Какой участок лучше всего подойдет для строительства коттеджа

Если вы планируете только построить коттедж, гараж и зону барбекю, разбить газон и посадить клумбу, достаточно будет и участка в 4-6 соток. Если же планируется возведение хозяйственных построек, сауны, включить закладку сада или теплицы – стоит обращать внимание на территории площадью от 8 соток.

В процессе поиска нужно обращать внимание на все, даже самые малые нюансы в расположении участка, начиная от соседей и заканчивая правильностью оформления прав собственности. Помните, что все продавцы и риелторы обязаны предоставлять полную и качественную информацию по выбранному участку. Мы, со своей стороны, подскажем, куда смотреть, чтобы выбрать лучший участок для строительства коттеджа.

Цена – первейший параметр при покупке земли 

Чаще всего покупатели ориентируются на стоимость участка и на этом основывают свой выбор, что правильно только лишь отчасти. Стоимость территории зависит от многих внешних факторов:

• Удаленность от городской черты. Чем дальше расположен участок, тем он дешевле, и тем дольше вы будете добираться до работы или учебы;
• Престижность. Стоимость территории в популярных поселках и коттеджных городках всегда выше, чем в обычной деревне. И цена не всегда соответствует уровню коммунального обслуживания;
• Залоговые или отчужденные земли. Они, как правило, продаются гораздо ниже рыночной стоимости, но имеют юридические ограничения, которые нужно учитывать;
• Целевая направленность. Участок, который в реестрах проходит под обозначением ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) стоит достаточно много, так как предполагает возможность регистрации всей семьи в построенном доме. Участки в садовых или дачных кооперативах пригодны только для размещения построек временного использования и стоят, соответственно, меньше;
• Наличие инфраструктуры. На цену оказывает влияние близость коммунальных сетей, дорог и общественных объектов. Понятно, что участок в чистом поле с грунтовой подъездной дорогой будет стоить дешево, но стоимость строительства дома увеличится во много раз.

Если говорить о стоимости участка, то нужно учитывать тот факт, что она не должна быть меньше 20% от вашего бюджета на строительство. Если вам предложили «элитный участок по бросовой цене» - сразу ищите подвох, так как описанным методом продают только неликвидные, а то и ворованные земли. Также стоит помнить, что поиск дешевого варианта участка может повлечь за собой увеличение стоимости строительства и содержания дома. Например, территории на склонах прудов стоят недорого, но построить там дом сможет не каждая компания.

На что обращать внимание при выборе участка для строительства коттеджа: несколько советов 

Итак, вы решили, что не сможете больше терпеть душный мегаполис, и перебираетесь за город. Начинайте подыскивать участок под строительство. Описанные ниже направления поиска относятся к любым территориям, выделенным под индивидуальное строительство.

Площадь участка и его расположение 

О том, каким должна быть территория под будущий дом, следует задумываться на этапе покупки, так как на ней вам придется жить долгие годы и передавать по наследству. Принимайте во внимание все пожелания членов семьи. В большинстве коттеджных поселков участки представляют собой квадратную или прямоугольную форму. Достаточно редко попадаются узкие и длинные, треугольные или округлые наделы. Размеры по площади также разняться. Поближе к городам территория может составлять от 5 до 10 соток, а в поселках и деревнях можно выбрать участки от 12 соток с большой территорией под садоводство и огородничество. Посещая выбранные варианты, обращайте внимание на такие факторы:

• Расположение соседских коттеджей и хозяйственных построек, чтобы ваш будущий дом не стоял впритык, не затенялся ими. Используйте воображение, чтобы представить, где будут расположены основные постройки на данном участке, деревья, газоны и рекреационные зоны;
• Ширина фасадной части. Для узких участков она практически не бывает меньше 11 метров. Выход к подъездной дороге – важная часть, влияющая на организацию гаража, входного блока;
• Размещение относительно дорог и соседей. Угловые участки более выгодные, так как позволяют организовать несколько подъездов к дому, оградиться от соседей. С другой стороны, придется потратиться на забор, отделку фасадов, обращенных наружу;
• Уклон территории может значительно повлиять на дальнейшее строительство. Ровными считаются участки, где перепад между крайними точками не превышает 3%. Остальные относят к категории наклонных. При обращении к профессионалам, оказывающим строительные услуги, можно построить дом даже на склоне в 20%;
• Также стоит учитывать нормы строительства частных домов при организации собственной скважины, септика, хозяйственных построек, сауны, посадки крупных деревьев. Все это напрямую сказывается на площади будущего участка.

Окружающая инфраструктура

В данную категорию мы собрали всевозможные факторы, способные повлиять на ваш выбор участка для строительства коттеджа. Каждый из нижеописанных пунктов следует учитывать, чтобы в последствие не разочароваться:

• Соседи – те люди, с которыми вам придется общаться практически постоянно. Идеальный вариант, если вы поговорите с ними еще на этапе выбора участка и сможете подружиться. Во многом ваше будущее проживание будет зависеть от отношений с теми, кто проживает по соседству. Также от них легко узнать, насколько хороший данный участок, качественная ли в округе мобильная, интернет и телекоммуникационная связь;
• Дорога – путь, по которому вам предстоит ходить и ездить. Если к территории ведет грунтовый подъездной путь, будьте готовы, что весной и осенью его размоет, что затруднит прогулки и выезд с участка. Также нужно определить удаленность остановок общественного транспорта и доступность его использования. Машина, конечно же, хорошо, но и она может сломаться, а до работы нужно как-то доехать;
• Наличие на участке или в небольшой удаленности систем электроснабжения, водопровода, канализации, газопроводов;
• Производственных предприятий поблизости быть не должно, так же как и скотоводческих ферм. Они могут оказывать неблагоприятное воздействие на экологию, распространять загрязнения и разные запахи;
• Социальные объекты также должны быть поблизости, в идеале – в пешей доступности. К таким зданиям относят магазины и супермаркеты, рынки, больницы и аптеки, школы, детские сады, кафе;
• Удаленность от рекреационных зон – стоит узнать, как далеко до ближайшего водоема, близко ли лес или парки для прогулок.

В большинстве случаев покупатель игнорирует данные параметры, так как считает, что личный автомобиль решит все проблемы. Но даже удаленность автозаправочной станции может очень сильно омрачить удовольствие от проживания за городом. Обязательно нужно учитывать описанные выше факторы, чтобы ваша жизнь в коттедже была легкой и непринужденной. Многие специалисты советуют обязательно общаться с соседями, перед тем, как выбрать участок для строительства коттеджа. Они, в отличие от риелтора, расскажут всю подноготную представленной территории, вплоть до легкости проведения земляных работ или глубины бурения скважины.

Состав грунта 

Это, наверное, самый важный пункт, который позволит подобрать лучший участок для строительства коттеджа. Самый лучший вариант – потребовать у продавца все данные по геологическим изысканиям, которые проводились на участке. Данные позволят понять, насколько почва устойчивая и пригодная для сооружения капитального коттеджа. К сожалению, немногие обеспечивают будущего покупателя такой информацией, как состав почвы, близость грунтовых вод. Помочь вам в этом могут некоторые наши советы:

• Определение прочностных характеристик почвы и ее состав можно по косвенным признакам – возьмите комочек влажной земли и скатайте его в полоску. Если она рассыпается, то грунт легкий и песчаный, трескается – суглинистый, сохраняет форму – тяжелый и глинистый;
• Для выяснения с водопроницаемостью и глубиной залегания грунтовой воды достаточно посмотреть на растительность участка. Травы, любящие воду (осока, лютик, василек) подскажут, что слои грунтовых вод близко, иные (клевер) – что горизонт находится достаточно глубоко.

Такие предварительные данные помогут на этапе выбора участка определить, насколько дальнейшее строительство будет затратным. Такой метод можно использовать при посещении нескольких предполагаемых наделов с целью выбора. Если же вы определились с участком, то окончательным этапом может стать профессиональная геодезия участка, стоимость которой можно разделить с продавцом. Выбор участка для строительства коттеджа на основании свойств почвы поможет в дальнейшем существенно сократить расходы на укрепление грунта, дренирование территории, устройство гидроизоляции фундамента.

Как выбрать участок для строительства коттеджа на основании проектной документации? 

Если вы уже присмотрели себе типовой или индивидуальный проект будущего дома, то нужно обязательно уточнить у архитектора компании, каким требованиям должен отвечать будущий участок. По практике работы ИнноваСтрой отметим, что строительство домов и коттеджей нашими специалистами может проводиться на территориях любого типа.

Как правило, фундамент и прочностные параметры каждого проекта рассчитаны на достаточно широкий перечень условий. То есть один и тот же дом может быть построен на каменистой и дерново-подзолистой почве, на квадратном или треугольном участке – без внесения существенных изменений в конструкцию. Такой подход облегчает застройщикам выбор, как участка под строительство, так и самого проекта.