Как внести изменения в проект дома на этапе строительства
Конечно, многие клиенты довольствуются своим выбором и принимают его, как окончательный, но что делать, если во время строительства пришло озарение, как сделать дом мечты еще лучше и уютнее?В нашей статье вы узнаете, как внести изменения в проект дома на этапе строительства, и насколько это законно.
Составляющие элементы проекта дома
Каждый проект частного дома – это целый пакет документов, оформление которых занимает немало времени и требует финансовых вложений.
Чтобы понять, насколько могут быть чреваты последствия внезапного изменения плана строительства, нужно знать, какая предварительная работа была проведена при его получении. Так любой проект состоит из 3 основных частей:
- В инженерном разделе указаны схемы отопительной и вентиляционной систем, водоснабжения и канализации, электрооборудования и все их составляющие до последней розетки и болтика. В этом разделе есть поэтажные схемы с полной разводкой всех коммуникаций, а так же план электрификации здания с информацией, какая его потребительская мощность с указанием всей разводки осветительной и силовой сети, системами защиты от молнии и заземления. Здесь же подробно расписаны способы проведения коммуникаций в дом и их подключения.
- Архитектурная часть плана состоит из 3 разделов:
- общие данные о самом проекте;
- чертежная ведомость;
- планы каждого этажа, жилых и подсобных помещений с указанием их точной площади, расположение дверей и окон, каминов и всех перегородок и стен с их толщиной и расположением;
- отдельный чертеж фасада передает все его украшения или дополнения, такие как балкон, терраса, гараж и другие;
- чертежи всех видов сечения дома – продольного, вертикального и поперечного с указанием высоты каждого помещения или его глубины, если это касается цокольного этажа или погреба.
- К конструктивной части относятся схемы лестниц, вид фундамента, перекрытий, конструкций крыши, всех узлов и материалов. Именно в этом разделе проекта подробно указаны все поэтапные работы по монтажу здания, укладке бетонных плит, стропильных конструкций и всего остального.
Как видно из вышеуказанного, проект дома – это целая система, состоящая из взаимозависящих друг от друга элементов, которые прошли согласование у всех участников проекта – от архитектурного бюро и отдела градостроительства и до утверждения всех частей плана.Что-либо менять, это значит нарушать уже узаконенный проект, что делать не рекомендуется. Но как быть, если стройка уже идет во всю, а выбранный план перестал соответствовать представлению о доме мечты? Нужно знать, какие изменения можно вносить, а какие категорически запрещены.
Что означает перепланировка и ее официальное оформление
Если в ходе строительства вдруг выявились какие-то недочеты в плане или изменились приоритеты заказчика, то внести кое-какую корректировку в него можно. Не доставит хлопот с переоформлением незначительная перепланировка здания. Что в нее входит?
- Во-первых, получение разрешения на подобные действия и согласование с соответствующей службой имеющегося плана с новым. Это необходимо, если перепланировка касается сноса уже возведенных стен или перекрытий, переноса инженерных коммуникаций и значительного изменения площади тех или иных помещений в доме. Если корректировка не требует таких кардинальных перемен, а всего лишь незначительных дополнений, то подобную работу можно провести без согласования, если они не нарушают общего проекта здания.
- Во-вторых, определиться с видами работ, которые будут проводиться. Хорошо, когда дом возводится строительной фирмой. Она берет на себя все вопросы по переоформлению проекта и его воплощению в жизнь, а клиент просто должен оплатить все свои капризы и дополнительные работы.
Если строительством дома занимается люди, мало что сведущие в архитектуре или инженерных коммуникациях, и не имеющие соответствующего образования, то перепланировка проекта во время строительства может оказаться фатальной. Уже построенный дом может рухнуть, если, например, не были учтены новые нагрузки на фундамент.
Следует относиться очень серьезно к вопросу, как внести изменения в проект дома на этапе строительства и тщательно продумать, стоят ли они увеличения затрат и возможных негативных последствий.
Этапы оформления перепланировки дома
Если вы решили, что без изменений вам дом будет не мил, то следует переоформить проект и дальше продолжать его строительство. Для этого необходимо:
- Изготовление нового индивидуального проекта дома, для чего необходимо обратиться к тому, кто составлял его первый раз. Если этим занималась выбранная клиентом строительная фирма, то ее архитекторы должны рассмотреть все изменения, которые нужно будет внести на предмет реальности их воплощения. Бывает так, что заказчик пожелал достроить еще один этаж, что невозможно, если был установлен фундамент, не рассчитанный на такую нагрузку. Если клиент готов платить за то, чтобы разобрали уже построенную коробку, то фирма просто составляет новый проект со всеми изменениями и подает его на утверждение в соответствующие органы.
- Составление нового плана всех инженерных коммуникаций с учетом тех изменений, которые будут внесены в проект.
- Следующий этап – это утверждение каждой части нового проекта. При этом если фундамент уже был сделан, его необходимо довести до требуемого уровня, иначе план никогда не утвердят.
В принципе, нет ничего невозможного, и если клиент готов платить за все изменения и дополнительные виды работ, то он всегда прав. Если же он желает внести значительные корректировки, не утруждая себя их переоформлением, то строительной фирме стоит хорошо подумать о своей репутации.
Что нельзя делать
Прежде чем затевать хлопоты по изменению проекта здания во время его строительства, следует учесть моменты, которые строго-настрого запрещают это делать:
- Не допускается перепланировка или полное переоборудование частного дома, если при этом возможны нарушения его прочности или даже разрушения его несущих конструкций.
- Запрещены корректировки, которые могут нарушить целостность или ухудшить внешний вид фасада.
Если проектировщики обнаружат, что нововведения нарушают один из этих пунктов, то такой план никогда не будет одобрен и узаконен. Лучше посоветоваться с профессионалами о реальности воплощения новых идей в жизнь и внимательно прислушаться к их рекомендациям, возможно, будут предложены более грамотные варианты изменений в доме, удовлетворяющие всех.
Изменения в готовом проекте
Если клиент приобрел готовый проект, но при дальнейшем его строительстве обнаружил, что он не совсем соответствует его идеалам, можно ли его менять? Довольно часто люди даже не задумываются о правоверности этого вопроса. Они считают, что раз заплатили за проект, то могут делать с ним все, что захотят. На самом деле, это не так.
Любой готовый проект дома является чьей-то авторской работой с соответствующим правом на ее защиту. В подобных планах в самой документации прописаны допустимые изменения, выход за рамки которых будет считаться нарушением авторских прав.Поэтому, если клиенту понравился проект в целом, но он хочет внести некоторые изменения в него, например, добавить подвал или по-другому расположить входную дверь или окна, он должен получить на это соответствующее разрешение автора.В принципе, ничего невозможного в этом нет, автор может даже внести эти изменения за дополнительную оплату, но строить дом, не получив разрешения – это серьезное административное нарушение.
Если же корректировка не влияет на общую концепцию здания, не изменяет его фасад и форму, то можно обойтись без таких формальностей. Например, к незначительным изменениям относятся:
- увеличение или уменьшение размера окон;
- устранение или другое размещение перегородок;
- выбор других строительных или отделочных материалов аналогичного качества.
Все остальное, может быть признано нарушением авторских прав, поэтому лучше не рисковать.
Изменения в проекте после установки фундамента
Клиенты иногда задают специалистам ИнноваСтрой вопрос, можно ли менять что-либо в плане здания, если фундамент уже построен. Связано это с их неуверенностью в выбранном проекте дома, поэтому мы подробно объясняем, что при этом нужно и какие изменения возможны.
- Во-первых, требуется соотнести вид и прочность фундамента с теми изменениями, которые желает получить заказчик. Например, он решил, что одноэтажный дом его не устраивает и нужна мансарда. Для этого архитектор должен внести соответствующие изменения, как в эскиз, так и во все части проекта и просчитать, выдержит ли фундамент такую нагрузку.
- Во-вторых, если изменения происходят на уровне смены стройматериалов, то должна провестись такая же работа. Например, в плане дом из газобетона, а клиент пожелал, чтобы он был из кирпича, который тяжелее исходного материала.
- В-третьих, проводится полный перерасчет сметы, так как дополнения требуют либо материалов по другой стоимости, либо дополнительных работ по переоборудованию здания.
Если все сделать правильно и довериться профессионалам, то можно изменить проект дома, даже когда его строительство началось.
Изменения в крыше на этапе строения дома
Если клиент решил внести изменения на этапе установки крыши, например, ее формы или поменять запланированные кровельные материалы на другие, то должны быть проведены тщательные расчеты. Чтобы дом в дальнейшем не дал трещины в фундаменте или не подвела стропильная система, архитектор должен вычислить вес и нагрузку новой крыши.При этом обязательно должны быть заменены материалы, идущие на стропила или хотя бы их толщина, а так же перепланирована вся конструкция. Если этого не сделать, то будет нарушен не только внешний вид крыши, но и ее геометрия, и она со временем просядет.На все изменения необходимо составить новую документацию с подробными расчетами и сметой. Она должна быть утверждена, и только после этого можно венчать дом новой крышей.
Последствия при самовольном изменении проекта дома
Если дом был перепланирован без соответствующего разрешения, то в дальнейшем его владелец может иметь проблемы. К сожалению, многие из них узнают об этом слишком поздно, например, при желании его продать. Так как дом не соответствует заявленному проекту, то его необходимо узаконить и понести за это ответственность:
- Во-первых, владельца ожидает штраф, сумму которого устанавливает соответствующая организация.
- Во-вторых, суд может постановить вернуть дому вид, соответствующий плану, что будет очень трудно и дорого сделать.
- В-третьих, узаконить здание можно либо через жилищную инспекцию, либо через суд, что чревато дополнительными издержками.
- В-четвертых, если суд или жилищная инспекция отказали в узаконивании строения, можно обратиться к независимому арбитру, что стоит еще дороже.
В любом случае, необходимо пройти несколько этапов в процессе узаконивания:
- Составить заявление о перепланировке дома.
- Получить техническое заключение и соответствующую выписку из домовой книги.
- Передать всю собранную документацию в администрацию по месту жительства и ожидать принятия решения в течение месяца.
Главной проблемой при незаконной перепланировке является невозможность продажи дома. Если владельцев все устраивает, то можно избежать таких процедур, что не означает, что они не возникнут в будущем, когда он перейдет по наследству.Поэтому лучше знать, как можно перепланировать дом и узаконить нововведения еще на этапе его строительства, чем доводить дело до суда и штрафов.