Выбор земельного участка

Если покупать «на глазок», велика вероятность, что впоследствии жизнь на природе обернется в тяжелые испытания.

Выбор земельного участка зависит от ряда факторов. К таковым можно отнести не только выбор местности, а возможность устройства усадьбы по своему вкусу и с комфортом.

Предварительное планирование

Прежде чем приобретать участок земли под частную застройку, следует заранее определиться с предъявляемыми к нему требованиями. Стоит составить предварительный проект выбора земельного участка. Он должен включать такие важные пункты:

• определить размера участка;
• выбрать предпочтительную геометрию земельного надела;
• определиться с расположением;
• изучить особенности рельефа;
• провести геологическое изучение.

Только после изучения всех аспектов, можно решаться приобретать землю. Учтенные правила выбора земельного участка, гарантируют комфортное землеустройство и ведение хозяйства.К предварительным мероприятиям по поводу понравившегося участка земли под застройку относятся также выяснение, не заложена ли земля, можно ли на ней строить капитальное жилье, проверка права собственности на землю.

Выбор размера участка 

Выбор земельного участка для строительства напрямую зависит от его размеров. По существующим правилам следует соизмерять размеры будущего дома и земли. Нормой считается, когда общая площадь участка равна площади дома умноженной на 10.При соблюдении этого правила земельный надел вокруг частного дома соответствует всем необходимым нормам. Тут, кроме дома, возможно построить все необходимые для нужд владельцев хозяйственные постройки, выделить место под сад, огород, зону отдыха.

При выборе небольшого участка владелец имеет то преимущество, что обустраивать его достаточно легко. На небольшой площади без труда справляются с озеленением, для маленького огорода (если таковой запланирован) потребуется меньше воды на полив. Да и затраты на огораживание маленькой усадьбы невелики.Большой участок предполагает размещение дома для охраны, прислуги. Необходимо нанимать специалиста, который будет заботиться об эффектном ландшафтном дизайне, присматривать за малыми архитектурными формами в саду или парковой зоне. 

Но затраты на обустройство значительно возрастают. Необходимо не только тратить средства для ухода за большой территорией. Также на этапах обустройства предполагаются большие затраты на разбивку участка на зоны, прокладывание дорожек, строительство и обустройство зон отдых и досуга на открытом воздухе.В то же время, приобретение большого земельного надела – это выгодно вложенные средства. Всегда можно выгодно продать часть земли, в особенности, если она благоустроена.

Выбор геометрии участка 

Выбор земельного участка для строительства дома желательно делать в пользу надела, по конфигурации приближающейся к квадрату. Тогда дом займет место, которое будет далеко от любопытных глаз соседей и прохожих. Также тут удобно планировать расположение иных построек.

Если же участок имеет форму вытянутого прямоугольника, придется подстраиваться под его особенности. Проектирование дома возможно только индивидуальное, жилое строение будет на обозрении проезжающих мимо автомобилей.Если участок угловой, дом будет соседствовать со стоящими рядом постройками соседей. Также возникают сложности с обустройством самого земельного надела.

Расположение участка

Учитывая советы в выборе земельного участка, расположение участка должно соответствовать таким требованиям:

• близость населенного пункта с развитой инфраструктурой;
• географические особенности местности.

Выбор земельного участка для строительства дома напрямую зависит от возможностей подведения газа, электричества, воды. Важно чтобы неподалеку от земельного надела проходил газопровод. Тогда проблема отопления дома и ведения хозяйства вполне решаема.Это же относиться и к электричеству. Необходимость самостоятельно прокладывать электросети в чистом поле, где приобретен участок, может стать неприятным сюрпризом. 

Принимая во внимание правила выбора земельного участка, необходимо чтобы он находился в доступной близости от местной больницы, школы, магазина, развлекательных и спортивных заведений. Ведь сегодня без цивилизации никуда. Всегда есть нужды, которые не ограничиваются несколькими сотками пусть даже с комфортным жилищем.Важным является и то, где именно расположен участок земли: вблизи реки, леса. Конечно, приятно любоваться красивым природным ландшафтом, но и связанные с ним сложности также необходимо учитывать.

Если выбор земельного участка пал на местность в лесу или возле него, стоит принимать во внимание, что соседство с большими деревьями, диким разнотравьем не очень подходит для развития фермерского хозяйства. Придется бороться с сорняками, выкорчевывать могучие корни деревьев. Для полива культурных растений понадобится больше влаги, так как часть ее будет поглощать лес. Вдобавок стоит принимать во внимание, что часть земельного участка будет затенена. Поэтому придется планировать размещение дома, сада и огорода в зависимости от светотени на земле.

Следует еще предусмотреть то обстоятельство, что частыми гостями участка будут дикие жители леса. Понадобится охранять от них деревья в саду, огородные овощи.Но участки, расположенные возле леса, имеют и преимущество. Деревья надежно защищают от ветра, фундамент дома в низине не будет отсыревать, так как лишняя влага быстро впитывается корнями деревьев.Участок на холме также имеет свои минусы и плюсы. Тут всегда будет достаточно солнца, что благоприятствует урожайности некоторых культур. Но часто возникают проблемы с поливом из-за глубокого залегания грунтовых вод, а в дождь происходит смывание почвы.

Выбор земельного участка у водной глади озера вынуждает время от времени тратить средства на укрепление берега. Если участок стоит в низине вероятной является проблема заболоченности почвы; дом с участком на возвышении будут овевать сильные ветры. Участок в пойме реки – тоже не лучшее решение. Прежде чем приобретать землю, стоит поинтересоваться у местных, насколько сильно разливается река в период весеннего паводка. Вдобавок само расположение дома возле воды является не очень комфортным, так как домочадцев в теплые сезоны атакуют комары и прочие насекомые.

Исследование земельного участка 

Выбор земельного участка под строительство дома предполагает обязательное исследование почвы. От характера грунта зависит выбор фундамента будущего дома. Необходимыми являются геологические изыскания, которые помогают определить стоит ли участок на песке, глине, торфянике, насколько близко к поверхности находятся грунтовые воды.

Выбор земельного участка на глинистых, суглинистых, торфяных грунтах предполагает возведение надежного крепкого фундамента. Глина в зимнюю пору имеет свойство сильно промерзать и вспучиваться; торфяные почвы крайне нестабильны и «гуляют» под основанием дома. Наиболее подходящие для строительства песчаники. Этот грунт является достаточно твердым, упругим, не осыпается.

При выборе места для строительства частного дома большое значение имеет расположение подземных вод. Если они подходят близко к поверхности, фундамент постоянно будет мокнуть, разрушаться при воздействии влаги. Целесообразно участок, где воды подходят близко к поверхности отвести под устройство колодца, а дом построить в более подходящем месте.

Особенности рельефа участка 

Выбор земельного участка под строительство дома обязывает предварительно изучить рельеф местности. Сюда входит не только определение, находится ли земельный надел в низине, на возвышении, имеет ямы и бугры. В данном случае имеется ввиду геодезия участка, то есть определение мест залегания старых фундаментов, коммуникаций и их обломков.

Очень важно, чтобы под строительство дома выбиралась земля, где отсутствуют обрывки телефонных и электрических кабелей, частей канализационных труб.Выбор земельного участка, где ранее стоял дом, требует исследований геодезиста на предмет залегания рабочего газопровода, водопровода. Тогда отпадает необходимость самостоятельно обустраивать новый дом. Специалист определит наиболее подходящее место для рытья котлована под фундамент с учетом использования старых коммуникаций. 

Вопрос водоснабжения

Выбирая участок лучше заранее составлять смету работ по подключению участка к водоснабжению. Поэтому стоит поинтересоваться, насколько близко от земельного надела расположены коммуникации, можно ли к ним подключиться.Если принято решение делать скважину, тут важно, насколько глубоко залегают грунтовые воды, каково качество почвы. Не всегда прорубание колодца можно осуществить своими руками. Заказ бурения скважины может влететь в копеечку.

Да и в этом случае могут быть подводные камни. Если на участке залегают пласты гранитных пород, никакой бур их не возьмет.Когда на участке скважина не проблема, стоит поинтересоваться качеством воды. При необходимости заказать биохимический анализ ее состава. Рекомендуется также поинтересоваться, не расположены ли поблизости химические производства, мусоросборники, свалки.Когда участок выбран правильно, чтобы получить источник качественной воды, стоит определить наиболее подходящую глубину скважины. Как правило, уже на глубине 20 м вода чистая и прозрачная.

Транспортная развязка

Не стоит игнорировать советы в выборе земельного участка, которые касаются расположения поблизости автодорог. Желательно чтобы земельный надел под застройку находился чуть в стороне от автострад и при этом в некоторой близости от них.

Большинство частников имеет автотранспорт. Близость подъездных путей необходима, чтобы быстро добраться до ближайшего населенного пункта, а также – доехать до административного центра. Ведь даже занимаясь фермерским хозяйством, время от времени возникает необходимость посетить аптеку, выставку, кафе, спортивный клуб, сделать хозяйственные покупки.Но участок с домом не должны располагаться в непосредственной близости от транспортных автомагистралей. Иначе с возможностью дышать свежим воздухом и слушать пение птиц можно будет распрощаться. В местах скопления автомашин всегда шумно, в воздухе висит смог едкой гари от сгораемого топлива.

Как вы видите, выбор земельного участка для строительства – не такое уж простое дело. Необходимо учитывать все мелочи, начиная от красивого пейзажа за окном будущего дома, и заканчивая перспективой надежностью его возведения на выбранных землях.