Критерии выбора типового проекта дома

Не имея четких представлений о принципах проектирования, многие из них уверены, что достижению их мечты может способствовать исключительно индивидуальный проект дома.Однако это заблуждение быстро рассеивается даже при поверхностном ознакомлении с результатами типового проектирования.

Суть и преимущества типовых проектов жилых домов 

Изменить свое мнение клиенту придется при одном взгляде на типовые проекты современных домов. Это отнюдь не банальная и унылая коробка квадратного формата, с серым дизайном и лишенная всякой индивидуальности.Более того, современные типовые проекты можно назвать настоящими шедеврами фасадного и интерьерного дизайна и воплощением инженерных и проектных инноваций.Отличия типовых проектов от индивидуальных состоят главным образом в том, что типовые проекты подготавливаются заранее, над ними трудится огромный штат специалистов, начиная от геодезистов, и заканчивая инженерами и дизайнерами.

 

Во всем остальном, на удивление многих заказчиков, отличий нет. Впрочем, об этом свидетельствуют и достоинства типовых проектов:

• Типовые проекты уже прошли этап визуализации и представлены в макетах, что позволяет сразу же оценить будущий внешний вид дома;
• Говоря об эстетических приоритетах, заказчик проекта должен понимать, что изменить некоторые характеристики типового проекта, в том числе - и дизайнерские решения вполне реально, и для этого не существует препятствий;
• Бюджетные приоритеты могут стать весомым аргументов в пользу типовых проектов - они заметно дешевле индивидуальных;
• Абсолютная практичность всех инженерных коммуникаций и конфигурации дома - в типовых проектах учитываются допущенные ранее ошибки, и тут же корректируются;
• Экономия времени - тоже один из важнейших факторов. При покупке типового проекта не придется ждать несколько месяцев, и постоянно согласовывать отдельные моменты, как в случае с индивидуальными проектами.

Кроме того, в типовых проектах гораздо проще внести изменения в планировке дома, так как эта процедура не потребует дополнительных серьезных изменений расчетных характеристик дома.Даже если со временем планы владельца дома, построенного по типовому проекту, изменятся, ему будет намного проще продать такой дом, чем здание с индивидуальным дизайном, сложной креативной планировкой и разноплановой конфигурацией.

Критерии выбора типового проекта 

Если после этих аргументов у покупателей проектов прибавилось решимости стать владельцем дома, построенного по типовому проекту, то будет полезным узнать некоторые детали выбора такого проекта.Они помогут убедиться в разнообразии проектных решений и многогранности дизайна. Но что более важно, грамотный выбор типового проекта может стать основанием для экономии средств и времени, отведенных на постройку дома.

Итак, чтобы покупка проекта была продуманной и аргументированной, следует обратить внимание на такие признаки:

• Авторитетность и компетентность разработчика проекта;
• Соответствие проекта геодезии участка, требованиям СНиП и Госстандарта;
• Особенности конструктивных частей дома;
• Особенности инженерных сетей в доме и на участке;
• Дизайнерские решения.

 

Также желательно учесть некоторые мелкие нюансы. Например, воодушевившись внешним видом будущего дома, представленном в формате 3D визуализации (что тоже является, кстати, одним из преимуществ типовых проектов), некоторые клиенты не обращают внимания на такие моменты:

• Простота эксплуатации и ухода за фасадной отделкой;
• Разнообразие фасадной отделки с разных сторон, что лишает дом общей концепции стиля;
• Численность выходов для наружных инженерных коммуникаций, противопожарного брандспойта, водонепроницаемых кабельных систем и других сетей;
• Единство стиля в конфигурации кровельной конструкции и несущих элементов, соответствие ломаных линий на стыках разных конструктивных элементов.

 

Обращать внимание нужно и на такую особенность, как декоративное оформление. Излишние, не несущие практической нагрузки и не вписывающиеся в общую концепцию архитектурные элементы, лучше удалить из проекта.

Геодезические критерии выбора 

Будущий дом, независимо от его площади, количества этажей и других проектных характеристик, должен быть надежным, устойчивым к деформациям и климатическим проявлениям. И эти параметры часто зависят от геодезических характеристик участка. В частности значимыми критериями выбора типового проекта должны стать:

• Соответствие проектных характеристик реальным характеристикам грунта на участке. Нужно обращать внимание на то, насколько глубоко находится горизонт грунтовых вод, какова структуры почвы, подвижность грунтов;
• Соответствие проекта рельефным характеристикам участка;
• Соответствие проекта климатическим особенностям местности;
• Сочетаемость дизайнерских характеристик ландшафтным особенностям местности.
• Вместе с тем желательно учитывать наличие рядом с домом открытых водоемов, зеленых насаждений.

 

К этой категории критериев выбора можно отнести и вероятность расположения на участке центральных коммуникаций. Типовой проект дома обязан учитывать места их расположения, глубину залегания, а также сам тип инженерных сетей и возможность осуществления ремонтных работ.

Конструктивные критерии выбора типовых проектов 

Эти аргументы включают расположение всей конструкции и ее отдельных элементов относительно площади участка и соседних построек. В зависимости от типа грунта и особенностей участка застройки в проекте должно отображаться корректное число этажей, толщина стен и параметры фундаментного основания.

 

Чтобы проживание в будущем доме оказалось комфортным, следует обратить внимание на такие конструктивные особенности:

• Количество и расположение дверных и оконных проемов, их размеры и тип дверных и оконных конструкций. При этом значимую роль может играть направление открывания дверей и окон (внутрь или наружу), наличие дополнительных защитных механизмов на дверях и решеток на окнах;

• Конфигурация стеновых конструкций, формирующих общую концепцию стиля;
• Тип фасадной отделки - сухая или мокрая, вентилируемый фасад, материалы отделки фасада;
• Конфигурация кровли и характеристики мансардного этажа при его наличии;
• Обустройство фасадной части дома декоративными элементами;
• Наличие в проекте наружных конструктивных элементов (лестниц, веранды, террасы, обустройство входной группы).

При выборе проекта внимание обращается и на такие конструктивные особенности, как: наличие чердачного и подвального помещения, подземного гаража, количество подсобных помещений, бытовых и жилых комнат.Конструктивным критерием, и вероятно, одним из самых значимых для большинства владельцев участков, является планировка комнат в доме. Но еще более важной бывает возможность изменения проектной планировки по индивидуальному дизайну в процессе строительства или в процессе эксплуатации дома.К конструктивным характеристикам типового проекта также относится разводка инженерных сетей. При этом учитывается возможность подключения к центральным магистралям или устройство автономных систем водоснабжения, отопления и газоснабжения.

Еще одним конструктивным критерием считается выбор материалов. В этом отношении современная индустрия производства отделочных и строительных материалов дает огромное поле выбора. И, учитывая возможность внесения изменений в типовой проект, вопрос выбора материала можно обсуждать с проектировщиком на этапе приобретения проекта.

Дизайн проекта 

Многогранность дизайнерских решений характерна не только для индивидуальных, но и для типовых проектов. И заказчику проекта может понадобиться немало времени, чтобы определиться с выбором.Типовые проекты могут отображать принадлежность к различным стилям, учитывать использование самых разнообразных отделочных материалов и технологий.

Вопрос цены 

И, наконец, один из самых актуальных критериев - это стоимость типового проекта. Она зависит от совокупных преимуществ всех перечисленных критериев и от тарификации работ проектировщика. При этом желательно проследить, чтобы цены составителя проекта отражали не только дизайнерские преимущества дома, но и компетентность самого проектировщика, его гарантии и практические стороны будущего дома.

 

Видео материалы в этих роликах обращают внимание на все критерии выбора типового проекта дома: