Чем опасны перерывы в строительстве дома

В весенний период роют основание котлована под фундамент, а зимой – заселяются в новостройку.Но очень часто эти светлые мечты разбиваются о суровую действительность: то бригада строителей подвела, то погода не располагала к активным работам, то стройматериалы доставили с задержкой. Непредвиденных ситуаций множество. Именно поэтому следует заблаговременно продумать такой важный этап как перерыв в строительстве, а также узнать, чем он опасен для будущего объекта.

При планировании необходимо предусмотреть и вероятность консервации строения на зиму. Очень важно учитывать, что на разных этапах реализации постройки ее замораживание потребует определенных усилий, инвестиций.На каком этапе безопаснее прервать возведение объекта?

Прерывание сооружения дома на нулевом цикле 

Специалисты рекомендуют приостанавливать работы на начальном этапе работ. Зачастую к этому моменту уже удается:

• залить фундаментную ленту, забетонировать столбы;
• возвести стены основания постройки;
• завершить настил пола на грунт;
• организовать подвальное перекрытие;
• утеплить и изолировать от влаги подвальные стены.

Обратите внимание! Если нет 100% уверенности в том, что фундамент будет завершен к началу зимы, следует позаботиться об отводе избытков воды, обеспечить дополнительное утепление от промерзания почвы вокруг основания.Главная опасность перерыва строительства коттеджа в этот период заключается в высокой вероятности повреждения уже подготовленного фундамента, образования характерных трещин. В большинстве случаев земля под основанием подвержена промерзанию. С повышением температуры весной она оттаивает, что приводит к изменению ее объема. Небольшие поврежденные участки можно быстро восстановить.

Если участок находится на возвышенности, дополнительных водоотводящих мероприятий может не потребоваться. Вполне достаточно ограничиться несколькими профилактическими мероприятиями.Профессионалы рекомендуют засыпать плёнку слоем грунта. Это позволит эффективно защитить основание от порывов ветра, а также нивелировать опасность воровства пенополистирольных плит.

Общестроительные мероприятия

Главная особенность этого этапа заключается в том, что конструкция находится на завершающей стадии:

• дымоход и стены готовы;
• присутствует межэтажное перекрытие;
• завершена крыша (смонтировано покрытие, выполнена обшивка досками, присутствует и покрытие из защитного материала, которым может быть обычный рубероид, плотная клеенка).

Совет! Рубероид – дешевый материал. Никто не будет его воровать или снимать, особенно, если за объектом регулярно следить в холодную пору. От черепицы лучше отказаться, поскольку она легко демонтируется за несколько часов.Специалисты считают зимний период наиболее удачным для «заморозки». Основная опасность – оседание, высыхание стен. Тем не менее, их необходимо надёжно законсервировать, чтобы минимизировать образование характерных трещин, которые зачастую имеют место быть не только в процессе сооружения объектов с перерывами, но и возведения дома за один сезон.Даже если на штукатурке стен образуются определенные дефекты за период строительного «отпуска», с возобновлением основных работ их легко будет устранить.

Сложные этапы для замораживания строительства 

• Подготовка основания стен. Нерадивые и неискушенные опытом строители очень часто оставляют фундамент под стены на зиму даже без минимальной защиты. Столь пренебрежительный подход чреват проникновением влаги или воды в пространство между основанием стены и прослойкой вспененного полистирола. С наступлением морозов жидкость замерзает и расширяется в структуре стен. Это чревато разрушением изоляционного материала, а в самых сложных ситуациях – разрывом блоков фундамента.

• Готовое перекрытие на первом этаже. Покрытие без защитной прослойки подвержено агрессивному влиянию воды и низкой температуры. В пустотелые изделия в перекрытии проникает вода, элементы просто пропитываются жидкостью. По мере замерзания воды, происходит разрушение бетонного основания, пустотелых блоков.
• На первом этаже отсутствует перекрытие. Главная особенность этой стадии работ – отсутствие армирующего пояса, при помощи которого стены конструкции становятся более защищенными. Пустотелые блоки, кирпичи насыщаются водой. Между слоем стенового материала и прослойкой утеплителя накапливается конденсат, а это неизменно приводит к нарушению их целостности.

Неблагоприятные предпосылки для остановки работ 

Подготовка котлована под основание дома 

При попадании воды в грунт и последующем замерзании она увеличивается в объеме. На полуметровой глубине происходит ослабление почвы на уровне, который ниже расположения котлована. С наступлением весны грунт необходимо будет удалить, а вместо него провести укладку песчано-гравийной смеси. Подобные работы увеличивают финансовые и физические инвестиции в строительство дома, несмотря на то, что они не являются обязательными.Эффективный способ предохранения котлована – покрыть дно матами из соломы, защитить их плотной пленкой.

Помните! Несмотря на комплексную защиту основания, действенного метода, который препятствовал бы накапливанию жидкости. Проще засыпать котлован землей. Целесообразность его рытья в таком случае весьма сомнительна.Если изначально нет возможности довести «до ума» нулевой цикл строительства до прихода холодов и заморозков, отложите работы.Огромное значение для консервации имеет и грунт, на котором ее предполагается проводить. Высокая плотность почвы нежелательна. С увеличением проницаемости земли, отрицательный эффект от низкой температуры нивелируется.

Закладка основания дома с перерывами 

Грунт под лентой фундамента остается открытым и незащищенным. Главная опасность перерыва в строительстве на зиму заключается в увеличении объема почвы. С приходом весны она начнет оттаивать, что вызовет просадку по уровню, как следствие фундамент будет растрескиваться.

Рыхлый грунт предполагает обязательную замену более плотным грунтом. Фактически речь идёт о мероприятиях, направленных на укрепление фундамента.Обратите внимание! Возведение жилого дома на ослабленной влагой земле чревато образованием структурных трещин, которые могут распространиться не только по стенам, но и перемычкам.

Отсутствие перекрытия и готовые стены 

Специалисты утверждают, что вопрос усложняется в разы, при отсутствующем перекрытии и возведенных стенах первого этажа. В некоторых случаях может быть выполнен настил пола на почву. По мере таяния снега образуется вода. Она смачивает бетонное основание и проникает в структуру пустотелых кирпичей. При последующем замерзании нарушается структурная целостность конструкций.

Основные дефекты, возникающие при прерывании строительства:

• промерзание фундамента;
• неравномерная просадка дома;
• расслоение между кладочными рядами;
• глубокие трещины по стенам;
• выпучивание отдельных участков;
• выпадение кирпичей в дверных и оконных проемах;
• нарушение целостности архитектурных элементов, верхнего слоя;
• снижение прочности конструкции.

Приостанавливать строительство на этой стадии очень опасно. Частично нивелировать отрицательный эффект помогает временная кровля с минимальным уклоном. В любом случае дополнительных финансовых расходов не избежать. С приходом весны такая крыша подлежит демонтажу.

Откажитесь от пленки на крыше 

Многие владельцы останавливают общестроительные мероприятия, не выполнив настил кровельного материала. Стропильную систему «укутывают» пленкой в надежде, что она защитит конструкцию от влаги, снега и дождя зимой. Впрочем, совершенно напрасно. Никто не может прогнозировать погодные условия в перспективе ближайших месяцев. Пленка легко разрывается под давлением снега и мороза.

Заморозка строительства дома на стадии настила кровли недопустима и опасна! Не стоит рисковать строением: сделайте все возможное, чтобы покрытие было на крыше до наступления морозов. Если времени катастрофически не хватает – настелите доски и покройте их рубероидом.

Важные нюансы сезонного строительства 

Приостановка строительства вполне допустима, а в некоторых проектах и просто необходима. Возвести полноценный дом за один сезон – мероприятие, требующее огромных усилий и тщательной подготовки каждого этапа. Помните, что абсолютно любой объект дает усадку. Но при этом вовсе необязательно, чтобы стены покрывались глубокими трещинами.

Степень растрескивания стен зависит от целого ряда факторов:

• равномерности усадки частей строения;
• нагрузки на фундамент;
• типа почвы;
• используемых технологических решений

Усадку дома можно спрогнозировать при наличии результатов геологических изысканий почвы и последующего расчёта общего давления на грунт, находящийся под основанием фундамента. Естественно, что стоимость соответствующих мероприятий достаточно высокая, поэтому при возведении загородных домов ими зачастую пренебрегают. И совершенно напрасно.Сезонное строительство с перерывами в работе может быть опасным для жилой постройки, особенно, при отсутствии качественной консервации объекта. Зимы в реалиях нашей климатической зоны очень часто сопровождаются сильными морозами, а это уже потенциальная опасность не только для стен, но и фундамент новостройки.

Нередко случаются ситуации, когда прерывание строительства на зиму сопровождается подъемом железобетонной плиты над основанием среза фундамента (характерно для оснований пола первого этажа). Это происходит из-за высокой концентрации воды в почве и сильных заморозков. При наличии готовых стен они также будут подвержены нарушению конструктивной целостности. С наступлением весны такая плита вернется на свое место, но это уже сигнал хозяину о том, что определенные нюансы при строительстве не были учтены.

Консервация в данном случае должна осуществляться в такой последовательности:

• обустройство гидроизоляции основания;
• утепление фундамента;
• отвод воды.

Эксперты акцентируют внимание на том, что прерывание строительства нового дома допускается лишь на строго определенных стадиях. Если пренебречь рекомендациями, инвестированные в работу средства и время окажутся потраченными зря.Настоятельно рекомендуем ответственно и грамотно рассчитывать силы и возможности строительной бригады. Не стоит полагаться на «авось». Только при таком подходе вы сможете не только сэкономить кровно заработанные деньги, но в короткие сроки воплотить в жизнь сокровенную мечту о собственном доме.