Отсутствие соседей за стенами становится одной из главных причин того, что некоторые люди даже продают свои квартиры и вкладывают эти средства в строительство или покупку своего собственного дома.В личном коттедже можно не переживать о том, что вы мешаете соседям включенным телевизором или музыкой посреди ночи. В своем доме можно делать все что угодно и не волноваться о том, что это может кого-то раздражать.
Еще один огромный плюс частного дома в том, что можно сделать действительно очень красивую внутреннюю отделку, вложить в это много денег и не переживать, что шикарный ремонт испортят соседи сверху, залив ваше жилье водой, как это может случиться в квартире.Есть люди, которые чувствительны к тому, что они находятся высоко над землей на верхних этажах. У них это вызывает неприятные ощущения, им комфортнее всего находиться длительное время на 1-2 этаже. Именно поэтому такие люди в качестве своего жилья предпочитают только частный дом, а не квартиру, чтобы находиться на земле, а не «висеть в воздухе» на верхних этажах.Одним словом, все плюсы и преимущества жизни в частном доме и так прекрасно известны тем, кто хочет именно такое жилье, а не квартиру. Главной проблемой становится именно выбор между покупкой уже готового коттеджа и его строительством «с нуля».
Хорошо обдумайте все свои желания и возможности
Совершенно не важно, решили вы строить дом или покупать уже готовый, перед этим соберите «семейный совет» и решите, какой именно коттедж будет полностью устраивать абсолютно всех, кто в нем будет жить. Уделите этому время, так как покупка или строительство дома является серьезным шагом, если вы ошибетесь, и коттедж не будет вас устраивать, вы сделаете себе огромные проблемы. Придется или смиряться и жить в доме, который не нравится, или же продавать его, покупать новый. Одним словом, намного проще изначально все продумать, чтобы не создавать себе дополнительные хлопоты.
Поэтому решите, сколько этажей и комнат должно быть в доме вашей мечты, необходим ли в нем подвал или мансарда. Может быть, вы хотите коттедж обязательно с просторной террасой или же с огромными окнами от потолка до пола. Продумайте все нюансы и обсудите это с семьей.Мечты и планы – это замечательно, но все же реально оцените свои финансовые возможности, действительно ли у вас хватит средств на стройку или покупку именно такого дома? Если нет, стоит немного уменьшить свои запросы.
Также перед тем, как решить стоит ли начинать строительство дома или же приобрести уже готовый, ответьте самим себе честно на такие вопросы:
- Понимаете ли вы, что строительство коттеджа, даже если он будет небольшим, займет время, готовы ли вы ждать? Ведь бывают разные ситуации, у одних людей есть много времени и им не нужен свой собственный дом очень срочно, они вполне могут подождать. А для других такое ожидание станет огромной проблемой, например, придется платить большие деньги за аренду жилья, пока строится свое. Или же в семье ожидается пополнение, тогда не нужно создавать себе дополнительные проблемы в виде стройки.
- Для многих людей сама мысль о строительстве вызывает неприятные эмоции. Хотя они понимают все плюсы создания дома «с нуля», они осознают, что будут очень нервничать, наблюдая за ходом стройки, будут переживать, что все пойдет не так. Есть и просто нетерпеливые особы, которым ожидание заселения в свой дом покажется вечностью. Если это все о вас, не стоит создавать себе и своей семье дополнительны проблемы, приобретайте уже готовый коттедж.
- Если все-таки вы склоняетесь именно к стройке, хорошо подумайте, из какого материала должен быть ваш дом. В нем должно быть комфортно вам и вашим близким. Помните, что стройматериалы после их закупки уже не вернуть обратно, подойдите к этому вопросу ответственно.
Индивидуальный или типовой проект для строительства дома?
Если вы решили, что у вы готовы ждать, пока профессионалы построят дом вашей мечты, у вас есть на это финансы и время, нужно определиться с проектом коттеджа. Можно приобрести уже существующий типовой проект, по которому коттеджи строились уже далеко не один раз. Преимущества таких готовых проектов в том, что они стоят намного дешевле, чем разработка «с нуля» индивидуального. Также в них уже давно исключены все, даже малейшие погрешности и неточности, так как дома по ним строились много раз. Из огромного разнообразия таких проектов будет легко выбрать именно тот, который полностью соответствует всем вашим запросам.
Но если вы хотите проявить фантазию, чтобы ваш дом получился действительно оригинальным, чтобы ни у кого в мире не было больше именно такого коттеджа, вам необходимо заказывать индивидуальное проектирование. Только в этом случае профессионалы будут учитывать все ваши «капризы», вносить в эскизы изменения до тех пор, пока вы не будете полностью довольны результатом.
Бывают случаи, когда без индивидуального проектирования обойтись невозможно. Все типовые проекты создаются по усредненным расчетам. Но если на вашем участке, например, грунтовые воды залегают слишком высоко, или же грунт песчаный и с очень низкой несущей способностью, далеко не всегда получится адаптировать готовый проект под такие специфические условия. В этом случае понадобится проектировать дом «с нуля» с учетом всех индивидуальных особенностей конкретного земельного участка.
Основные плюсы строительства частного дома:
- Если у вас еще нет земельного участка, но вы решили именно строить свой дом, а не покупать уже готовый, вы сможете приобрести землю именно в том месте, которое вам нравится. Вам не придется выбирать ее с учетом уже имеющихся там застроек. Если на участке будет старый ветхий дом, его можно будет быстро снести и начинать строительство нового.
- При стройке своего дома вы сможете лично контролировать работу мастеров. Тогда вы будете уверенны, что применялись именно те стройматериалы, которые вы приобретали, что они монтировались с соблюдением всех строительных требований и норм.
- Если у вас нет времени лично приезжать на стройку и проводить там много времени, контролируя процесс, это дело можно поручить подрядчику. Специалисты еще лучше вас смогут проследить за тем, чтобы дом строился в строгом соответствии с проектом, а также чтобы выполнялись абсолютно все технические нормы.
- При строительстве дома нет необходимости вкладывать в это сразу всю сумму, как это происходит при покупке. Стройка требует поэтапных затрат. Сначала делают фундамент дома, который вполне можно законсервировать и продолжить возведение стен и крыши на следующий год, когда на это появятся средства. Затем снова здание можно законсервировать и следующим летом сделать всю наружную и внутреннюю отделку.
- О возможности реализовать все свои мечты мы уже говорили. Только строительство дома «с нуля» и по индивидуальному проекту даст возможность проявить фантазию и сделать свое жилье оригинальным, непохожим на другие дома, а также максимально удобным именно для вас и вашей семьи. При покупке коттеджа вы приобретаете то, что уже есть, изменить в готовом доме ничего нельзя, за исключением каких-то мелочей, например, межкомнатных перегородок, которые можно где-то убрать или добавить.
Главный недостаток строительства дома
Заключается он в том, что стройка занимает время. Заселиться в свой дом очень быстро не получится при всем желании. Пока он строится, вам придется арендовать квартиру или же жить у родственников.Строительство дома требует значительных денежных затрат. Перед тем, как его затевать, адекватно оцените свои финансовые возможности. Если у вас в наличии сумма, которой хватит лишь на покупку маленького домика где-то в поселке, возможно, вам не стоит начинать строительство, если есть риск, что вы не сможете его завершить. В таком случае оптимальным решением будет приобретение небольшого, но уже готового дома, на который у вас хватает средств. Это намного лучше, чем бросить дом недостроенным.
Недостатки покупки уже готового дома:
- Чтобы найти коттедж, который вам действительно понравится, понадобится много времени. Бывают случаи, когда люди ищут дом своей мечты несколько лет, так как им совершенно не нравятся варианты, которые предлагают риэлторы. Важно не только наконец-то найти дом, который удовлетворит все ваши запросы, но и довести сделку купли-продажи до конца, чтобы у владельца дома все было в порядке с документацией, чтобы он не передумал в процессе его продавать.
- При покупке готового дома обязательно надо учитывать особенности земельного участка, на котором он находится. Бывает так, что покупателям понравился дом, но они совершенно не довольны участком, так как он, например, расположен под большим наклоном, или же весной половина его затоплена водой из ближайшего пруда. Эти нюансы могут заставить отказаться от покупки дома, даже если он понравился.
- Практически любой уже готовый дом вам придется переоборудовать после покупки под свои потребности. Например, может понадобиться замена межкомнатных или входных дверей, окон. Вам может не понравиться наличие межкомнатных перегородок и вы захотите их убрать, расширив таким образом какую-то из комнат. Или же наоборот такие перегородки придется добавлять. Если речь идет о старом доме, который давно построен, он вообще может нуждаться в капитальном ремонте или проведении каких-то коммуникаций. Одним словом, покупка уже готового дома все равно приведет к дополнительным затратам по его обустройству именно под ваши потребности.
- Уже готовый дом может иметь множество скрытых недостатков. Вы сможете оценить только его внешний вид, планировку комнат, но вы не сможете проверить, например, качество гидроизоляции и тому подобные нюансы. Все это выясняется только через какое-то время, когда вы начнете в этом коттедже жить. Бывают случаи, когда хозяева обнаруживают, что у купленного дома протекает крыша, только после сильного летнего ливня. Или же весной можно спуститься в подвал и с ужасом увидеть, что он залит водой. Летом дом может быть очень уютным и нравиться вам, но только зимой вы поймете, действительно ли он теплый, и сколько необходимо финансов на его отопление. Все эти нюансы порой становятся для покупателей уже готовых домов весьма неприятными сюрпризами. Только при строительстве коттеджа вы сможете быть уверенны в качестве гидро- и теплоизоляции, в надежности кровли и прочности фундамента. При желании вы сможете себя обезопасить от подобных неприятностей юридически. Но согласитесь, вам не будет особо легче от того, что вы будете ждать исхода судебных разбирательств с продавцом в доме, который покосился.
- Многие думают, что обезопасят себя от названных выше неприятностей, если купят готовый недавно построенный коттедж, в котором еще никто не жил. Но приобретение такого дома обойдется вам намного дороже, чем строительство точно такого же «с нуля». На продажах уже построенных коттеджей все хотят поиметь выгоду, поэтому покупатель обязательно переплатит. Кроме этого, вам тоже не удастся проверить качество стройматериалов, продавец, конечно же, может вам предоставить смету, но написать там можно все, угодно. На деле часто бывает так, что используют дешевую некачественную гидроизоляцию и другие материалы, а в смете указывают дорогие.
- На покупку готового дома необходимо сразу же находить всю сумму. Если денег не хватает, придется брать кредит или одалживать у кого-то, так как продавцы очень редко соглашаются на выплату в рассрочку. И уже тем более, никто не будет ждать от вас доплаты целый год. Зато строительство своего дома можно растянуть на несколько лет, если не хватает средств.
Что же делать, если имеющейся денежной суммы не хватает на дом вашей мечты:
- Можно все-таки уменьшить свои запросы и построить или же приобрести уже готовый коттедж, с учетом того, чтобы была возможность через несколько лет сделать достройку.
- Можно купить не новый коттедж, а старый дом, на который у вас хватает средств. Через время можно будет его укрепить, достроить к нему еще несколько комнат.
- Если не хватает средств на строительство кирпичного дома или из современных газобетонных блоков, можно построить каркасный коттедж. Сборка такой конструкции будет на 20-30% дешевле, чем строительство точно такого же дома из другого стройматериала. Этот же вариант является оптимальным, если вы не хотите покупать уже готовый дом, а желаете строить свой, но у вас нет времени на длительную стройку. Каркасные коттеджи собираются очень быстро.
- Чтобы сэкономить, вы можете сделать внутреннюю отделку построенного дома своими силами. Конечно же, это допустимо только в том случае, если вы разбираетесь этом и у вас или ваших родственников, знакомых, есть большой опыт в проведении таких работ. Если же вы вообще ничего в этом не понимаете, лучше все-таки найти средства и нанять профессионалов изначально.
- Правильный выбор стройматериала также позволит сэкономить и деньги, и время. Например, вместо кирпичного можно построить дом из больших газобетонных блоков. Благодаря их размеру, получается существенная экономия времени, которое необходимо на строительство здания. Также можно сэкономить финансы в среднем на 10% за счет того, что блоков необходимо меньше, чем кирпича на возведение здания по одному и тому же проекту.
Покупка недостроенного дома
К этому нужно отнестись серьезно и со всей ответственностью, чтобы такая экономия не привела к еще большим денежным затратам, чем если бы вы строили здание «с нуля». Лучше пригласить специалиста, который осмотрит недостроенный дом и скажет, стоит ли его покупать, с какими сложностями вы можете столкнуться во время его достройки.
Помните, что недострой бывает очень разным. Например, есть здания, в которых уже полностью выведены стены и крыша, но нет внутренней отделки. Есть дома, в которых сделан только первый этаж, но нет ни крыши, ни второго. Очень важно, чтобы такой недостроенный дом был правильно законсервирован на зиму. Если в холодное время года он стоял без надежной консервации, вы можете потратить много денег на устранение всех разрушений стройматериала.