Формула успеха в строительстве

Расхожая поговорка - «Семь раз отмерь, один раз отрежь» - особенно актуальна в сфере строительства. Ибо залогом успеха такого архиважного события, как строительство собственного дома, является знание всех особенностей технологии и материалов, а также способность предвидеть возможные осложнения. Зачастую тот кто собирается строить первый дом, не обладает достаточным багажом знаний и опытом, и просто тонет в лавине вопросов и сомнений.

КТО БУДЕТ СТРОИТЬ?

Современные технологии строительства любого объекта имеют ряд особенностей, и требуют ответственного и внимательного отношения. Случается, что в процессе строительства возникают те или иные обстоятельства, требующие внесения определенных изменений. Такие задачи под силу высококлассным специалистам с соответствующим профильным образованием, обладающим достаточным опытом выполнения работ.

Уважающая себя строительная компания обязательно укомплектована необходимым штатом опытных специалистов, включая узкопрофильных: это менеджеры, сметчики, инженеры, архитекторы, а также рабочие всех строительных специальностей. Такая компания несет полную ответственность за качество выполненных работ, поэтому периодически проводит обучение и повышение квалификации своих сотрудников, чтобы держать руку на пульсе времени и быть в курсе последних новинок строительного рынка, включая материалы и технологии строительства. Таким образом, определяясь с выбором компании-подрядчика для строительства Вашего дома, обязательно поинтересуйтесь квалификацией специалистов и общими вопросами организации строительного процесса.

СРОКИ И ОЧЕРЕДНОСТЬ

Составление грамотного календарного плана работ – очень важный момент. Такой календарь поможет не только контролировать сроки и координировать действия рабочих на стройплощадке,  но и избежать дорогостоящих переделок. Известно, что некоторые виды работ могут выполняться одновременно, другие же необходимо проводить с точным соблюдением очередности.

К примеру, электротехнические работы на объекте выполняются в следующей последовательности: сначала делается разводка, после черновой отделки проводят установку электрощита и монтаж коробки, а уже после чистовой отделки приступают к монтажу розеток, выключателей и светильников и уже после этого устанавливают контур заземления. Все эти этапы и нюансы должны отображаться в календарном плане, а их выполнение – контролироваться менеджером проекта или прорабом.

КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Контроль качества выполняемых работ проводится прорабом со строгой периодичностью – не реже 2-3 раз в неделю, ведь не секрет, что даже самых хороших работников нужно контролировать - это повышает дисциплину и мотивацию. Особо ответственные этапы строительных работ принимает профильный специалист.

ПОДБОР СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Выполненные в соответствии с нормами и требованиями проекты домов обычно предполагают некоторую гибкость при выборе строительных материалов. При этом во всем разнообразии сегодняшнего рынка стройматериалов может запутаться даже самый искушенный застройщик. Ведь нужно не только подобрать оптимальные по соотношению цена/качество материалы в рамках существующего бюджета, но и убедиться в их совместимости. К примеру, для стен из газобетона не подходит утеплитель из пенополистирола, хотя он оптимален для кирпичных стен. Поэтому очень важно, чтобы Ваша компания-подрядчик была компетентна в существующих технологиях и материалах, включая инновационные.

РАСЧЕТ КОЛИЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Технологически процесс строительства дома предусматривает использование нескольких сотен артикулов строительных материалов. При этом, каждая из позиций должна быть рассчитана в точном количестве, чтобы не потребовалось докупать недостающее или иметь излишки, ведь небрежный расчет приводит к примерно 10%-ному завышению затрат. Избежать такого перерасхода или нехватки материалов возможно, если строго придерживаться сметы, составленной на основании проектной документации. При этом строительная организация-подрядчик обязана обеспечить как строгий контроль расходования материалов, так и правильное их хранение. Если по каким-либо причинам вы не доверяете составление сметы строителям, вы можете заказать ее в компании ИнноваСтрой при покупке пакета проектной документации.

ДОСТАВКА МАТЕРИАЛОВ

Для своевременной доставки стройматериалов на участок необходимо заранее позаботиться о предварительном их заказе. Для минимизации финансовых затрат при оплате простоя необходимо учитывать и маршрут доставки, и расстояние от поставщика до объекта.

ЦЕНА СТРОИТЕЛЬСТВА И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ 

К сожалению, многие строительные бригады склонны устанавливать расценки на услуги выше средних на рынке. Такой подход рассчитан на неосведомленность клиента о текущих ценах на такие работы. Конечно, в какой-то степени такое завышение расценок оправдывается желанием перекрыть риски  финансовых потерь от простоев по вине несвоевременного подвоза материалов, либо от затрат на переделки. Поэтому лучше выбирать строительную компанию с достаточным опытом работы и хорошей репутацией: в таком случае вы сможете заранее четко оговорить возможные форс-мажорные ситуации и выработать совместную стратегию, нивелирующую подобные риски.