Без карты, самые успешные полководцы не могли бы добиться успехов в сражениях. А вам предстоит сразиться как минимум с природными препятствиями и многочисленными текущими проблемами во время сооружения собственного дома. Почему нельзя отделять строительство дома и его проектирование? Этот очень взаимосвязанные вещи, причем настолько, что с первого взгляда это и не очень заметно. Поговорим только о самых главных особенностях взаимосвязи проекта здания и его реального воплощения на строительной площадке.
Проект и стройка: соотношение
Проектирование и осуществление проекта дома обеспечивает, прежде всего, качество сооружения и экономическую эффективность принятого решения.
Проект дома:
- учитывает выбор материалов для конкретной стройки и применительно к конкретным строительным условиям;
- привязан к конструктивным решениям определенного дома;
- учитывает особенности дизайна дома при его строительстве.
Проектировщик продумывает не только то, как будет размещен дом на участке, а и то, как будет соответственно, расположена и работать вся строительная техника, обеспечиваться транспортировка стройматериалов и подводиться необходимая для стройки вода и электроэнергия. В проекте удается сделать такие расчеты:
- просчитать все элементы строительных конструкций и материалов;
- провести расчет всех инженерных коммуникаций и всех необходимых инженерных работ;
- сделать точные расчетные данные по дизайну дома, с подробным изложением содержания таких работ;
- провести расчет по необходимым работам ввода в эксплуатацию дома.
Генплан и многое другое для строителей
Для того чтобы понимать почему так важен для строителей проект дома, немного расскажем из чего состоит полный пакет проектировочных документов.
В проект дома входят такие важнейшие его составляющие:
- генеральный план;
- архитектурно-строительные решения;
- конструктивный раздел.
Генеральный план привязывает дом к местности. На нем определяется, где строители будут возводить:
- дом и его хозяйственные постройки;
- проводить озеленение и благоустройство участка;
- устраивать прокладку дороги и проезда.
Генеральный план подразумевает общее представление о строительстве, его назначении и точном присоединении проекта дома к конкретной территории.
В разделе проекта дома «Архитектурно-строительные решения» приводятся:
- обоснования для строительства тех или других зданий и конструкций;
- графические, нарисованные для зрительного восприятия, здания и конструкции;
- конструктивные решения определенных зданий или их частей.
В этом разделе указываются точные размеры и прочие параметры здания, причем описывается здание не только в виде графической части проекта, но и с помощью необходимых текстов. В текстовой части этого раздела проекта, указывают:
- описание и обоснование внешнего вида, фасада здания;
- обосновывается его пространственная планировка;
- указывается, каким образом была подобрана, и с какой целью, функциональная направленность сооружений;
- обосновывается использование композиционных приемов в фасаде здания, интерьерах;
- описание отделки основных и вспомогательных помещений.
Графическая часть проекта дает возможность увидеть своими глазами:
- спроектированные для реализации строителями, фасады;
- детальные поэтажные планы дома;
- другие графические материалы, в том числе по конструированию отдельных сложных строительных узлов, в том числе тех, которые предполагается строить не по типовым технологиям.
Конструктивный раздел проекта дома включает полные данные и схемы расположения деталей фундаментов, стен, стропильных конструкций, лестничных маршей и прямых лестниц.
В состав проекта дома включают также обычно и проект инженерных конструкций дома. В нем указывают обустройство:
- водоснабжения и канализации стоков;
- организации отопления;
- газоснабжения;
- электрооборудования, освещения внутри и снаружи дома;
- коммуникационные подводные участки связи, сигнализации;
- подводку телекоммуникаций, в том числе телевизионного канала или устройство спутникового приема;
- противопожарные устройства;
- защита от молний и громоотводные конструкции.
В этом разделе приводятся принципиальные схемы и планы, профили инженерных сетей.
Комфорт отношений и уверенность
Когда вы ознакомились с тем, что такое проект дома, тогда намного проще понимать, насколько важен на строительной площадке этот документ. В нем фактически расписывается детальнейший план действий для тех, кто возводит дом.Детальную планировку дома любой сложности могут провести специалисты строительной компании «ИнноваСтрой». Они могут не только рассмотреть ваши предложения, но и предложить уже готовые, апробированные проекты домов с детальными расчетами. Специалисты компании могут провести и изучение местности, сделать все необходимые расчеты и изготовить индивидуальный проект дома, с учетом пожеланий заказчика. Просчет этих услуг будет вам предоставлен бесплатно.
Обратиться в компанию можно по-разному, в том числе оформляя он-лайн заявку для просчета дома. Специалисты компании детально проконсультируют по всем важным вопросам и предложат оптимальный путь к реализации идеи строительства дома, в том числе могут оказать все строительные услуги строительства дома под ключ.
Если же вернуться к теме проектирования дома, то мы можем уверенно сказать, что при наличии проекта, строители избегают массы ошибок:
- в выборе технологий строительства, что может привести к более качественному и долговечному по результатам, строительству;
- не допускают ошибочных решений при возведении здания, поскольку точно и по проекту построенный дом, будет соответствовать ожиданиям застройщика, а конструкция здания не будет требовать дополнительного переоборудования из-за замечаний хозяина дома;
- нет изъянов при реализации дизайнерских, оформительских работ, которые особенно чувствительны и заметны в интерьерах гостиной и других жилых комнат.
Наличие проекта снижает к нулю взаимные претензии, дает возможность отследить всю цепочку строительных работ и увидеть, как было построено и каким образом, здание.Если же все-таки произойдет неприятность и будут несоответствия между проектом и реальным его выполнением, именно проектная документация укажет, как выйти из ситуации с наименьшими потерями, как в финансовом плане, так и в плане юридическом, обезопасить от долгих тяжб в судах.Аргументированная позиция, подтвержденная документами, всегда имеет более важную роль в принятии экономических и организационных решений. В этом случае тот, кто владеет таким проектом и использует проект, будет вооружен хорошим, сильным аргументом в свою пользу, а на его стороне всегда окажется перевес.
Практические преимущества проекта
Все о чем рассказали очень интересно, но объясните на практике, в чем необходимость наличия на стройке проекта, если и на «глаз» при имеющемся опыте, можно неплохо строить? Замечание в принципе верное, но есть и много негативных моментов, связанных с таким спонтанным строительством. Аргументы тут дает сама практика строительства и его реализация параллельно с использованием проектных документов.
Первое и самое важное – если у вас нет генплана дома, то строительство любого объекта может оказаться непродуманным действием, и придется затратить немало ресурсов на исправление построенного или даже его полной перестройки. К примеру, расположение беседки, которое поначалу казалось, было сделано в идеальном месте, после постройки дома может потонуть в самой глубокой тени и соседствовать с не очень приятным видом – голой, северной кирпичной стеной дома. Таких примеров можно привести много, хотя этот – не самый сложный, потому что обустройство коммуникаций в месте, где пришлось бы проводить дополнительные дренажные работы для фундамента, вот это – уже почти катастрофа и затратные земляные работы с огромными временными издержками гарантированы.Из этого вытекает один из важных принципов строительства с помощью проекта: привязка к местности всех, а не отдельных объектов, полное и всестороннее планирование приусадебного участка.
Проект дает возможность осуществить и еще один принцип индивидуального строительства: произвести максимальную плотность застройки для снижения обустройства коммуникаций. Объясним, что хотят сказать этим проектировщики, на конкретном примере. Известно, что прокладка труб водопровода из одного угла участка в другой или разводка электрической сети по отдаленным углам участка приносят дополнительные расходы, как по деньгам, так и по времени, так и по необходимости использования дополнительного трудового ресурса. То есть, если подойти к проектированию дома так, чтобы все постройки были:
- плотно и точно пристроены;
- имели смежные узлы коммуникаций;
- не нарушали внешнюю, фасадную привлекательность сооружений, но были прагматично ориентированы,
то можно добиться снижения затрат во всех вариантах используемых в стройке, ресурсов. Таким образом, проект помогает строителям не только успешно выполнить поставленную задачу, но и сделать ее с минимальными затратами, интенсифицировать труд. Это, в свою очередь, приведет к общему снижению затрат на строительство, что немаловажно для застройщика.
Проектировщик и строители
Немало сказано о том, что проект дома позволяет тщательно продумать конструкцию дома и существенно снизить затраты на последующую реконструкцию. Но об этом стоит напомнить, хотя бы вкратце. Прежде всего, следует сказать, что при строительстве дома обращают внимание не только на то, с какой стороны преобладают ветра, как будет располагаться солнце в окнах спальни или гостиной, но и то, какими будут стены и фундамент здания. Самая простая и грубейшая ошибка - строить дом на готовом фундаменте или заливать фундамент по своим расчетам, без предварительного изучения свойств почвы.
Строители потратят кучу времени и денег, возведут стены вашего дома и приступят к отделке стен, и только тогда может показать себя рыхлая почва, которая спровоцирует трещину в стене. Ваши труды и огромное количество ресурсов, в том числе денежных, будет потрачено впустую. Если нет тщательного и качественного проектирования здания, в том числе с проведением предварительного исследования почвы, строить что-то более серьезное, чем та же беседка, не стоит, поскольку почва может не выдержать этой нагрузки, и вы получите просадку или даже раскалывание конструкции.Важно не просчитаться с толщиной и материалом внешних стен. Следует понимать, что если и то и другое будет подобрано строителями или застройщиком по собственному усмотрению, без учета потребностей дома, тогда вы можете получить или промерзающую стену или избыточно утепленную. И то и другое плохо и придется проводить реконструкцию, с проведением или внутреннего дорогостоящего утепления, которое к тому же существенно уменьшит пространство комнат, или устройства систем вентилирования стенового пространства.
Следует отметить, что здесь следует учитывать не только опыт строителя и знания застройщика, но и объективные факторы, которые может сложить в общий результат именно проектировщик. Причем не столь важно, будет он дорабатывать и привязывать к вашему участку типовой проект или разрабатывать индивидуальный, поскольку найти верное проектировочное решение специалист сможет в любом случае.
Важным стимулом к такому подходу является и то, что по общему правилу, проектировщик следит за реализацией проекта дома, уточняет все подробности строительства, дает консультации и необходимые корректировки, при выявлении новых обстоятельств.Есть и обратная взаимосвязь. Не всегда проектировщик может учесть все нюансы, или они не понятны, не видны тому, кто провел несколько часов на месте, сделал необходимые замеры и потом трудился над проектной документацией. Все тонкости рельефа местности или особенности использования строительных материалов знают профессиональные строители.Они могут предложить корректировку проекта, сделать его более приближенным к конкретному участку, местности, которая может иметь свои особенности воздушных потоков, расположения грунтовых вод, озеленения.
Здесь лучше всего сработают практики, поскольку они могут подсказать, как использовать на благо застройщика и проектировщика силы природы, а не противостоять им. Например, сбор грунтовых вод для организации декоративного фонтана может оказаться дешевле, чем фундаментальное укрепление основы здания с постоянным смывом части грунта.Взаимосвязь проектировщика и строителей очень тесна не только на уровне документации, но и на уровне реализации строительной идеи. Если этого не будет, то самый лучший проект не станет самым лучшим домом.
Тесная взаимосвязь: проект и стройка
Проект дома и строительная площадка тесно взаимосвязаны. Не стоит решать задачку по физике, если не знаешь, откуда берутся формулы, и не можешь понять, почему в задачке стоит применить не одну, а сразу две разные формулы. А ведь все дело в обычном изучении теории. Это известно со школьного курса, но далеко не всегда применяется на практике.Скорость работ, желание максимально удешевить стройку приводит к тому, что проект или не составляется или составляется только для того, чтобы зафиксировать многочисленные грубые ошибки. Такой пакет документов, если он соответствует нормативам, могут принять и дом введут в эксплуатацию, но будет ли комфортно и безопасно жить в этом доме? Нет, таких гарантий никто дать не сможет.Проект дома - это не только руководство к действию, но и возможность тщательно контролировать работу строителей.
Детальная проектная документация обязывает руководителя стройки отслеживать работу подчиненных и прогнозировать подвоз материалов, организовывать действия работников, чтобы все было сделано по сметной документации, согласно чертежам и проектным изысканиям. Эта дисциплина на стройке вырабатывается благодаря тому, что для технических работников лучшим путеводителем по реализации проекта являются конкретные чертежи, расчеты, технологические карты и прочая документация. Именно эту практичность, точность и конкретность обеспечивает проект дома, разработанный специалистами и реализованный строительной компанией.
