Отличия между проектами загородных и городских частных домов

Эти термины являются условными, и приняты только в архитектурной практике для определения основных функций будущего строения. Они обеспечиваются определенными отличиями, которые способствуют полноценному функционированию здания и комфортной жизни домочадцев.

Компанией ИнноваСтрой проводится проектирование и строительство коттеджей в Московской области и самой Москве. В принципе, именно в этом регионе и зародилось данное разграничение, так как условия сооружения частных домов отличаются не только между регионами области, но и между соседними микрорайонами. Чтобы максимально точно охарактеризовать городские, загородные и частные дома, отличия и особенности этих строений, мы прибегнем к методу сравнения основных параметров для каждого типа. Так у вас будет полная картина существующей ситуации, и вы легко сможете определить требования к своему будущему дому, который закажете у нас.

Проекты загородных домов и их городских аналогов 

Основное и самое главное отличие между описываемыми направлениями закладывается непосредственно в проекте будущего сооружения. Так как есть определенные документальные и негласные правила строительства за городом и в черте населенных пунктов, то все разрабатываемые концепции должны им соответствовать. Ниже мы представим основные черты, характерные для загородных и городских построек, которые непосредственно влияют на облик вашего коттеджа.

Размеры и габариты

Для обоих типов сооружений действуют принятые требования – отступ строений от фасадной линии участка и от боковых границ, оптимальные расстояния для обеспечения безопасного использования – так называемые красные и желтые линии. В остальном все зависит от размеров участка.

В городской застройке все сложнее, так как участки имеют меньшие размеры и практически всегда вытянуты перпендикулярно к главной проезжей части. Размещение дома возможно в достаточно ограниченном пространстве по ширине. Ко всему прочему, может действовать принцип линейности построек, когда все дома на улице имеют одинаковое удаление от красной линии. Это не обязательное условие, но часто является основополагающим при получении разрешения на строительство. Городские микрорайоны, в том числе и частный сектор, имеют собственные стратегии развития и принятые нормы расположения объектов. Проектировщики компании ИнноваСтрой учитывают особенности местного размещения строений для генплана.

Внешний вид и дизайн

Согласно общероссийским нормам, разработанным для приватного строительства, нет никаких границ для самовыражения при создании частного жилья. В большинстве случаев надзорные органы даже не обращают внимания на стилевые решения коттеджа. Главное, чтобы поддерживался общий вид поселка, и соблюдались нормы СНиП и ГОСТ. Однако в данном пункте существуют свои особенности.

Проекты частных домов для городской застройки негласно подвергаются более тщательному изучению. Это, опять-таки, связано со стратегией развития крупных населенных пунктов и поддержанием принципа «однообразия и различия», при котором все дома должны быть максимально одного типа и при этом отличаться между собой. Для поддержания единого стилевого облика микрорайона, улицы или квартала необходимо создавать такой дизайн-проект, который будет отвечать требованиям горархитектуры. При необходимости, специалисты ИнноваСтрой адаптируют под требования госнадзора готовые проекты домов и коттеджей из каталога.

Планировка внутренних помещений 

Практически всегда загородный дом обладает высоким уровнем автономности в организации водоподачи, канализации, отопления и электропитания. Единственная сложность может возникнуть при проведении газопровода к зданию. Но и этот вопрос решается в пользу того, чтобы расположить дом так, как хочет заказчик. Планировка и взаимосвязь помещений ориентируется на потребности вашей семьи и практически ничем не ограничивается. В нашей компании вы можете заказать проектирование дома, цена за кв. м которого будет доступной независимо от габаритов объекта, его стиля и способов строительства.

Проекты городских коттеджей в данном плане немного ограничены. Малые размеры участка требуют определенного расположения помещений и создания комфортных условий проживания на ограниченной территории. При этом стоит учесть, что выводы коммуникационных сетей всегда находятся возле фасадной границы участка и их подвод к дому может стоить очень дорого. А если под участком проложены глубоко залегающие инженерные городские системы, то дополнительные земляные работы практически невозможны. Именно для экономии все связанные помещения и коммуникации размещаются максимально близко к границе участка: стояки водопровода и канализации, подвод газа и отопления, котельные, кухня, ванные, прачечные, трансформаторы для электроснабжения. Далее происходит планировка жилых комнат. Как правило, большую часть остекления занимает задняя часть дома, так как она не будет расположена впритык к соседям. Боковые стены стараются оборудовать меньшим количеством окон, чтобы создать ощущение полной изолированности от рядом стоящих строений. Не всегда уместно, чтобы окна вашей спальни находились напротив соседских окон.

Подъездные пути

Обеспечение связи строения с внешними дорогами и улицами – одно из требований, предъявляемое к проектировщикам. Для каждого из описываемых видов существуют определенные способы реализации данной задачи.

Загородные и частные дома, отличия которых заключаются только во внешнем облике и планировке, обеспечиваются достаточно широкими и разнообразными подъездными путями. Например, практически всегда создаются гаражи, расположенные на территории участка с небольшим пространством между строением и въездными воротами. Это позволяет временно оставлять транспорт на закрытой территории или обеспечить парковку автомобиля гостей. На загородных участках часто устраивают дорожки для автомобилей, исходя из личных предпочтений или для того, чтобы оградить некоторые зоны от любопытствующих соседей. Вариантов расположения масса, в чем вы можете убедиться сами, когда решите купить готовый проект дома в Москве, созданный нашими специалистами.

Проекты городских коттеджей отличаются большей компактностью. Стандартно гаражи размещаются перед домом между красной линией и фасадом. Таким образом, удается сэкономить больше места под рекреационные зоны, дополнительные постройки, а также обеспечивает беспрепятственный доступ к въездным путям. Гараж обычно связан с домом внутренним переходом, а ворота позволяют вам сразу выезжать на проезжую часть. Кроме этого, гараж обеспечивает защиту дома от внешнего воздействия со стороны улицы и скрывает территорию участка. Стоит помнить, что место стоянки транспорта может располагаться в виде отдельно стоящего строения, но оно практически всегда имеет прямой доступ к дороге, без дополнительных ворот, ограждений и подъездных путей.

Процесс строительства

Данный пункт обязательно учитывается проектировщиками нашей компании, так как от него могут зависеть все конструктивные особенности вашего коттеджа, где бы он ни был возведен.

Проекты загородных домов редко имеют ограничения по использованию строительной техники или специальных средств. Размеры участков и удаленность соседских построек, отсутствие подземных и воздушных инженерных сетей облегчают любые операции с кранами, бульдозерами и экскаваторами. Благодаря грамотной организации подъездных путей намного облегчается логистика и доставка стройматериалов. Не менее важный фактор – низкая загруженность дорог в поселках и городках, которые используются только пару раз в сутки. Единственное исключение – наличие на территории крупных деревьев или существующих построек, расположение которых учитывается при разработке плана строительства.

В городской черте сооружение коттеджа связано с определенными трудностями. В первую очередь, интенсивное использование дорог требует тщательного планирования периодов использования техники и согласования их передвижения с полицией. Наличие инженерных сетей локального и транзитного характера ограничивают зону операций с тяжелой и специализированной техникой. Самый яркий пример – из-за воздушного расположения электрокабелей ограничивается применение кранов или бетононасоса. Обязательно учитывается малый размер участка, который может не позволить использование техники по всей территории, а только возле фасадной части здания. Это также отражается в проектной документации.