От чего зависит цена дома "под ключ" на этапе проектирования

Давайте попробуем разобраться, с чего необходимо начинать и как правильно спланировать бюджет, необходимый для застройки. На самом деле, ответ на вопрос «Сколько денег мне потребуется для того, чтобы стать владельцем загородного особняка?», получить не так просто, как может показаться. В большей степени все будет завесить от того, на каком проекте вы остановитесь – индивидуальном или типовом. 

 

В любом случае вам придется потратить некоторое время для того, чтобы иметь окончательную, необходимую для принятия решения смету. В идеале задумываться о проекте особняка стоит уже на этапе покупки земельного участка. Особенно важно это в том случае, если вы хорошо представляете будущее поместье.

 

Если вы пока еще не знаете, что именно вам нужно, стоит вплотную заняться решением этого вопроса. Для начала определитесь, для каких целей будет использоваться дом, кто в нем будет проживать, и какой образ жизни предпочитают вести члены вашей семьи. Потом можно переходить и к определению размеров строения. При этом не забудьте соизмерить желаемую площадь с размерами участка.Большой дом – это, конечно, очень хорошо и престижно, но оставшейся площади должно хватить для размещения коммуникаций и хозяйственных построек, призванных обеспечить бесперебойную жизнедеятельность дома. Теперь можно подумать и о финансировании.

Сколько будет стоить, если дом построить?

Итак, первое, что нам необходимо сделать для того, чтобы определиться с бюджетом – это выбрать проект и рассчитать стоимость его реализации. Специалисты различают два вида проектов частных домов:

• Типовой
• Индивидуальный.

 

Давайте поговорим о каждом в отдельности и разберемся в том, что и сколько стоит.

 

Типовой проект

Трудно поспорить с тем, что приобретение готового проекта − самый простой, и потому распространенный способ построить дом в кратчайшие сроки. Кроме того, предлагая такой продукт, продавец, как правило, может сразу назвать приблизительную стоимость, на которую вы должны рассчитывать. Разумеется, в процессе окончательного утверждения вы захотите внести некоторые корректировки, в результате чего смета уменьшится или увеличится. 

Это вряд ли существенно отразится на цене вопроса в целом. Кроме того, вы можете сразу приступить к строительству, закупив необходимое количество материала и подписав договора с застройщиком. Правда, существуют и подводные камни, которые могут существенно поднять цену на готовый проект уже после того, как работы будут завершены на 50%. Часто некомпетентный заказчик приобретает проект недоработанный, с ошибками или просчетами. Таким способом нечистоплотные архитектурные или проектные организации пытаются компенсировать низкую стоимость пакета документов, содержащего все необходимые чертежи, эскизы и пояснения. 

 

Если в ходе строительства будут выявлены ошибки, вам придется привлекать специалистов для их устранения и, естественно, оплачивать демонтаж и новые работы.Все это может существенно поднять первоначальную стоимость и даже привести к замораживанию объекта. 

 

Стоит понимать и то, что покупая готовое решение, вам все равно придется проводить следующий комплекс мероприятий за дополнительную плату:

• Зонирование всех объектов, которые предполагается разместить на участке.
• Размещение технического оборудования.
• Прокладка необходимых коммуникаций по участку. 

 

Но, как показывает практика, изменения, которые вносит заказчик в соответствии со своими эстетическими или функциональными требованиями не являются окончательными для любого типового проекта.Вам придется провести работы по адаптации фундамента под рельеф местности и геологические условия. Например, покупая участок на берегу реки или у подножья горного массива, человек думает о красоте местности и об экологии, а затем сталкивается со сложностями при закладке фундамента или прокладке коммуникаций.В ряде случаев возникает необходимость отзеркалить готовый проект для того, чтобы грамотно расположить его на территории участка. 

 

Индивидуальный проект

Если говорить о цене на индивидуальное проектирование, то стоит выбрать точку отсчета начала движения. Например, вы можете предоставить фотографии дома, понравившегося вам, или указать на какие-либо конкретные элементы, которые в обязательном порядке должны присутствовать в вашем здании. Но если задумка витает где-то в воздухе, и вы хотите что-то абстрактное, например «дом как у Дракулы», то в архитектурном бюро могут оказать такую услугу, как авторский проект, цена на который будет завесить от количества квадратных метров и может быть рассчитана даже без калькулятора. 

Но, если вы решили создавать индивидуальный, а значит, эксклюзивный проект, следует заранее на порядок увеличить эту сумму. В процесс создания эскизов у вас могут возникнуть некоторые замечания или полное отрицание увиденного. Кроме того, современные компьютерные программы позволяют уже на самом первом этапе проектирования посмотреть, как может выглядеть одно и то же здание, построенное из разных материалов. Если для вас создали эскиз из типовых строительных материалов, а вы решили поменять стены второго этажа на зеркальные, то стоимость проекта значительно увеличится. Если вы задумали витражные окна, то будьте готовы к очередному подорожанию проекта.

 

Тут речь идет не о стоимости услуг проектного бюро, а о конечной цене вашего дома. Непонимание этого момента часто приводит к конфликтным ситуациям между заказчиком и подрядчиком. Ниже мы подробнее рассмотрим подобные варианты и еще раз подчеркнем значимость четкой проектной документации при строительстве дома.Если вы решите обратиться в ИнноваСтрой, то для разработки индивидуального проекта вашего дома могут быть предложены уже существующие наработки. Вам останется совместно со специалистами доработать увиденное и получить желаемое. Ни в коем случае не следует путать такой подход с типовым проектом. В итоге вы получите действительно эксклюзивный дом, созданный исключительно для вас.Важно понимать и то, что при работе над проектной документацией как типового, так и индивидуального дома, специалисты проходят одни и те же обязательные этапы. Просто в первом случае вы выбираете из предложенных, уже завершённых вариантов, а во втором − сами задаете данные.

Цена дома на этапе проектирования 

Для того чтобы определиться с ценовой политикой, можно пойти двумя путями:

1. Создать дом своей мечты и найти деньги для реализации проекта.
2. Подогнать проект под бюджет, выделенный для строительства.

 

Каждый самостоятельно выбирает тот вариант, который ему подходит и принимает окончательное решение.Важно, чтобы будущий владелец понимал, что лучше всего формировать цену дома только на этапе проектирования. Крайне неразумно пытаться уменьшить стоимость конструкции путем экономии цемента или отказа от канализации. Но вполне возможно отложить на далекое потом разбивку сада или возведение бани на территории участка.Учитывайте и тот факт, что строительные организации вряд ли захотят рисковать своей репутацией, и строить «под ключ» дом, с явными нарушениями проекта.

 

Как формируется цена на проектирование дома? 

Как мы уже говорили, указать точную стоимость проектирования со старта не смогут ни в одном уважающем себя архитектурном бюро. Она зависит от таких факторов, как:

• Сложность проекта.
• Общая площадь дома.
• Глубины проработки определенных узлов.
• Специфические моменты, связанные с особенностями земельного участка.

 

Как правило, после подробного обсуждения ваших пожеланий, специалисты готовят первоначальное предложение, которое максимально соответствует запросам. В среднем такая работа выполняется за несколько дней, но в некоторых случаях может растянуться и на месяцы.Все зависит от того, насколько быстро архитектору удастся визуализировать вашу мечту, и от сложности проекта. Например, если заказчик хочет получить второе «Ласточкино гнездо», то ему, скорее всего, придется ждать довольно длительное время для того, чтобы увидеть готовый проект.

За это время специалистами будут пройдены следующие этапы проектирования:

• Составление ТЗ.
• Создание эскизного проекта.
• Разработка всех необходимых архитектурных решений.
• Разработка кейса конструктивных решений.
• Общий дизайн-проект.
• Полный пакет инженерной документации.

 

На этом этапе вы уже можете вооружаться органайзером и начинать подсчитывать необходимый бюджет для вашего будущего дома. Запутаться будет довольно сложно, поскольку все будет происходить по четко отработанному плану.

 

Техническое задание

Составление технического задания начинается с определения стилистического решения вашего дома. В ИнноваСтрой заказчику предоставляют специальный чек-лист, в котором структурированы все необходимые данные:

• Количество этажей.
• Общая площадь.
• Решение фасадов, в том числе и наличие балконов, лоджий, террас, эркеров.
• Состав помещений и их метраж.
• Технические помещения:сауна, бассейны, котельная, гардеробная, кладовки.

 

Отдельно разрабатываются особенности ландшафта вашего земельного участка, планируемые подъезды, парковка, расположение относительно сторон света и многое другое.

Предложенные архитектором готовые проекты или предоставленные вами фотографии никоим образом не свидетельствуют о том, что ваш дом будет копией этих строений. Такой наглядный материал используется исключительно для визуализации и общего понимания идеи.Только после того, как картинка сложится, специалисты приступят к прорисовке фасада и внутреннего пространства. После выбора стиля будет понятно, какие материалы станут основными для строительства. 

 

Разработка эскизного проекта 

После согласования этого этапа вы сможете увидеть, каким образом будут расположены помещения, оценить их габариты и посчитать количество окон и дверей. По вашему желанию специалисты создадут приблизительный интерьер для всех внутренних помещений. До тех пор, пока дом не будет построен, эта фаза используется больше для полного понимания функциональности задуманной планировки. Пока эскиз не будет готов, все еще можно изменить. После подписания соответствующих документов, вносить коррективы будет уже поздно.Принимайте во внимание и то, что при разработке эскизного проекта определяется не только конструкция, но и материалы для несущих стен, перегородок. Вы можете обсудить способы утепления будущего дома и другие нюансы, которые впоследствии отразятся на стоимости.

 

Увидеть готовый результат можно как в виде обычного эскиза или рисунка, так и в виде трехмерного изображения, сделанного при помощи современных компьютерных программ. Последний способ наиболее удобен, поскольку вы можете совершить виртуальную экскурсию по будущему семейному гнездышку и оценить обстановку, поочередно приближая или отдаляя предметы. Учитывайте, что четкого времени на исполнение этой работы нет, поскольку она длится до тех пор, пока не будет найдено оптимальное решение.

 

Далее можно переходить к составлению генплана. Для этого проводятся инженерно-геологические изыскания на земельном участке, предназначенном для строительства.После того как заключение будет получено, компания предоставит вам предварительный расчет стоимости вашего будущего дома. 

 

Архитектурные и конструктивные решения 

Если вас устраивает проект и не смущает стоимость дома, можно переходить к рабочему проектированию, то есть формировать документы, на основании которых и будет происходить строительство объекта. Несмотря на то, что и на этом этапе производится доработка эскизного проекта, заказчик уже не вносит свои корректировки. Собственно под понятием «доработка», следует обозначить:

• Определение проектных отметок всех необходимых элементов здания.
• Разработка отдельных узлов.
• Деталировка декоративных элементов вашего фасада.

 

По окончанию этих работ вы на основе трехмерной визуализации сможете приступать к поиску наиболее приемлемого для вас цветового решения и/или просчету особых строительных отделочных материалов, которые планируете применить. В то же время на основании ведомости внутренней отделки можно продумать такие конструкции, как теплый пол или покрытие керамогранитом. Как видите, вы и на этом этапе можете влиять на стоимость всего проекта в целом.

Специалисты же продолжат работать над разработкой конструктивных решений. Грамотный проект позволяет избежать любых непредсказуемых ситуаций, которые могут возникнуть на строительной площадке и выполнить все работы точно в оговоренные сроки.

 

Дизайн-проект

Независимо от того, какой проект вы выберите, типовой или индивидуальный, работа над созданием дизайна может значительно увеличить предварительную стоимость дома. Разработчики предложат варианты привязки сантехнического оборудования, мебели для кухни, каминов и всего необходимого для жизнедеятельности. А выбор всего этого в специализированных магазинах, предстоит сделать вам лично или положиться на сотрудников ИнноваСтрой. Отдельным, неучтенным пунктом может стать проектировка и монтаж систем видеонаблюдения и другого специфического оборудования.

Все работы, связанные с обустройством приусадебного участка просчитываются отдельно, но в идеале это делается параллельно с общим проектом.Если вы приняли решение построить собственный дом «под ключ», важно помнить следующее: вся ответственность за полученный результат в конечном итоге будет лежать именно на вас. Часто желание сэкономить приводит к тому, что готовый дом не производит желаемого впечатление. В то же время готовность увеличить бюджет для того, чтобы воплотить в жизнь интересное решение, подсказанное специалистами, иногда является отличной инвестицией в будущее.