Выбор проекта коттеджа для городской застройки

Преимущества собственного дома в черте города, а иногда и в непосредственной близости к деловому центру, позволяют собственникам иметь комфортные условия квартир и определенный уровень приватности, небольшой участок отдыха для семьи и удобство транспортных развязок.

Коттедж в черте города, разработанный ИнноваСтрой, гарантирует заказчику получение качественного и удобного дома, отвечающего всем современным требованиям по безопасности и энергоэффективности. Разработка концепции имеет определенные отличия и требует несколько иного подхода в проектировании, что и исполняется нашими специалистами на самом высоком уровне.

Проект коттеджа для городской застройки: уникальные черты 

Чтобы максимально правильно разобраться в особенностях создания частного дома для города, нужно основываться на правилах архитектуры и строительства, принятых для того или иного мегаполиса. Каждый крупный населенный пункт имеет собственный внешний облик, перспективный план развития и нормы, как для крупных, так и для мелких объектов. Проектирование коттеджей нашими архитекторами опирается на требование СНиПа, ГОСТа и распоряжения местного архитектурного надзора. По сравнению с более хаотичной загородной застройкой, в черте города приняты немного иные правила создания и возведения частных домов.

В области внешнего вида и размеров коттедж в черте города должен отвечать определенным прописным и некоторым общепринятым не задокументированным правилам, описанным ниже.

Линейность

В большинстве населенных пунктов со статусом города существует давняя традиция расположения строений частного характера в одну линию, по отношению к фасадной части участка. Данная особенность основана на том, что в прошлом внешний облик всей застройки должен был быть одинаковым и ровным. Если просто, то все частные дома и коттеджи в городской черте строились на определенном расстоянии от красной линии или границ проезжей части с тротуарами. По современным нормам, удаление от внешней границы участка не должно быть менее чем 5 метров. Вы сами можете наблюдать данную особенность, прогулявшись по частному сектору вашего города.

Соответственно, новые собственники, собирающиеся проводить строительство коттеджа в черте города, размещают свой дом на одной линии с соседями. Данное требование не является обязательным, но преследует несколько вполне прозаических целей:

• Равномерность облика микрорайона;
• Удобство доступа со стороны проезжей части и тротуаров;
• Облегчение строительно-монтажных работ;
• Освобождение задней части участка под постройку дополнительных строений, организацию рекреационной зоны, сада или небольшого огорода.

Еще одно преимущество такого линейного расположения коттеджа заключается в особенностях городской инженерной инфраструктуры, что будет описано ниже.

Коммуникации 

Все городские системы жизнеобеспечения проходят вдоль дорог и проезжих частей. Трубопроводы и линии электропередач также обладают линейностью и созданы для максимального обеспечения всех районов города. То есть по фасадной части квартала (под дорогой или тротуарами) проложен водопровод, канализация, отопление, газопроводы. Над дорогами установлены столбы с линиями электропередач. Не удивительно, что чем ближе расположен коттедж к краю участка, тем проще провести подключение к коммунальным сетям. Для этого не нужно будет проводить очень объемных земляных работ, и прокладывать десятки метров труб с кабелями. Строительство коттеджей, проводимое специалистами ИнноваСтрой, всегда направлено на минимизацию сопутствующих расходов и уменьшение бесполезной работы.

По сути, возле вашего участка уже есть все выходы и достаточно просто к ним подключиться. Это требует от проектировщика дополнительных расчетов с тем, чтобы быстро и без проблем пройти все проверки надзорных органов, подтверждающих разрешение на подключение. Не стоит забывать и такой параметр, как расчетный объем работы каждой системы. Потому архитекторам и инженерам нужно предоставить полные данные о предполагаемой пропускной способности систем внутри дома, чтобы поставляющие компании смогли включить ваш коттедж в систему распределения.

Внешний облик

Проект коттеджа для городской застройки, где бы он ни располагался, должен подчиняться основной концепции в плане внешнего вида. Хоть и существуют достаточно размытые границы для стилевого решения и требования к частникам не очень строгие, но желание вписать свой будущий дом в облик микрорайона – очень важная задача для архитектора. Естественно, что никто не вправе указывать вам, как должен выглядеть собственный дом, но то удовольствие, которое человек получает от факта создания гармоничного и эстетически красивого коттеджа – не сравнить ни с чем

.

Например, каждый замечал, что старые советские частные дома практически одинаковы во всех частных секторах города, а в некоторых микрорайонах, наоборот, принят свой стиль строительства. Это связано с историческими традициями в сооружении домов и более строгими требованиями к частному жилью, которые действовали еще 30-40 лет назад. Современный выбор проекта коттеджа для городской застройки намного богаче. Представленные в портфолио нашей компании готовые проекты домов и коттеджей, позволят подобрать ту разработку, которая будет смотреться наиболее эффектно для вашего района проживания. При необходимости практически любое строение может быть адаптировано под строительство в городской черте. Создание двухмерных панно с монтажом будущего строения в существующий архитектурный ансамбль позволяет максимально оценить гармоничность будущего облика не только самого коттеджа, но и всего вашего квартала.

Строительство коттеджа в черте города: сложности 

Основное неудобство при возведении зданий при плотной застройке заключается в достаточно скромных пространствах для проведения строительно-монтажных работ. По практике нашей компании можно сказать, что практически все участки в городах имеют удлиненную форму с достаточно узкой фасадной частью. Это обязательно наложит ограничения на задействование тяжелой или габаритной строительной техники. Не менее важным является задействование транспортной системы при логистических операциях. Как правило, в отличие от загородных поселков, в городах все дороги загружены практически круглосуточно. Плюс существует определенный перепад между проезжими частями, тротуарами и подъездными путями к участку, которые нужно учитывать, так как повреждение транспортных объектов приведет к разборкам с городскими властями и штрафам.

Строительство коттеджа в черте города производится нашей компанией на основании подробного стройгенплана с полными графиками задействования того или иного вида техники. Проведение расчетов для обеспечения строительства – важная часть проектирования, обеспечивающая скорость и бесперебойность всего процесса возведения. Во внимание принимаются такие параметры:

• Временные рамки для осуществления шумных работ;
• Удаленность соседних построек и зеленых насаждений;
• Наличие подвесных проводов при оперировании подъемными кранами;
• Санитарная и противопожарная защита участка.

Проект коттеджа для городской застройки: отличительные черты 

Если снова проводить аналогию с существующим в городах частным сектором, то хочется отметить, что на проезжую часть всегда выходил главный фасад здания, а вход в дом располагался сбоку, небольшой палисадник отделял строение от забора. В современных условиях концепция немного поменялась, и сегодня основные черты городских коттеджей выглядят таким образом:

1. Переднюю часть дома практически полностью занимают гаражи для личного транспорта. Так как их строительство можно начинать сразу по линии ограждения, то многие создают выезд непосредственно на улицу, чтобы не занимать пространство во дворе;
2. Со стороны фасада и обращенных к соседям боков проектируется минимальное количество окон, чтобы обеспечить приватность проживающих внутри;
3. Так как коммуникационные сети расположены на лицевой части участков, то практически все связанные части дома стараются разместить также впереди – котельные, прачечные, санузлы, кухню;
4. Организация ливневой канализации закладывается на этапе проектирования и выводится в общую сливную сеть;
5. Внешний облик сооружений практически никогда не выбивается из традиционных рамок – кирпичная отделка или рельефная штукатурка сдержанных оттенков.

Проектирование коттеджа для городской застройки требует от архитекторов и конструкторов всестороннего изучения особенностей в строительстве, принятых в том или ином регионе. Стоит отметить, что практически все городские частные дома ограждаются большими и внушительными заборами, что полностью и категорически не соответствует требованиям по архитектурному облику. Чтобы обеспечить нормальный уровень изолированности и приватности, можно использовать некоторые популярные архитектурные методы, изменить проект дома, подобрать качественный ландшафтный проект.

Отдельно стоит обратить внимание на частную застройку исторического характера. Ее отличие состоит в том, что фасад коттеджа выходит непосредственно на тротуар, а въезд на территорию обеспечивается арочными порталами или боковыми воротами. Таких строений остается очень мало, но они обладают уникальными чертами, как в плане архитектуры, так и в процессе эксплуатации. Проектирование в описанном случае происходит по нормам застройки исторических районов с полным соблюдением стилистики.

Закажите проект городского коттеджа в ИнноваСтрой 

Чтобы получить качественную и грамотно оформленную документацию, вам нужно связаться с нашим офисом и назначить встречу архитектору. Компания уже много лет занимается частным проектированием и строительством под ключ по всей территории России. Применение современных компьютерных технологий обеспечивает высокую точность создаваемого проекта и качество чертежей, схем и сопроводительных документов. С нами вы стопроцентно быстро и недорого построите коттедж своей мечты в любом российском городе – от черноморского побережья, до сибирской тайги.