Как выбрать проект дома

Но по-настоящему профессиональный выбор охватывает значительно больше критериев, параметров и факторов.

И важно учитывать даже мельчайшие детали - ведь в будущем доме придется проживать, возможно, даже детям или внукам. Тем более необходимо не просто оценить будущий дизайн, особенности интерьера и количество этажей, а правильно выбрать проект дома с учетом описываемых далее приоритетов и обстоятельств.

Основные принципы выбора проекта

Обычно над этой задачей задумываются все члены семьи - ведь всем интересно внести посильную лепту в будущее строительство. Поэтому уже на этом этапе необходимо прийти к единому решению относительно основополагающих принципов. И, пожалуй, главным из них будет тот, который гласит, что выбирать проект необходимо с учетом интересов всех членов семьи, чтобы никому потом не пришлось подстраиваться под не слишком удобные условия.

 

Не стоит избегать еще одного значимого принципа - сроков утверждения проекта. Поэтому рекомендуется не дожидаться, пока бригада строителей начнет готовить площадку под закладку фундамента. К вопросу, как выбрать проект дома необходимо приступать, как минимум, за 3-4 месяца до начала его реализации. Именно такой срок, а иногда и дольше, потребуется для того, чтобы ознакомиться с выбранным проектом и ознакомить с ним подрядчика. К слову, бригаду строителей тоже придется искать некоторое время - и его должно хватить до запланированной даты начала строительства.

Кстати, по продолжительности сроков можно определить компетентность исполнителей проектных работ. Опытные команды проектировщиков и архитекторов вполне могут уложиться в трех- или четырехмесячный период. Но если в проектном агентстве заявляют о готовности выполнить подготовку проекта к ближайшим выходным, стоит насторожиться. Такой "суперпрофессионализм" чреват серьезными изъянами, перерасходом бюджета, риском создания аварийных конструкций и множеством отклонений в строительных стандартах.

Как выбрать исполнителя

Так плавно процесс выбора проекта подошел к его следующей стадии. После того, как все члены семьи единодушно определились с тем, какой выбрать проект будущего дома, настало время выявить того, кому можно было бы доверить вопросы проектирования.

И первое, на что следует обратить внимание - это правовой статус исполнителя проектных работ. Сразу следует оставить без внимания предложения нелегалов - фирм и частных подрядчиков, работающих без официальной регистрации в налоговых органах, и не имеющих соответствующих прав.

 

Поэтому не нужно стесняться интересоваться буквально с порога юридическим статусом компании или индивидуального предпринимателя. Отсутствие такового влечет риск мошенничества. Да и кому впоследствии можно будет предъявить претензии при недобросовестном выполнении взятых обязательств?

 

Следующий признак в выборе исполнителя - его компетентность. Вряд ли удастся проинспектировать проектировщика на предмет знания его профессии, но получить исчерпывающую информацию о его профессионализме можно двумя путями:

• Во-первых, опытный и по-настоящему профессиональный исполнитель проектных работ постарается в самом выгодном свете представить собственное портфолио, из которого, кстати, тоже можно выбрать проект загородного дома.
• Во-вторых, желательно осмотреть уже построенные дома, которые проектировались выбранным исполнителем;
• В-третьих, можно принять во внимание отзывы клиентов, и даже постараться пообщаться с ними относительно своего выбора.

 

И конечно, в процессе выбора важно обсуждать степень ответственности проектировщика, его готовность к изменениям в договоре.

 

Таким образом, напрашивается вывод, что в качестве идеального исполнителя проектных работ подходит юридическое лицо, обладающее штатом компетентных сотрудников - саморегулирующая организация или проектно-строительное учреждение. При этом компания готова подтвердить легитимность своей деятельности и ее профессиональные признаки.

Индивидуальный или типовой проект - что выбрать?

Нет сомнений, что каждый застройщик видит свое будущее жилище неким шедевром на фоне соседских зданий. Однако такие представления часто обрываются при первом же озвучивании сметы.

 

Поэтому нужно реалистично подойти к вопросу как выбрать проект дома, опираясь на сложности бюджетного характера. Индивидуальные проекты, безусловно, более привлекательны. В них можно реализовать смелые решения, достичь идеальной комфортабельности и практичности. Но выбрать проект жилого дома с индивидуальными особенностями не всегда по карману.

В то же время типовые проекты имеют одну важную особенность - они разрабатывались целыми группами специалистов разных профессий на протяжении длительного времени. И естественно, они включили все, что необходимо для комфортного, безопасного и приятного проживания.

Что включается в проект

Выбирая строительный проект, желательно обратить внимание на его полноценность. Профессиональные проекты основаны на комплексной реализации эксплуатационных и технологических особенностей здания. 

 

Поэтому они включают все, что необходимо - с момента разметки участка до завершения отделочных работ:

• Результаты геологической разведки;
• Планировку участка;
• Инфраструктуру и расположение участка относительно окружающей местности;
• Выбор фундаментного основания с учетом особенностей грунта;
• Выбор материалов;
• Рекомендации по смете;
• Габариты и планировку дома;
• Устройство коммуникационных систем;
• Выбор фасадного дизайна и интерьерного стиля.

 

Наличие всех этих факторов подчеркнет, что удалось правильно выбрать проект дома.

Классификация разделов в проекте

Подготовленный по индивидуальным требованиям, или уже готовый типовой проект должен содержать стандартные разделы, описывающие все особенности будущего здания. Именно эти разделы тоже значительно содействуют в вопросе как выбрать проект дома грамотно.

 

Традиционно проект должен включать три практических раздела:

• Инженерный;
• Архитектурный;
• Конструктивный.

 

На первый взгляд неопытного застройщика, значимой разницы в описаниях этих разделов даже не заметно. Тем не менее, она есть, и потому тем более важно правильно выбрать проект дома с учетом этих трех разделов.

 

Инженерный раздел

 

Он включает выбор коммуникационного обеспечения дома - классификацию систем, методы их подключения, комплектацию технологическим оснащением. Кроме того, в инженерном разделе описываются аксонометрические сведения о включенных в проект системах, значимых высотных отметках, количестве этажей и планировка размещения коммуникаций.

В инженерном разделе описывается схема разводки электрической сети, систем водоснабжения и теплокоммуникаций.Тут же даются детальные описания порядка монтажа и подключения всех систем, рекомендации по выбору оборудования и его размещению в структуре дома.

 

Архитектурный раздел

 

Эта часть позволяет выбрать проект жилого дома исходя из его предлагаемых размеров и планировки. Данный раздел представлен в основном схематически, однако это не препятствует его изучению, так как схемы сообразуются с приложенными пояснениями и описаниями.

 

Архитектурный раздел включает:

• Ведомость чертежей с их полным перечнем и описанием;
• Спецификация всего проекта и общие сведения о доме;
• Плановая схема количества этажей и их расположения;
• Площадь каждого этажа;
• Площадь каждого отдельного помещения или комнаты;
• Расположение дверных и оконных проемов и их размеры.

 

Одновременно с тем в отдельных подразделах архитектурного раздела находятся сведения о фасаде, используемых материалах и чертежи самого фасада. Аналогичные сведения имеются в архитектурном разделе и о конструктивных элементах здания - входной группе, балконах, эркерах, окнах и фрагментах фасада.

Для полноценной визуализации структуры дома, определения углов наклона отдельных конструктивных элементов и определения пропорций, прежде чем выбрать проект будущего дома, можно взглянуть на чертежи продольного, вертикального и поперечного сечения здания. Они также должны содержаться в грамотно составленном архитектурном разделе проекта.

 

Конструктивный раздел

В этой части документа описываются с приложенными чертежами конструктивные части здания - лестницы, стропильная система, кровельная конструкция, фундаментное основание, балки и плиты перекрытия. Все они представлены описаниями полностью и по конкретным конструктивным узлам, а также схемами. Отдельно проиллюстрированы примыкающие конструктивные элементы - веранда, козырьки.

Порядок внесения изменений в проект

Как все эти сведения из трех разделов помогают будущему застройщику выбрать проект загородного дома? И в индивидуальных, и в типовых проектах, иногда можно обнаружить некоторые моменты, которые будущему владельцу здания покажутся несовершенными или требующими конструктивных изменений.

 

В таком случае можно внести допустимые изменения, опираясь на информацию и схемы проекта. Однако следует помнить, что в готовом проекте далеко не все подлежит изменению, тем более -  после прохождения стадии утверждения. Вот некоторые детали, которые диктуют необходимость выбрать проект загородного дома с особым вниманием, и которые не подлежат изменениям:

• Выбор материалов для несущих  и основных конструктивных элементов здания;
• Число этажей;
• Площадь - полезная и общая;
• Размеры здания.

 

В некоторой степени подлежат изменениям типы столярных конструкций, толщина стен, элементы планировки. 

Приближаясь к завершающей стадии вопроса о том, как выбрать проект дома, осталось рассмотреть некоторые особенности планировки и обустройства комнат в доме.

Особенности планировки в проекте

В будущем доме придется жить всей семье, и у каждого имеется свое представление о расположении его комнаты, ее планировке и отделке. Поэтому чтобы корректно выбрать проект будущего дома, можно обратить внимание на наличие таких комнат и помещений:

• Холл или коридор;
• Кухня;
• Гостиная;
• Столовая;
• Спальная (или несколько спален);
• Ванная комната;
• Санузел;
• Кладовая комната.

При этом в грамотно составленном проекте отображается планировка площади, функциональное зонирование всех помещений и их схематическое расположение в структуре дома и относительно друг друга.

Последние советы по выбору проекта

Заказ или приобретение проекта связаны с бюджетными издержками, а, следовательно, нужно учесть все, чтобы это были рациональные затраты. Выбор подрядчика по составлению проекта в огромной степени способствует минимизации расходов. Но при этом проект должен быть настолько корректным, чтобы смог беспрепятственно пройти процедуру утверждения в многочисленных государственных учреждениях - водоканале, пожарной службе, санитарно-эпидемиологической службе, а также в отделении архитектурного надзора, ведомстве электросетей, службе газификации и еще в нескольких госструктурах.

Их требованиям должен соответствовать не только будущий дом, но и участок на котором здание будет размещаться. Потому выбрать проект будущего дома нужно после того, как будет согласовано соответствие строительного участка и возможность подведения к нему коммуникаций.

 

Еще один совет - если особенности проекта стоит доверить в процессе обсуждения всем членам семьи, то согласование и утверждение проекта лучше доверить опытным специалистам. Чаще всего компания, которая занимается разработкой проектов, сама обладает компетентностью в вопросах их утверждения.

 

В качестве примера удачного решения вопроса можно привести компанию ИнноваСтрой - здесь имеются готовые проекты домов и коттеджей с профессиональными описаниями, схемами и чертежами. А количество реализованных проектов этой компании даже не вмещаются в рамки портфолио.

 

В заключение предлагается несколько полезных видеофрагментов об особенностях выбора проекта для дома: