Сроки строительства дома

Срок строительства дома – это самый первый вопрос, который задают клиенты компании ИнноваСтрой, даже перед тем, как узнают цены на проекты загородных домов и их сооружение под ключ.

Естественно, что каждому хочется сократить сроки реализации их многолетней мечты, но не стоит обращаться к сомнительным исполнителям, которые только понаслышке знают, как именно должен сооружаться загородный дом. Профессионалы всегда руководствуются своим собственным опытом и нормативными документами, которые строго регламентируют некоторые строительные процессы, время их реализации и нормы «выдержки» конструкции. Для большинства коттеджей сроки возведения мало отличаются друг от друга, но если дом будет каркасным, то здесь реально можно сократить время ожидания практически в три раза.

Так как самыми популярными видами строительства является сооружение загородных резиденций из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное сооружение, то в статье речь пойдет именно о сроках их строительства, которые могут варьироваться, в зависимости от множества факторов.

Срок строительства жилого дома – статистика и принятые периоды 

Практически все компании, возводящие загородные резиденции и коттеджи грешат тем, что предоставляют заведомо неверные данные о том времени, которое придется потратить на сооружение здания. Затем начинается заполнение дополнительных договоров из-за того, что сроки сдвигаются по различным объективным и надуманным причинам. Настоящие профессионалы ИнноваСтрой всегда рассчитывают срок строительства дома еще на стадии создания проектной документации, так как это очень важно для застройщика и для надзорных органов.

При расчетах учитывается каждый фактор, о самых важных мы скажем ниже, но наиболее приемлемый период, за который можно построить коттедж площадью 100-300 квадратных метров – 1,5 года. Этот срок включает в себя все работы с момента подписания контракта на осуществление строительных работ, до даты въезда счастливых владельцев в собственный дом.

Нужно отметить, что указанный период рассчитан, исходя из усредненных показателей, как по материалам или сложности работ, так и по наличию погодных и прочих непреодолимых форс-мажорных условий. В действительности, реальный срок строительства жилого дома отличается от среднего показателя и рассчитывается индивидуально. В большинстве случаев, для небольшого коттеджа вполне достаточно 12 месяцев, при условии использования профессиональных строителей, высокоточных приборов и технического оборудования.

Что влияет на сроки строительства частного дома? 

Существует довольно много внешних факторов, которые оказывают влияние на совершение строительно-монтажных работ на участке. Каждый из них способен в равной мере, как сократить время сооружения дома, так и увеличить его. Итак, наиболее распространенные пункты, учитываемые специалистами ИнноваСтрой при составлении календарного графика сооружения загородного коттеджа:

1. площадь, этажность, размеры дома, его архитектурные особенности, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, чем разнообразнее его отделка и аксессуары – тем дольше он будет строиться, так как количество процессов увеличивается в несколько раз. И пусть наиболее крупные действия можно завершить достаточно быстро, различные мелочи и тонкости способны прибавить несколько месяцев к графику;
2. сложность рельефа – сюда стоит включить не только значительные земельные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, особенности строения почвенных слоев. Ведь если весной вся территория превратится в заболоченное место, то и любые строительно-монтажные процессы невозможно будет выполнить;
3. погодные условия – ориентируются на среднегодовые показатели и приблизительный прогноз специальных структур, так как температура и влажность могут оказать значительное, а часто весьма негативное, воздействие на стройматериалы. Многие графики составляются таким образом, чтобы возвести фундамент и коробку до наступления холодов и выпадения снега. Кроме этого, отделку также нужно проводить в летнее время. Обязательно учитывается погодная ситуация для каждого месяца, чтобы спрогнозировать ливни, штормы, резкие потепления и похолодания;
4. вид стройматериала и количество задействованной техники. На простом примере очень наглядно можно показать разницу в сроках строительства – дом из кирпича возводится дольше из-за необходимости оперировать довольно мелкими стройматериалами, в крупные и объемные газоблоки ложатся быстрее, позволяя соорудить коробку оперативнее. То же самое относится и ко всем остальным материалам – начиная от монолита в фундаменте, и заканчивая кровельными технологиями;
5. дополнительные работы – как то ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, парковочных мест;
6. сложность инженерных коммуникаций – в особенности, если необходимо создать автономные сети водоподачи, канализации, дренажа, установить солнечные батареи и коллекторы, провести электрификацию территории. Размеры дома также влияют на инженерные сети – чем больше комнат, тем разветвленнее системы жизнеобеспечения;
7. развитость транспортной инфраструктуры – влияет на доступ к участку тяжелой техники, доставку стройматериалов;
8. финансирование – это важный фактор, так как позволяет компании ИнноваСтрой планировать все действия на стройплощадке. Цена индивидуального проекта и смета строительства может быть покрыта единым платежом сразу, или разбита на несколько транзакций – тогда и планирование закупок и работ будет зависеть от своевременного поступления средств.

Сроки строительства частного дома: нормативные ограничения

Как говорилось выше, строительство загородных домов имеет ограниченную регламентацию со стороны документов класса ГОСТ, СНиП и СанПиН. Но некоторые важные моменты там прописаны, и влияют на сроки строительства, точно так же, как и технологические требования к разнообразным строительным материалам.

К примеру, фундамент, какой бы сложности он ни был, требует времени на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно провести усадку. То есть, основание дома находит оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои. Без процесса усадки любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины и приведет к серьезным нарушениям в конструкции.

Еще пример – отделочная штукатурка, которой необходим определенный температурный режим, чтобы высохнуть и испарить всю влагу. Если коттедж отделывается каким-либо видом штукатурки, то наносить ее можно только в теплое время года, даже если коробку удалось закончить до зимы.

Таких особенностей очень много и все они оказывают влияние на то, какие сроки на строительство дома будут указаны в проектной документации. Очень многие производители предлагают разные присадки и добавки к строительным смесям и прочим компонентам, но они также имеют рекомендации к использованию, которые профессионалы ИнноваСтрой вносят в свои расчеты.

Кроме этого не стоит забывать о многолетнем опыте специалистов, возводящих коттеджи на протяжении более 10 лет. Иногда нужно немного подождать, чтобы потом – в процессе эксплуатации – перед застройщиком не возникали неожиданные проблемы и сложности, вплоть до полного или частичного разрушения здания.

Какие сроки на строительство дома предусматривает усредненный показатель? 

Любые тонкости работы проектно-архитектурной компании ИнноваСтрой имеют под собой мощную доказательную и документальную базу. Несмотря на это, можно определить приблизительное время сооружения коттеджа площадью в 100-300 кв. метра – при увеличении площади, нижеописанные данные можно увеличить в 1,5-3 раза:

• земляные работы – от 14 дней до 2 месяцев – если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа;
• заливка основания – проводится слоями – до 2 месяцев;
• усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
• возведение коробки – от 1 месяца;
• монтаж кровли – 1 месяц. Иногда стены дома и монтаж крыши проводится одновременно, особенно на мансардных этажах;
• установка внутренних коммуникаций – 2-4 месяца – зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов;
• отделка внешняя – 14-30 дней;
• внутренний дизайн – от 45 дней – чем сложнее убранство коттеджа, тем дольше оно будет осуществляться;
• внешние работы по облагораживанию – 1 месяц – дорожки, парковки, освещение, террасы.

Если вы выбираете готовые проекты коттеджей и загородных особняков, то там уже четко рассчитаны все сроки, графики и особенности сооружения – немного подправить исходя из топографии участка и можно приступать к сооружению. Индивидуальное проектирование потребует отдельного расчета сроков возведения и, наверняка, будет несколько больше времени, чем строительство типового загородного дома. Не нужно экономить несколько дней, чтобы заранее въехать в свой дом – позаботьтесь о надежности и долговечности строения, безопасности вашей семьи – пусть сооружение идет так, как положено, по правилам и законам.