В весенний период роют основание котлована под фундамент, а зимой – заселяются в новостройку.Но очень часто эти светлые мечты разбиваются о суровую действительность: то бригада строителей подвела, то погода не располагала к активным работам, то стройматериалы доставили с задержкой. Непредвиденных ситуаций множество. Именно поэтому следует заблаговременно продумать такой важный этап как перерыв в строительстве, а также узнать, чем он опасен для будущего объекта.
При планировании необходимо предусмотреть и вероятность консервации строения на зиму. Очень важно учитывать, что на разных этапах реализации постройки ее замораживание потребует определенных усилий, инвестиций.На каком этапе безопаснее прервать возведение объекта?
Специалисты рекомендуют приостанавливать работы на начальном этапе работ. Зачастую к этому моменту уже удается:
Обратите внимание! Если нет 100% уверенности в том, что фундамент будет завершен к началу зимы, следует позаботиться об отводе избытков воды, обеспечить дополнительное утепление от промерзания почвы вокруг основания.Главная опасность перерыва строительства коттеджа в этот период заключается в высокой вероятности повреждения уже подготовленного фундамента, образования характерных трещин. В большинстве случаев земля под основанием подвержена промерзанию. С повышением температуры весной она оттаивает, что приводит к изменению ее объема. Небольшие поврежденные участки можно быстро восстановить.
Если участок находится на возвышенности, дополнительных водоотводящих мероприятий может не потребоваться. Вполне достаточно ограничиться несколькими профилактическими мероприятиями.Профессионалы рекомендуют засыпать плёнку слоем грунта. Это позволит эффективно защитить основание от порывов ветра, а также нивелировать опасность воровства пенополистирольных плит.
Главная особенность этого этапа заключается в том, что конструкция находится на завершающей стадии:
Совет! Рубероид – дешевый материал. Никто не будет его воровать или снимать, особенно, если за объектом регулярно следить в холодную пору. От черепицы лучше отказаться, поскольку она легко демонтируется за несколько часов.Специалисты считают зимний период наиболее удачным для «заморозки». Основная опасность – оседание, высыхание стен. Тем не менее, их необходимо надёжно законсервировать, чтобы минимизировать образование характерных трещин, которые зачастую имеют место быть не только в процессе сооружения объектов с перерывами, но и возведения дома за один сезон.Даже если на штукатурке стен образуются определенные дефекты за период строительного «отпуска», с возобновлением основных работ их легко будет устранить.
При попадании воды в грунт и последующем замерзании она увеличивается в объеме. На полуметровой глубине происходит ослабление почвы на уровне, который ниже расположения котлована. С наступлением весны грунт необходимо будет удалить, а вместо него провести укладку песчано-гравийной смеси. Подобные работы увеличивают финансовые и физические инвестиции в строительство дома, несмотря на то, что они не являются обязательными.Эффективный способ предохранения котлована – покрыть дно матами из соломы, защитить их плотной пленкой.
Помните! Несмотря на комплексную защиту основания, действенного метода, который препятствовал бы накапливанию жидкости. Проще засыпать котлован землей. Целесообразность его рытья в таком случае весьма сомнительна.Если изначально нет возможности довести «до ума» нулевой цикл строительства до прихода холодов и заморозков, отложите работы.Огромное значение для консервации имеет и грунт, на котором ее предполагается проводить. Высокая плотность почвы нежелательна. С увеличением проницаемости земли, отрицательный эффект от низкой температуры нивелируется.
Грунт под лентой фундамента остается открытым и незащищенным. Главная опасность перерыва в строительстве на зиму заключается в увеличении объема почвы. С приходом весны она начнет оттаивать, что вызовет просадку по уровню, как следствие фундамент будет растрескиваться.
Рыхлый грунт предполагает обязательную замену более плотным грунтом. Фактически речь идёт о мероприятиях, направленных на укрепление фундамента.Обратите внимание! Возведение жилого дома на ослабленной влагой земле чревато образованием структурных трещин, которые могут распространиться не только по стенам, но и перемычкам.
Специалисты утверждают, что вопрос усложняется в разы, при отсутствующем перекрытии и возведенных стенах первого этажа. В некоторых случаях может быть выполнен настил пола на почву. По мере таяния снега образуется вода. Она смачивает бетонное основание и проникает в структуру пустотелых кирпичей. При последующем замерзании нарушается структурная целостность конструкций.
Основные дефекты, возникающие при прерывании строительства:
Приостанавливать строительство на этой стадии очень опасно. Частично нивелировать отрицательный эффект помогает временная кровля с минимальным уклоном. В любом случае дополнительных финансовых расходов не избежать. С приходом весны такая крыша подлежит демонтажу.
Многие владельцы останавливают общестроительные мероприятия, не выполнив настил кровельного материала. Стропильную систему «укутывают» пленкой в надежде, что она защитит конструкцию от влаги, снега и дождя зимой. Впрочем, совершенно напрасно. Никто не может прогнозировать погодные условия в перспективе ближайших месяцев. Пленка легко разрывается под давлением снега и мороза.
Заморозка строительства дома на стадии настила кровли недопустима и опасна! Не стоит рисковать строением: сделайте все возможное, чтобы покрытие было на крыше до наступления морозов. Если времени катастрофически не хватает – настелите доски и покройте их рубероидом.
Приостановка строительства вполне допустима, а в некоторых проектах и просто необходима. Возвести полноценный дом за один сезон – мероприятие, требующее огромных усилий и тщательной подготовки каждого этапа. Помните, что абсолютно любой объект дает усадку. Но при этом вовсе необязательно, чтобы стены покрывались глубокими трещинами.
Степень растрескивания стен зависит от целого ряда факторов:
Усадку дома можно спрогнозировать при наличии результатов геологических изысканий почвы и последующего расчёта общего давления на грунт, находящийся под основанием фундамента. Естественно, что стоимость соответствующих мероприятий достаточно высокая, поэтому при возведении загородных домов ими зачастую пренебрегают. И совершенно напрасно.Сезонное строительство с перерывами в работе может быть опасным для жилой постройки, особенно, при отсутствии качественной консервации объекта. Зимы в реалиях нашей климатической зоны очень часто сопровождаются сильными морозами, а это уже потенциальная опасность не только для стен, но и фундамент новостройки.
Нередко случаются ситуации, когда прерывание строительства на зиму сопровождается подъемом железобетонной плиты над основанием среза фундамента (характерно для оснований пола первого этажа). Это происходит из-за высокой концентрации воды в почве и сильных заморозков. При наличии готовых стен они также будут подвержены нарушению конструктивной целостности. С наступлением весны такая плита вернется на свое место, но это уже сигнал хозяину о том, что определенные нюансы при строительстве не были учтены.
Консервация в данном случае должна осуществляться в такой последовательности:
Эксперты акцентируют внимание на том, что прерывание строительства нового дома допускается лишь на строго определенных стадиях. Если пренебречь рекомендациями, инвестированные в работу средства и время окажутся потраченными зря.Настоятельно рекомендуем ответственно и грамотно рассчитывать силы и возможности строительной бригады. Не стоит полагаться на «авось». Только при таком подходе вы сможете не только сэкономить кровно заработанные деньги, но в короткие сроки воплотить в жизнь сокровенную мечту о собственном доме.