Индивидуальный проект дома — преимущества и недостатки

Очевидно, что дом, соответствующий всем пожеланиям, можно получить только в случае индивидуального проектирования. В частном проекте будут предусмотрены требования заказчика к планировке строения, расположению, количеству и размеру комнат, этажности здания, учтены пожелания по технической части, энергообеспечению и составу бытового оборудования, особенностям экстерьера, интерьера, оформлению ландшафта, и множество разных мелочей, которые определяют комфортное проживание и уют. 

Конечно, нет никакой гарантии, что дом, построенный по индивидуальному проекту, будет полностью удовлетворять запросам жильцов. Зачастую архитектор индивидуального проекта − доминирующая фигура в разработке, и именно его, а не взгляды владельца отражают «эмоциональное» состояние готового жилища. Поэтому, несмотря на немалые вложения денежных средств и огромное количество времени, ушедшее на разработку и строительство, результат может быть очень скоро выставлен на продажу из-за того, что семья не почувствовала необходимого уюта.Вложив в проект душу, став, частью процесса проектирования, активно отстаивая свои предложения и пожелания, вы получите абсолютно индивидуальный и соответствующий вашему внутреннему состоянию дом.

Почему стоит выбрать индивидуальное проектирование?

Причины для отказа от типового решения разнообразны: от «просто не хочу» до совершенно четких, определенных требований, предъявляемых к будущему дому.

• Неудовлетворенность типовыми проектами.

Зачастую заказчику, который уже ознакомился с каталогом типовых проектов, нравится планировка в одном проекте, а фасад в другом, террасу же он хотел бы от того, что видел в журнале или интернете. Заказ индивидуального проекта дома поможет воплотить в нем особенности и интересные моменты нескольких типовых вариантов, адаптировать их под конкретный земельный участок, сориентировать относительно сторон света, оформить в том стиле, который желает владелец.

• Заказчик имеет четкое представление о будущем доме.

Попробовать себя в роли архитектора − желание большей части людей, решившихся на строительство собственного дома. Активное участие хозяев в планировании − огромный плюс и для проектного бюро, так как результат однозначно удовлетворит заказчика. Плодотворная работа архитектора и дизайнера в тандеме с владельцем открывает широкий простор для творчества, воплощения необычных креативных решений и гарантирует абсолютную оригинальность жилища.

• Нестандартный рельеф или форма строительного участка.

Ограниченная площадь или нестандартная форма участка, пересеченный рельеф, плотная городская застройка или близко проходящая улица могут стать причиной отказа от типового решения. Каталог типовых проектов может просто не содержать предложения, удовлетворяющего особым требованиям, или такое предложением слишком ограничено и не подходит заказчику по каким-либо другим причинам. Заказ индивидуального проекта дома позволит по максимуму использовать ограниченное пространство или нестандартную форму и превратить недостатки местности в достоинства. Подготовка проектов «необычных» домов − основная задача индивидуального проектирования в компании Инновастрой.

• Индивидуальность.

Понятие индивидуальности для многих современных людей стоит на первом месте. Это в одинаковой степени относится и к внешнему виду, и манере поведения, и окружению в целом. Для них понимание того, что таких же кирпичных коробок, как у них на соседней улице, стоит еще два десятка просто неприемлемо. Преимущество индивидуального проекта дома — возможность создания неповторимого, эксклюзивного строения.

• Наличие у заказчика особых требований.

Какими бы не были пожелания хозяев, это всегда предполагает дополнительную работу архитекторов и проектировщиков. При необходимости можно обустроить цокольный или первый этаж вашего будущего дома под ремонтную мастерскую, косметологический кабинет или магазин с отдельным входом. Особой проработки по технической части, например, создание дополнительной звукоизоляции, потребует студия звукозаписи. 

Типовые проекты также включают стандартные решения и в области интерьера, экстерьера и ландшафтного дизайна. Поэтому при желании оформить гостиную фонтаном или создать особую отделку потолка придется обратиться за индивидуальным проектом.

• Престиж.

Индивидуальный проект дома − идеальный вариант для тех, кто желает подчеркнуть свой статус. Обязательный пункт − такой дом должен быть абсолютно уникальным. Он отличается современными строительными материалами, уникальным дизайном, грамотно оформленным ландшафтом. Также он должен содержать все необходимое владельцу, например, библиотеку, спортзал, три детских комнаты, арт-студию, бассейн или бильярдную.

Минусы индивидуального проектирования

Важный недостаток индивидуального проекта дома − высокая стоимость подготовки. Очевидно, что использование готового решения очень выгодно. Ведь стоимость подготовленной ранее документации, которая к тому же уже была использована, стоит в несколько раз дешевле, чем разработанная индивидуально. В случае с типовым проектом средства на проектировку потребуются только для привязки существующей документации к имеющемуся земельному участку. Более того, стоимость подготовки и всех строительных работ известна заранее.Индивидуальное же решение не дает возможности сразу узнать стоимость строительства. Даже после просчета всех деталей бюджет не является окончательным. Так как проект уникален, вероятность проведения корректировки и внесения изменений, которые приведут к дополнительным затратам, велика. Несмотря на то, что ориентировочный бюджет оговаривается сразу, часть проектов из-за размера расчетного бюджета реализации так и остаются невостребованными.

Длительность процесса подготовки документации также можно отнести к недостаткам индивидуального проектирования. Адаптация типового проекта займет от нескольких дней до месяца. Разработка индивидуального решения с нуля будет выполнена за 4-6 месяцев. На длительность проектной подготовки негативно могут повлиять особенности рельефа, отсутствие коммуникаций и окружения на месте строительства, количество нестандартных пожеланий владельца и множество других факторов.

Типовой проект дает возможность сразу посмотреть трехмерную модель объекта после постройки. Если проект был реализован ранее, то наверняка можно посмотреть фотографии, видео или даже дом вживую. При подготовке же индивидуального проекта визуализацию того, как будет выглядеть участок и будущий дом, можно будет увидеть только на завершающей стадии проектирования. Эскизы − единственное из визуальных материалов, что позволит получить какое-то представление о виде будущего дома.

Во время подготовительного процесса участие владельца является необходимостью. Также важны налаженные отношения между заказчиком и архитектором. Успех проекта во многом зависит от того, складываются ли они, и слышат ли люди друг друга.

Достоинства индивидуального проектирования

Уникальный проект в единственном экземпляре, созданный практически с нуля и максимально соответствующий пожеланиям владельца − основное достоинство индивидуального проектирования. Несмотря на то, что главный недостаток индивидуализма – дороговизна, довольно весомый, получить проект, не потратив на разработку ни копейки, вполне реально. Строительные компании, в составе которых есть штатный архитектор или целое проектное бюро, берутся за подготовку индивидуальных решений совершенно бесплатно. Конечно, у них есть условие, при котором только специалисты этой компании будут осуществлять строительство спроектированного дома. 

Каков бы ни был масштаб объекта разработки, проектное бюро не начинает работу без согласования с будущими жильцами или владельцем технического задания. Это документ включает все индивидуальные требования и пожелания, которые владелец хотел бы видеть в своем доме. Это касается не только глобальных решений по планировке, составу помещений, основных материалов конструкции, а и таких деталей как цветовые предпочтения в дизайне, наличие возможности установки определенного оборудования на кухне.Индивидуальный проект дома предполагает выполнение одного или нескольких эскизов или моделей, которые помогают обсуждать, принимать решения, упрощают проектирование в целом для обеих сторон процесса. Обычно в перечень услуг специалистов проектного бюро Инновастрой входит не только непосредственно разработка архитектурной части проекта, а и ландшафтный и интерьерный дизайн, согласование документации в надзорных службах. 

Сторонники типовых проектов скажут, что часть работ в каталоге, когда-то была разработана индивидуально, а после реализации опубликована в каталог. В этом есть доля правды, но не все реализованные индивидуальные решения становятся типовыми. Большая их часть не попадает в каталог, потому что они слишком «индивидуальны». Что уютно для одной семьи, не обязательно будет комфортно для другой. Не всем нужна арт-студия или две гостевых комнаты. Если вы хотите уникальный проект, он таким и останется.Индивидуальности каждому проекту добавляет состояние грунта на конкретном участке строительства. Именно от состава грунта зависит тип и глубина заложения фундамента, выбор несущих конструкций и силовых элементов. 

В индивидуальном проекте будут учтены эти особенности, а также форма рельефа, количество этажей будущего здания, роза ветров, расположение относительно сторон света и затеняющих объектов. Нестандартные решения увеличат бюджет строительства, но в будущем это окупится повышенным уровнем комфорта и безопасности проживания.Индивидуальный проект дома — это не обязательно дорогое строительство, он может и снизить его оценочную стоимость. В каждом случае проектом учитываются местные климатические особенности, на основании которых, подбирается набор основных строительных материалов, не соответствующий стандартному. Также учитываются новые технологии, изобретения, прогрессивные материалы и усовершенствованные приемы в строительстве. Все это может значительно удешевить проект относительно типового, в котором не пересматриваются технологии и не производится пересчет материалов.

Архитектор — основная фигура в процессе создания дома и важное преимущество индивидуального проекта дома перед типовым. Для успешной реализации задуманного важно сразу выбрать квалифицированного специалиста с опытом и репутацией. Необходимо придерживаться правила — на архитекторе нельзя экономить. Это единственный ресурс, который способен спроектировать, обустроить интерьер и органично вписать дом в существующие условия.

Людям с ограниченным бюджетом может показаться плюсом то, что некоторые бюро за свои услуги просят меньше других. Но ошибки неумелого специалиста на стадии проектной подготовки могут привести к необоснованному увеличению стоимости, не говоря уже про конструкторские просчеты, способные влиять на надежность и долговечность здания.В Инновастрой услуги архитектора не ограничиваются проектной подготовкой и документацией. Авторский надзор проекта в его лице будет очень полезен и на стадии строительства. Работая на площадке, архитектор будет контролировать общий процесс возведения, обеспечит соответствие проекту и технологии, не позволит застройщику что-то изменить, упростить проект или экономить ресурсы.