либо уже при закладке фундамента, либо при дальнейшей осадке здания.Определить, пригоден ли участок под застройку, помогут геодезисты и геологи компании ИнноваСтрой. Проведение этих работ многие клиенты игнорируют, чтобы сэкономить деньги, но все может обойтись в разы дороже, если земельный участок проявит свой “характер” уже после возведения здания или сдачи его в эксплуатацию. 

Работа геологов заключается не только в том, чтобы исследовать наличие и близость к поверхности грунтовых вод, но и плотность грунта, от которой зависит, как будет проходить осадка здания и не завалится ли оно в бок.Наши специалисты могут заранее рассчитать риск затопления земли, если она находится возле реки или болотистой местности. Именно их выводы, зачастую, становятся решающими при определении, покупать внешне красивый участок или нет.

Советы по выбору земельного участка для строительства

В том случае, если с грунтом все в порядке, геодезисты сделают правильную разметку места, где дом будет стоять с оптимальной ориентацией по сторонам света и ровно. Бывает так, что земля имеет небольшой уклон, который сложно заметить, особенно если она заросла сорняками. В таком случае, выбор места для дома должен это учитывать. То же касается холмистой местности.Для подобных участков подойдет не каждый проект дома поэтому прежде чем его приобретать, следует посоветоваться с архитекторами и дизайнерами. Возможно, выбранный ранее план не подойдет, но можно создать новый индивидуальный проект, который будет учитывать все нюансы местности.

 

Важно помнить: в принципе, можно любой дом “подогнать” под рельеф местности, но стоить это будет достаточно дорого. Лучше подумать, действительно ли это место достойно таких затрат или поискать другой участок.

Расположение участка по сторонам света 

Так уж повелось с глубокой древности, что люди строили дома с определенной ориентацией по сторонам света. Иногда это было связано с их религиозными представлениями о мире, а иногда – с элементарными мерами безопасности или учетом климатических условий местности.Как бы то ни было, но и сегодня строительство любого здания, будь то частный дом или высотка, начинается с определения сторон света, куда должны выходить его окна и двери.

 

Оптимальным считается:

  • Когда вход “смотрит” на восток или север, тогда гостиную можно сделать с окнами на запад или юг. Это даст дополнительные преимущества в виде более длительного естественного освещения для вечерних посиделок всей семьей.
  • Если участок расположен с живописным видом на море, озеро, реку или лес, то следует грамотно провести переориентацию всего здания, чтобы окна гостиной или терраса выходили на этот пейзаж, но при этом спальни и детские комнаты не оказались с северной стороны. 

Советы по выбору земельного участка для строительства

Чтобы дом действительно приносил радость и был уютным, при выборе участка следует учесть, как он ориентирован по сторонам света. Иногда вопрос с оптимальным расположением здания можно решить, выбрав, где оно будет стоять – в глубине участка, тогда необходимо грамотно сделать к нему подъездную дорогу и спроектировать красивый ландшафт, или на краю, тогда нужно выбрать, как оно будет располагаться по отношению к калитке – фасадом или торцом.

Участок возле трассы, реки или леса 

Даже если строится коттедж для жилья в окружении красивого дизайнерского ландшафта, или дом, при котором будет сад и огород, они должны быть ориентированы по солнцу.Слишком поздно будет разбивать цветник или высаживать овощи, если выделенная для этого земля будет закрыты от солнца домом или соседскими строениями. Все это нужно заранее рассчитать.

То же касается, если участок находится в непосредственной близости от реки, трассы или леса. В этом случае, как бы ни нравился пейзаж, дом лучше расположить подальше, хотя бы в 300-х метров от них. Для этого есть несколько причин:

  • Во-первых, соседство леса чревато большим количеством насекомых, что может создать проблему для жильцов или потребовать новых вложений для защиты от них.
  • Во-вторых, если река более 10 метров в ширину, то во время половодья, она может затопить дом, да и близость воды может вызывать лишнюю сырость, с которой придется бороться.
  • В-третьих, трасса – не всегда плюс, так как движение автомобилей, выхлопные газы и шум вряд ли можно считать полезным дополнением при строительстве жилья. Даже если дом установить в дальней части участка, а остальное пространство отдать под огород или красивые лужайки с клумбами, следует учитывать, что они не будут экологически чистыми. Для их защиты придется строить более высокую ограду и проводить очистку земли от тяжелых металлов.

 

Все это так же следует учитывать при выборе участка под строительство дома.

Советы по выбору земельного участка для строительства

Часто то, что риэлторы описывают, как преимущество (что может быть плохого в лесу возле дома?), может представлять серьезную угрозу для здоровья или доставлять неудобства. Именно поэтому следует провести предварительную консультацию с нашими специалистами, которые точно определят, насколько подобное “соседство” будет полезно.

Площадь и форма участка 

Когда вы определились с местностью, то стоит подумать, какого размера должен быть ваш участок. Если ситуация такая, что больше 6 соток “в одни руки не дают”, то и метраж дома должен им соответствовать. Пропорции приблизительно 1к 10. То есть, при проекте дома площадью 200 м2, участок должен быть 20 соток.Такие пропорции связаны с тем, что кроме основного здания, частный дом должен иметь дополнительные постройки для хозяйственных нужд и зону для отдыха, часть земли может быть отдана под озеленение или огород с садом. 

Кроме того, следует считаться с наличием соседей. Неправильно строить свой дом с окнами, расположенными на метровом расстоянии от их забора. Мало того, что это лишает возможности любоваться окружающим пейзажем, но и доставляет неудобство всем – и жильцам, и соседям.Оптимальным считается расстояние дома в 3-4 м от проезда и в 6-12 м от соседнего здания. По крайней, мере, если придерживаться таких пропорций, то это не станет нарушением законодательства по “нормам строительства домов на дачном участке”.

Советы по выбору земельного участка для строительства

Не меньшую роль играет форма участка:

  • Неудачными являются вытянутые узкие отрезки земли. На них можно построить такое же узкое здание, вход в котором, скорее всего, придется делать не с фасада, а с торца.
  • Широкий участок, ограниченный в глубину, позволяет не только построить просторный дом, но и сделать в нем 2 входа.

 

Расположение дома должно быть тщательно просчитано, чтобы окружающее его пространство гармонировало с ним, а не было некой территорией, с которой не знаешь, что делать. Чтобы получились идеальные пропорции, даже если рельеф у участка сложный, команда ИнноваСтрой слажено проведет все работы. Только тесное сотрудничество проектировщиков, строительных инженеров и дизайнеров может обеспечить качественный конечный результат – дом мечты, стоящий в нужном месте, и окруженный зеленью. 

Определение качества грунта 

Если заранее не узнать, что собой представляет грунт на выбранном под застройку участке, можно впоследствии столкнуться не просто с затоплением подвала или неправильной осадке дома. Бывали случаи, когда с участка приходилось “изымать” имеющий грунт и завозить новый. Это стоит больших денег.

 

Важно помнить: низкая цена участка не всегда является его плюсом. Можно сильно пожалеть о том, что не были проведены соответствующие проверки до его покупки.Сегодня не так часто встречается местность с землей, идеально подходящей под строительство, поэтому придется подготовиться к тому, что инженерно-геологические работы придется заказать и оплатить. Это поможет сэкономить деньги и время, а так же убережет от дальнейших неприятных неожиданностей.

Советы по выбору земельного участка для строительства

Хорошо известно, что грунтовые воды сильно влияют на качество и долговечность здания:

  • Если они расположены близко к поверхности, то дом придется строить без подвала или цокольного этажа.
  • Даже если вода залегает достаточно глубоко, нужно проверить, как на нее влияют многочисленные осадки или весенние паводки.

 

Легче всего определить расположение грунтовых вод, сделав буром глубокие ямы в разных частях участка, и вставив в них полые трубы. Если они за короткий срок заполнятся водой, то перед постройкой дома нужно заранее побеспокоиться о строительстве дренажной системы и водостоков.

Проведение канализации

Любой проект дома предусматривает расчет канализационной системы. Она может быть двух видов:

  • При наличии центральной канализации в дачном поселке, просто необходимо получить разрешение для подключения к ней – и это один, самый простой вид работ.
  • Если нет общей системы канализации, то придется строить автономную, что требует немалых расходов, так как следует учесть ее экологичность и условия на самом участке – это совершенно другой подход к планированию канализационной системы.

 

Если земля находится в непосредственной близости от водоема, то придется вести все работы под бдительным вниманием работников СЭС, которые очень строги по отношению к возможному загрязнению окружающей среды. 

Советы по выбору земельного участка для строительства

В зависимости от участка и предпочтений его владельцев, можно выбрать один из способов подключения канализации:

  • накопительный резервуар;
  • сливная яма;
  • септики с одной или несколькими камерами;
  • септики с биофильтрами или полями фильтрации.

 

Чтобы подобрать оптимальную систему, следует учитывать время проживания в доме. Если оно постоянное, то требуется более основательный подход к проведению канализации, а для обитания в нем временно, подойдет вариант попроще, например, выгребная яма.

Обогрев и электроснабжение 

Так же, как и канализация, обогрев дома закладывает в проект дома, исходя из того, газифицирован ли поселок и есть ли в нем электричество.Перед покупкой участка, следует провести ознакомление с ближайшей электростанцией и ее мощностью. Это важно, так как существуют государственные нормы по распределению электроэнергии на дачных участках. Например, для дома площадью 200 м2 потребуется 20-30 киловатт, тогда как по гостам, каждому домовладельцу положено только 10 кВт.Поэтому при проектировании дома, следует учесть и постройку собственной подстанции или внести в смету оборудование крыши солнечными батареями. 

Советы по выбору земельного участка для строительства

Обогрев дома – это одна из важнейших задач, которая должна быть решена еще на бумаге, а не после того, как здание уже возведено. Например, на сегодняшний день самой энергосберегающей и финансово выгодной считается электроотопление, тем более что вариантов подобных систем очень много. Кроме того, она прекрасно переносит морозы и способна самостоятельно регулировать степень теплоподачи.Наиболее распространенным видом отопления в дачных поселках является газифицирование. Опять, же возможность врезки в газовую трубу следует проверить до покупки участка. 

Юридические аспекты

Это еще один важный нюанс при выборе участка для строительства дома. Необходимо узнать, какой номер у участка и удостовериться в законном оформлении его границ, чтобы потом на некую его часть не претендовали соседи.Кроме того, нужно заказать юристам проверку, не является данный участок предметом какого-либо правового спора и все ли налоги за него оплачены.

 

Важно помнить: никогда нельзя спешить с покупкой земли, не проведя необходимых инженерных и юридических проверок ее качества и законности.

Дополнительные требования к участку 

Купив землю и определившись с проектом дома, следует помнить, что такие государственные учреждения, как СЭС, пожарное управление, архитектурная служба, экологические управления по защите земли и водных ресурсов, могут предъявлять свои требования по поводу эксплуатации и застройки участка.Перед покупкой участка и началом строительства, лучше пройти по всем инстанциям и получить их “добро”, чтобы после не переплачивать, когда они обнаружат какие-либо на нем недостатки. 

Заказать звонок сквозная
Задумываетесь о строительстве дома,
но решение пока не приняли?
Вот 5 причин, почему стоит сделать это сейчас:
  1. Начав разработку проекта сейчас, вы получите всю необходимую документацию уже к началу строительного сезона.
  2. При строительстве с нами разработка проекта становится для вас бесплатной.
  3. При заключении договора в начале года мы фиксируем расценки на весь срок строительства.
  4. Сезонные изменения цен позволяют ощутимо сэкономить на материалах и работах.
  5. Позвонив нам сейчас, вы сможете осуществить переезд в новый дом уже в этом году!
НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ ИСПОЛНЕНИЕ СВОИХ ПЛАНОВ!
Получить бесплатную консультацию по строительству дома