Как получить разрешение на строительство дома

 Получив разрешение на возведение индивидуального жилого дома, о штрафах за незаконное строительство и возможных спорах с соседями о границах вашего участка можно забыть.

Вы хотите возвести комфортабельный и надежный коттедж в максимально короткие сроки? Обратитесь к сотрудникам проектно-строительной компании «ИнноваСтрой», которые предложат заказчикам купить высококачественные готовые проекты домов под ключ по выгодной стоимости. Разработки специалистов содержат полный набор строительных чертежей и технических документов, необходимых для эффективного проведения работ по возведению сооружения. Осуществляя проектирование, профессионалы четко придерживаются государственных строительных стандартов, санитарных, экологических и противопожарных норм. Создание каждой стадии проекта осуществляется квалифицированными архитекторами, конструкторами, технологами. Разработки предусматривают удобную планировку помещений и современный дизайн объекта - создается комфортная обстановка для всех членов семьи.

Основные требования для выдачи разрешения на строительство дома

Разрешение на строительство дома всегда обязательно, однако для применения земельной площадки только для садоводства или огородничества согласие муниципальных инстанций не потребуется. Также нет необходимости в выдаче разрешений при возведении нежилых сооружений – гаражей, складов или небольших беседок. В случае, если земельный участок покупается с построенным зданием для ведения личного подсобного хозяйства, размещенным в черте заселенного региона, то переживать о выдаче разрешений вам не придется.

Для получения разрешения на возведение коттеджа, проектируемый объект должен соответствовать следующим основным требованиям планировки и компоновки помещений:

• Не менее одной жилой комнаты (от 12 м2 для гостиной и от 8 м2 для спальни).
• Кухонный блок (от 6 м2 или от 8 м2, если в нем установлен котел отопления).
• Раздельный санузел (ширина от 1,5 м или от 0,8 м для туалета и ванной комнаты соответственно).
• Коридоры (ширина от 0,85 м).

Подаются документы в органы государственной исполнительной власти или местного регионального самоуправления, в зависимости от их компетенции на выдачу необходимых бумаг. В большинстве случаев для получения согласия на возведение индивидуального жилого дома достаточно подать пакет бумаг в администрацию муниципального региона, по размещению вашего участка. Выдает и составляет разрешение соответствующее управление по градостроительству и архитектуре. Специалисты проектно-строительной компании «ИнноваСтрой» займутся оперативным оформлением требуемых бумаг для возведения загородного дома.

Высота основных помещений должна быть не меньше 2,7 метра. Сооружение необходимо возводить на расстоянии 5 м от красной линии улиц, на 3 м от линии проезда и границы с соседними земельными участками. Жилое здание должно иметь полное инженерно-техническое обеспечение. К объекту требуется подвести электричество, водопровод, отопление, канализацию, дренажную систему, вентиляцию.

Отказать в выдаче разрешения на возведение загородного дома могут в следующих случаях:

• Если строительство выполняется на особо охраняемой территории.
• На данной местности осуществляются работы, связанные с использованием недр (обращайтесь в территориальный орган «Министерств природных ресурсов и экологии»).
• При использовании на застраиваемой территории атомной энергии (обращайтесь в государственную службу по экологическому, техническому и атомному надзору).
• При резервации данной местности для государственных или муниципальных нужд.
• При отсутствии права на получение разрешения (к примеру, если нет правоустанавливающих бумаг на земельный участок).
• При несоответствии документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Заказывая архитектурное проектирование домов в компании «ИнноваСтрой», клиент сможет реализовать все свои задумки и идеи. Основными достоинствами персональных разработок являются получение детально продуманных, эффективных архитектурных, конструктивных, инженерных решений.  Индивидуальное проектирование коттеджа – это грамотно подобранный тип основания, прочность несущих конструкций, подробный расчет стройматериалов, которые в итоге позволят возвести заказчику дом своей мечты.

Специалисты комплексно подойдут к решению задачи создания проекта здания, выполняя качественный авторский и технический надзор за каждой стадией разработок. Благодаря использованию инновационных технологий и современных материалов вы сможете построить комфортный, оригинальный, долговечный объект. Четко продуманный и реализованный проект строительства позволит сотрудникам компании создать надежное и долговечное сооружение.

Как получить разрешение на строительство дома?

Оформить разрешение на возведение загородного дома можно при сборе и подаче соответствующих документов в исполнительные органы. Данные бумаги должны содержать информацию о топографических особенностях местности, проходящих инженерных сетях и размещении уже существующих сооружений. В документах должна быть схема будущего строительства, подтверждающая соответствие здания государственным требованиям и нормативам.

Все эти бумаги требуются для успешного прохождения строением государственной экспертизы при вводе его в эксплуатацию. Невозможно получить разрешение без предварительной разработки топографической карты территории, позволяющей определить соответствие и возможность застройки на той или иной местности. Перед тем как получить разрешение на строительство дома, необходимо подать список документов, в который входят:

• Заявление на выдачу разрешения (оформляется на месте).
• Градостроительный план земельного участка, который выдан не ранее, чем за 3 года до дня подачи заявления на получение разрешения.
• Правоустанавливающие бумаги на земельный участок (свидетельство о праве собственности на построенное здание или договор аренды, дарения, купли-продажи, завещание).
• Схема планировочной организации земельного участка, которая выполнена в полном соответствии с градостроительным планом территории.
• Паспорт проекта загородного жилого дома.

После сбора и сдачи пакета документации проводится тщательная проверка всех бумаг, на что уходит до 10 рабочих дней. За этот минимальный срок должна быть рассмотрена возможность выдачи разрешения, но, в основном, процедура рассмотрения длится немного дольше по времени. Срок действия выданной разрешительной бумаги составляет десять лет, что позволяет владельцу участка окончить все строительно-монтажные работы за данный период.

При возможной продаже участка в течение этого времени выданный документ остается в силе до конца термина его действия, а новому владельцу заново получать разрешение не потребуется. Данная бумага не привязана к конкретному лицу, а действует в отношении земельного участка в целом. Если застройщик не успел закончить возведение сооружения в этот срок, то требуется подавать новое заявление на разрешение строительства объекта, но не позднее, чем за 60 дней до окончания срока действия ранее выданного документа. Если в течение этого периода не будут начаты монтажные работы, то в продлении срока действия разрешения на возведение здания будет отказано.

В некоторых случаях выдача разрешения невозможна. Связано это с тем, что при проверке пакета бумаг могут быть найдены несоответствия с генеральным планом. Иногда в отдельных регионах требуется проверка, согласование и утверждение проекта с органами пожарного надзора и службами коммунального хозяйства. Практически в каждом регионе пакет документации необходимо согласовать с территориальным органом потребительского надзора. Муниципальные органы не имеют права требовать дополнительных документов, разрешения от соседей и других бумаг, за исключением тех, которые перечислены в списке требуемого пакета документации.

Оформление разрешения на строительство частного дома от профессионалов 

После получения разрешения на строительство сооружения в течение 10 дней застройщик должен передать в муниципальные органы, которые выдали данный документ, такие сведения:

• О площади, высоте, этажности планируемого здания капитального строительства.
• О сетях инженерно-технического обеспечения.
• 1 экземпляр копии результатов проведенных инженерных исследований.
• 1 экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка, на котором обозначено месторасположение здания индивидуального жилищного строительства.

Заказывая услуги по оформлению разрешения на строительство частного дома в «ИнноваСтрой», клиент получит высокоэффективный результат, существенно экономя при этом собственное время и финансы. Благодаря полученному разрешению на возведение загородного дома вы можете оформить свидетельство о праве собственности на построенный коттедж, присвоить ему почтовый адрес и прописаться в нем. Выдача разрешения на возведение загородного дома выполняется абсолютно бесплатно.

Опытные специалисты компании «ИнноваСтрой» займутся качественным строительством частных домов, предусматривая комфортное размещение комнат, грамотную инсоляцию комнат, разумные затраты энергоресурсов. Наши сотрудники тщательно продумают данные моменты еще до заливки основания. Мы осуществим возведение коттеджей под ключ, строго придерживаясь проектной и действующей нормативной документации, а также технических условий и рекомендаций производителей применяемых стройматериалов. 

При выполнении монтажных работ «под ключ» инженеры произведут грамотный расчет коммуникационных сетей и подберут современное высокоэффективное оборудование. Благодаря проведению всех работ одним подрядчиком, начиная от разработки проекта и заканчивая облагораживанием участка, клиент значительно сэкономит свои средства и время. Для уточнения условий возведения коттеджа обратитесь к нашим менеджерам по телефону или используйте удобную услугу заказа звонка.