__

Отличия между проектами загородных и городских частных домов

03 января 2017
Большинство застройщиков имеют достаточно смутное представление о том, чем могут отличаться различные типы коттеджей и частных домов. В действительности кроме габаритных размеров существует еще одно достаточно условное разделение: это градация на городские и загородные частные дома.

Эти термины являются условными, и приняты только в архитектурной практике для определения основных функций будущего строения. Они обеспечиваются определенными отличиями, которые способствуют полноценному функционированию здания и комфортной жизни домочадцев.

 

Компанией ИнноваСтрой проводится проектирование и строительство коттеджей в Московской области и самой Москве. В принципе, именно в этом регионе и зародилось данное разграничение, так как условия сооружения частных домов отличаются не только между регионами области, но и между соседними микрорайонами. Чтобы максимально точно охарактеризовать городские, загородные и частные дома, отличия и особенности этих строений, мы прибегнем к методу сравнения основных параметров для каждого типа. Так у вас будет полная картина существующей ситуации, и вы легко сможете определить требования к своему будущему дому, который закажете у нас.

Отличия между проектами загородных и городских частных домов | ИнноваСтрой

Проекты загородных домов и их городских аналогов 

Основное и самое главное отличие между описываемыми направлениями закладывается непосредственно в проекте будущего сооружения. Так как есть определенные документальные и негласные правила строительства за городом и в черте населенных пунктов, то все разрабатываемые концепции должны им соответствовать. Ниже мы представим основные черты, характерные для загородных и городских построек, которые непосредственно влияют на облик вашего коттеджа.

 

Размеры и габариты

 

Для обоих типов сооружений действуют принятые требования – отступ строений от фасадной линии участка и от боковых границ, оптимальные расстояния для обеспечения безопасного использования – так называемые красные и желтые линии. В остальном все зависит от размеров участка.

 

Проекты частных домов для загородного строительства практически ничем не ограничиваются в плане внешних параметров здания. По желанию застройщика дом может иметь любой облик и занимать разную площадь на территории. Отличие загородных участков в том, что они могут иметь самые разные размеры – от 6 до 20 соток, что и предоставляет больше возможностей для размещения строения, устройства зеленых насаждений и разграничения пространства для постройки вспомогательных объектов. Правила застройки в загородных населенных пунктах не имеют четких ограничений, потому дом можно расположить где угодно – возле проезжей части или в глубине территории, обеспечивая высокий уровень приватности и изолированности.

 

В городской застройке все сложнее, так как участки имеют меньшие размеры и практически всегда вытянуты перпендикулярно к главной проезжей части. Размещение дома возможно в достаточно ограниченном пространстве по ширине. Ко всему прочему, может действовать принцип линейности построек, когда все дома на улице имеют одинаковое удаление от красной линии. Это не обязательное условие, но часто является основополагающим при получении разрешения на строительство. Городские микрорайоны, в том числе и частный сектор, имеют собственные стратегии развития и принятые нормы расположения объектов. Проектировщики компании ИнноваСтрой учитывают особенности местного размещения строений для генплана.

Отличия между проектами загородных и городских частных домов | ИнноваСтрой

Внешний вид и дизайн

 

Согласно общероссийским нормам, разработанным для приватного строительства, нет никаких границ для самовыражения при создании частного жилья. В большинстве случаев надзорные органы даже не обращают внимания на стилевые решения коттеджа. Главное, чтобы поддерживался общий вид поселка, и соблюдались нормы СНиП и ГОСТ. Однако в данном пункте существуют свои особенности.

 

Для загородного строительства нет совершенно никакой разницы в том, какой стиль будет использован при создании вашего коттеджа. Можно создавать дома в совершенно любом виде и применять различные материалы в отделке. То же касается этажности и различных декоративных элементов. При возведении загородного дома надзорные органы обращают больше внимания на безопасность строения и его обеспеченность коммуникациями. Но стоит помнить, что эстетическая привлекательность вашего дома должна быть выполнена на уровне, а его вписываемость в окружающий ландшафт должна обеспечить гармонию внешнего облика улицы.

 

Проекты частных домов для городской застройки негласно подвергаются более тщательному изучению. Это, опять-таки, связано со стратегией развития крупных населенных пунктов и поддержанием принципа «однообразия и различия», при котором все дома должны быть максимально одного типа и при этом отличаться между собой. Для поддержания единого стилевого облика микрорайона, улицы или квартала необходимо создавать такой дизайн-проект, который будет отвечать требованиям горархитектуры. При необходимости, специалисты ИнноваСтрой адаптируют под требования госнадзора готовые проекты домов и коттеджей из каталога.

Отличия между проектами загородных и городских частных домов | ИнноваСтрой

Планировка внутренних помещений 

 

Проекты загородных домов от нашей компании отличаются эргономичностью размещения всех необходимых комнат и хозяйственных помещений. При сооружении дома в коттеджных городках или любых других поселках главную роль играет удобство использования каждого квадратного метра будущего коттеджа. Здесь можно варьировать размещение помещений и их метраж, переставлять очередность комнат и создавать такое пространство, которое будет комфортным каждому члену семьи. Не в последнюю очередь этому способствует практически полная независимость объекта.

 

Практически всегда загородный дом обладает высоким уровнем автономности в организации водоподачи, канализации, отопления и электропитания. Единственная сложность может возникнуть при проведении газопровода к зданию. Но и этот вопрос решается в пользу того, чтобы расположить дом так, как хочет заказчик. Планировка и взаимосвязь помещений ориентируется на потребности вашей семьи и практически ничем не ограничивается. В нашей компании вы можете заказать проектирование дома, цена за кв. м которого будет доступной независимо от габаритов объекта, его стиля и способов строительства.

 

Проекты городских коттеджей в данном плане немного ограничены. Малые размеры участка требуют определенного расположения помещений и создания комфортных условий проживания на ограниченной территории. При этом стоит учесть, что выводы коммуникационных сетей всегда находятся возле фасадной границы участка и их подвод к дому может стоить очень дорого. А если под участком проложены глубоко залегающие инженерные городские системы, то дополнительные земляные работы практически невозможны. Именно для экономии все связанные помещения и коммуникации размещаются максимально близко к границе участка: стояки водопровода и канализации, подвод газа и отопления, котельные, кухня, ванные, прачечные, трансформаторы для электроснабжения. Далее происходит планировка жилых комнат. Как правило, большую часть остекления занимает задняя часть дома, так как она не будет расположена впритык к соседям. Боковые стены стараются оборудовать меньшим количеством окон, чтобы создать ощущение полной изолированности от рядом стоящих строений. Не всегда уместно, чтобы окна вашей спальни находились напротив соседских окон.

Отличия между проектами загородных и городских частных домов | ИнноваСтрой

Подъездные пути

 

Обеспечение связи строения с внешними дорогами и улицами – одно из требований, предъявляемое к проектировщикам. Для каждого из описываемых видов существуют определенные способы реализации данной задачи.

 

Загородные и частные дома, отличия которых заключаются только во внешнем облике и планировке, обеспечиваются достаточно широкими и разнообразными подъездными путями. Например, практически всегда создаются гаражи, расположенные на территории участка с небольшим пространством между строением и въездными воротами. Это позволяет временно оставлять транспорт на закрытой территории или обеспечить парковку автомобиля гостей. На загородных участках часто устраивают дорожки для автомобилей, исходя из личных предпочтений или для того, чтобы оградить некоторые зоны от любопытствующих соседей. Вариантов расположения масса, в чем вы можете убедиться сами, когда решите купить готовый проект дома в Москве, созданный нашими специалистами.

 

Проекты городских коттеджей отличаются большей компактностью. Стандартно гаражи размещаются перед домом между красной линией и фасадом. Таким образом, удается сэкономить больше места под рекреационные зоны, дополнительные постройки, а также обеспечивает беспрепятственный доступ к въездным путям. Гараж обычно связан с домом внутренним переходом, а ворота позволяют вам сразу выезжать на проезжую часть. Кроме этого, гараж обеспечивает защиту дома от внешнего воздействия со стороны улицы и скрывает территорию участка. Стоит помнить, что место стоянки транспорта может располагаться в виде отдельно стоящего строения, но оно практически всегда имеет прямой доступ к дороге, без дополнительных ворот, ограждений и подъездных путей.

Отличия между проектами загородных и городских частных домов | ИнноваСтрой

Процесс строительства

 

Данный пункт обязательно учитывается проектировщиками нашей компании, так как от него могут зависеть все конструктивные особенности вашего коттеджа, где бы он ни был возведен.

 

Проекты загородных домов редко имеют ограничения по использованию строительной техники или специальных средств. Размеры участков и удаленность соседских построек, отсутствие подземных и воздушных инженерных сетей облегчают любые операции с кранами, бульдозерами и экскаваторами. Благодаря грамотной организации подъездных путей намного облегчается логистика и доставка стройматериалов. Не менее важный фактор – низкая загруженность дорог в поселках и городках, которые используются только пару раз в сутки. Единственное исключение – наличие на территории крупных деревьев или существующих построек, расположение которых учитывается при разработке плана строительства.

 

В городской черте сооружение коттеджа связано с определенными трудностями. В первую очередь, интенсивное использование дорог требует тщательного планирования периодов использования техники и согласования их передвижения с полицией. Наличие инженерных сетей локального и транзитного характера ограничивают зону операций с тяжелой и специализированной техникой. Самый яркий пример – из-за воздушного расположения электрокабелей ограничивается применение кранов или бетононасоса. Обязательно учитывается малый размер участка, который может не позволить использование техники по всей территории, а только возле фасадной части здания. Это также отражается в проектной документации.

Отличия между проектами загородных и городских частных домов | ИнноваСтрой

ИнноваСтрой поможет вам построить любой коттедж – загородный или в черте мегаполиса

Многолетний опыт создания различных частных домов позволяет нашим специалистам обеспечить вас качественной и грамотной проектной документацией, учитывающей все особенности загородного и городского строительства. Вы можете купить готовые проекты, которые будут адаптированы под требования горархитектуры совершенно бесплатно, или отдать предпочтение индивидуальному проектированию. Всесторонний подход к разработке концепции будущего дома – основной принцип нашей работы. Он обеспечивает создание комфортных, энергоэффективных, безопасных и долговечных коттеджей для любого города и регионы России.

Заказать звонок сквозная
Задумываетесь о строительстве дома,
но решение пока не приняли?
Вот 5 причин, почему стоит сделать это сейчас:
  1. Начав разработку проекта сейчас, вы получите всю необходимую документацию уже к началу строительного сезона.
  2. При строительстве с нами разработка проекта становится для вас бесплатной.
  3. При заключении договора в начале года мы фиксируем расценки на весь срок строительства.
  4. Сезонные изменения цен позволяют ощутимо сэкономить на материалах и работах.
  5. Позвонив нам сейчас, вы сможете осуществить переезд в новый дом уже в этом году!
НЕ ОТКЛАДЫВАЙТЕ ИСПОЛНЕНИЕ СВОИХ ПЛАНОВ!
Получить бесплатную консультацию по строительству дома